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전북 부안군 밭 경매! 26.6평

전북 부안군 변산면 도청리에 위치한 밭 경매물건을 소개합니다. 감정가는 748만원, 현재 최저입찰가는 367만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1390279

감정가는 7,480,000원입니다. 최저입찰가는 3,665,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 366,500원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 32670
  ◈ 집행법원 : 전주지방법원 정읍지원

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 333
물건용도	밭
토지면적	88.00㎡(26.62평)
건물면적
사건번호	2024타경32670
감정평가액	7,480,000원
최저입찰가	(49%) 3,665,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도청리 333	전	88㎡ (26.62평)

[위치/주위환경] 기호(1)은 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 소재 "전북특별자치도학생해양수련원" 동측 근거리에 위치하며 주변은 임야 및 전이 주를 이루는 국도주변 산림지대, 기호(2-4)는 "전북특별자치도학생해양수련원" 북동측 근거리에 위치하며 주변은 농가주택, 전 등이 주를 이루는 국도주변 농촌지대임.
[교통상황] 기호(1-4)는 본건 인근까지 차량 등이 출입가능하나 제반 교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형완경사로 자연림상태 기호(2) : 유사사다리평지로 장기간방치된 건부지 기호(3,4) : 부정형평지로 전 4)인접 도로상태 기호(1-4) : 맹지상태임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든축종사육제한), 준보전산지, 중점경관관리구역.
기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구(수락지구), 소하천(수락천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든축종사육제한), 소하천구역, 소하천예정지.
기호(3) : 계획관리지역, 소하천(수락천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든축종사육제한), 소하천구역.
기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구(수락지구), 소하천(수락천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든축종사육제한), 소하천구역, 소하천예정지, 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 해당없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : 기호(2) 지상에 장기간 방치된 제시외건물이 소재하나 출입이 곤란하여 인근 거주주민에 대한 탐문조사를 바탕으로 감정하였으며, 기호(2-4)는 소하천구역에 저촉되는바 경매참가시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년2월17일	소유권
2024년1월19일	가압류	53,729,098원
2024년8월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,274,801원원	54,487,399원원	48%	2.5회회
6개월	95,129,958원원	49,868,129원원	54%	2.3회회
12개월	95,990,960원원	52,673,404원원	56%	2.2회회

전북 부안군 밭 경매! 26.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지적도 상 맹지 3. 소하천구역에 저촉, 감안하여 감정평가

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 임야임. 부동산표시 제2호 : 현, 대로 지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1390279

사건번호 : 2024타경32670 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1614	[전] 부안군 상서면 장동리 595-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 747.78평	86,767,200원 86,767,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경34188	[전] 부안군 줄포면 우포리 117-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.93평	35,964,000원 35,964,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2105	[전] 부안군 진서면 운호리 236-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.15평	8,287,700원 8,287,700원	신건 (0회)
	2025-07-07	2023타경2580	[전] 부안군 변산면 대항리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	36,696,000원 36,696,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경33246	[전] 부안군 백산면 대죽리 403-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	19,587,400원 13,711,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2921	[전] 부안군 변산면 대항리 294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	281,424,000원 196,996,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2693	[전] 부안군 진서면 진서리 1051-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.55평	66,225,000원 46,357,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2150	[전] 부안군 변산면 지서리 7-54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 580.80평	76,800,000원 53,760,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경31929	[전] 부안군 진서면 진서리 1050-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.00평	37,360,000원 26,152,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경2535	[전] 부안군 변산면 격포리 82 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14.22평	22,889,000원 16,022,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33055	[전] 부안군 부안읍 연곡리 250 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 566.89평	85,333,000원 41,813,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32724	[전] 부안군 동진면 증산리 383-39 [분묘기지권] 토지(대지권): 131.89평	51,012,000원 24,995,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32670	[전] 부안군 변산면 도청리 333 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.62평	7,480,000원 3,665,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32670	[전] 부안군 변산면 도청리 331 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.61평	13,940,000원 6,830,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2334	[전] 부안군 주산면 돈계리 436 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	19,080,600원 9,349,000원	유찰 (2회)