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전북 부안군 부안읍 연곡리 토지 밭 경매 (4181만원)

전북 부안군 부안읍 연곡리에 있는 토지 밭 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,874.0㎡(566.9평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1390282

부안군 부안읍 연곡리 토지 밭 경매

2024타경33055

소 재 지 : 전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리

감 정 가 : 85,333,000

최 저 가 : 41,813,000

매각기일 : 2025.07.07(월) 10:00

소 재 지	전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 250
물건용도	토지 밭
토지면적	1,874.00㎡(566.89평)
건물면적
사건번호	2024타경33055
감정평가액	85,333,000원
최저입찰가	(49%) 41,813,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연곡리 250	전	1573㎡ (475.83평)
토지	연곡리 251	전	301㎡ (91.05평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리에 소재하는 "효동마을" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 전, 답 등의 농경지 등이 주를 이루는 부안읍 남동측 외곽 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 주변 지역으로의 접근성 등 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 전 및 일부 도로 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상토지 기호 1,2)는 일부가 현황 도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] - 기호 1,2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월5일	소유권
2013년10월11일	근저당권	30,000,000원
2013년10월11일	지상권
2018년11월15일	압류
2019년4월26일	가처분
2024년9월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,274,801원원	54,487,399원원	48%	2.5회회
6개월	95,129,958원원	49,868,129원원	54%	2.3회회
12개월	95,990,960원원	52,673,404원원	56%	2.2회회

전북 부안군 부안읍 연곡리 토지 밭 경매 (4181만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 일부가 도로로 이용중으로 감안하여 감정평가

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 묵전으로 일부 도로임. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전으로 일부 도로 및 잡종지로 사용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 85,333,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,155,039원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 10. 11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1390282

사건번호 : 2024타경33055 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1614	[전] 부안군 상서면 장동리 595-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 747.78평	86,767,200원 86,767,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경34188	[전] 부안군 줄포면 우포리 117-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.93평	35,964,000원 35,964,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2105	[전] 부안군 진서면 운호리 236-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.15평	8,287,700원 8,287,700원	신건 (0회)
	2025-07-07	2023타경2580	[전] 부안군 변산면 대항리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	36,696,000원 36,696,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경33246	[전] 부안군 백산면 대죽리 403-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	19,587,400원 13,711,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2921	[전] 부안군 변산면 대항리 294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	281,424,000원 196,996,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2693	[전] 부안군 진서면 진서리 1051-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.55평	66,225,000원 46,357,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2150	[전] 부안군 변산면 지서리 7-54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 580.80평	76,800,000원 53,760,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경31929	[전] 부안군 진서면 진서리 1050-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.00평	37,360,000원 26,152,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경2535	[전] 부안군 변산면 격포리 82 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14.22평	22,889,000원 16,022,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33055	[전] 부안군 부안읍 연곡리 250 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 566.89평	85,333,000원 41,813,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32724	[전] 부안군 동진면 증산리 383-39 [분묘기지권] 토지(대지권): 131.89평	51,012,000원 24,995,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32670	[전] 부안군 변산면 도청리 333 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.62평	7,480,000원 3,665,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32670	[전] 부안군 변산면 도청리 331 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.61평	13,940,000원 6,830,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2334	[전] 부안군 주산면 돈계리 436 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	19,080,600원 9,349,000원	유찰 (2회)