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진서면 전경매 / 부안군 싼 전, 2025타경30291

첫 입찰된 전북 부안군 진서면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경30291이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 60,482,700원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 60,482,700원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 6,048,270원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 362
물건용도	전
토지면적	2,240.10㎡(677.63평)
건물면적
사건번호	2025타경30291
감정평가액	60,482,700원
최저입찰가	(100%) 60,482,700원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진서리 362	전	1234.8㎡ (373.53평) 지분 10분의 9 전부
토지	진서리 361	전	1005.3㎡ (304.10평) 지분 10분의 9 전부

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 소재 ""진동마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지가 주를 이루는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 유사 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 일부 인접 토지와 경계구분없이 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지로서 현황은 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
기호(2)는 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 본건은 의뢰목록상 지목은 '전'이나, 현황은 답으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1965년8월16일	소유권
2012년6월12일	소유권
2012년9월4일	가압류	30,000,000원
2012년9월6일	가압류	20,000,000원
2013년3월8일	근저당권	150,000,000원
2013년10월21일	압류
2021년8월10일	압류
2025년6월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,760,256원원	54,707,283원원	38%	3.5회회
6개월	161,834,953원원	63,234,147원원	38%	3.5회회
12개월	140,985,941원원	60,325,502원원	44%	3.1회회

진서면 전경매 / 부안군 싼 전, 2025타경30291

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수),지분매각(일괄매각 토지의 전부의 공유자에 한하여, 공유자우선매수 권 행사 1회로 제한) 2. 일부 인접 토지와 경계구분없이 지목은 전이나 답으로 이용중임. 3. 지적도상 맹지로서 현황은 인접토지를 통하여 접근 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 답으로 인접지번(부동산표시 제2호, 진서리 3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.9.4. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30291 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경30344	[전] 부안군 변산면 격포리 385-34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.61평	25,920,000원 25,920,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경30291	[전] 부안군 진서면 진서리 362 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 677.63평	60,482,700원 60,482,700원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경30280	[전] 부안군 부안읍 옹중리 249 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 565.98평	56,130,000원 39,291,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경30203	[전] 부안군 계화면 창북리 1002-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 1.24평 토지(대지권): 155.04평	94,556,070원 66,014,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경30203	[전] 부안군 하서면 장신리 971-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.86평	19,046,740원 13,333,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경30186	[전] 부안군 변산면 도청리 420-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 159.72평	30,096,000원 21,067,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경179	[전] 부안군 부안읍 봉덕리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 853.05평	301,040,000원 210,728,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경176	[전] 부안군 부안읍 내요리 545-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	55,869,000원 39,108,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경176	[전] 부안군 부안읍 내요리 545-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.42평	49,137,000원 34,396,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경172	[전] 부안군 계화면 창북리 575-3 토지(대지권): 80.16평	37,100,000원 25,970,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30293	[전] 부안군 변산면 도청리 360 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.91평	438,828,000원 307,180,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경239	[전] 부안군 줄포면 신리 299-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 658.24평	57,793,000원 40,455,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경196	[전] 부안군 변산면 운산리 530-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.77평	446,160,000원 312,312,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경244	[전] 부안군 변산면 도청리 385-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,227.85평	1,574,892,000원 1,102,424,400원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경221	[전] 부안군 백산면 덕신리 51-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.04평	9,018,000원 6,312,600원	유찰 (1회)