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전북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 249.0평

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 부안군 백산면 대죽리의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

부안군 백산면 대죽리 전 경매

2024타경33246

소 재 지 : 전북특별자치도 부안군 백산면 대죽리

감 정 가 : 19,587,400

최 저 가 : 9,597,000

매각기일 : 2025.08.25(월) 10:00

소 재 지	전북특별자치도 부안군 백산면 대죽리 403-3
물건용도	전
토지면적	823.00㎡(248.96평)
건물면적
사건번호	2024타경33246
감정평가액	19,587,400원
최저입찰가	(49%) 9,597,000원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대죽리 403-3	전	823㎡ (248.96평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 이평면 청량리에 소재하는 "도천마을" 내 및 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 농경지, 축사, 임야 등이 주를 이루는 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로와 버스 승강장 등이 위치 하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 비교적 가장형의 토지로서 조사일 현재 "전(휴경지)" 상태입니다.
기호 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 "주거나지" 상태입니다.
기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 "대(단독주택)"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1)은 지적도상 맹지이며 인접지를 통하여 출입합니다.
기호 2)는 서측과 북측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접합니다.
기호 3)은 남측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 2,3)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 3) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문되는 제시외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월20일	소유권
2024년4월22일	가압류	16,455,364원
2024년5월3일	가압류	9,234,700원
2024년9월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,555,745원원	80,746,605원원	41%	3.2회회
6개월	168,480,399원원	69,780,133원원	47%	2.8회회
12개월	156,766,819원원	68,901,666원원	50%	2.7회회

전북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 249.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2.조사일 현재 '전(휴경지)' 상태이며, 지적도상 맹지이나 인접지 통해 출입 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제2호 : 현, 대임. 부동산표시 제3호 : 현, 대로 지상에 블럭조 슬라브지붕 창고, 철봉조 강판지붕 창고, 블럭조 강판지붕 주택 및 창고가 제시외로 건립되어 있으며, 철골조 스레트지붕 견사가 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.08.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경33246 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경30280	[전] 부안군 부안읍 옹중리 249 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 565.98평	56,130,000원 39,291,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경30203	[전] 부안군 계화면 창북리 1002-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 1.24평 토지(대지권): 155.04평	94,556,070원 66,014,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경30203	[전] 부안군 하서면 장신리 971-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.86평	19,046,740원 13,333,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경30186	[전] 부안군 변산면 도청리 420-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 159.72평	30,096,000원 21,067,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경179	[전] 부안군 부안읍 봉덕리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 853.05평	301,040,000원 301,040,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경176	[전] 부안군 부안읍 내요리 545-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	55,869,000원 55,869,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경176	[전] 부안군 부안읍 내요리 545-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.42평	49,137,000원 49,137,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경172	[전] 부안군 계화면 창북리 575-3 토지(대지권): 80.16평	37,100,000원 37,100,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경30293	[전] 부안군 변산면 도청리 360 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.91평	438,828,000원 307,180,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경239	[전] 부안군 줄포면 신리 299-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 658.24평	57,793,000원 40,455,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경196	[전] 부안군 변산면 운산리 530-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.77평	446,160,000원 312,312,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경244	[전] 부안군 변산면 도청리 385-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,227.85평	1,574,892,000원 1,102,424,400원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경221	[전] 부안군 백산면 덕신리 51-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.04평	9,018,000원 6,312,600원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경221	[전] 부안군 백산면 덕신리 254-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 32.97평	2,834,000원 1,983,800원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30239	[전] 부안군 부안읍 내요리 356-12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.19평	4,190,000원 2,053,000원	유찰 (2회)