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[감정가 49%] 평택 현덕면 단독주택 경매초보도 쉽게!

2024타경45116 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

단독주택 경매 / 경기도 평택시 현덕면 덕목리 단독주택 경매 / 2024타경45116

소 재 지	경기도 평택시 현덕면 덕목리 1074-5
물건용도	단독주택
토지면적	440.00㎡(133.10평)
건물면적	90.10㎡(27.26평)
사건번호	2024타경45116
감정평가액	209,293,200원
최저입찰가	(49%) 102,554,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕목리 1074-5	대	359㎡ (108.60평)
	덕목리 1073-10	대	33㎡ (9.98평)
	덕목리 1073-9	도로	16.52㎡ (5.00평) 54분의 16.52 지분전부
	덕목리 1074-11	도로	31.48㎡ (9.52평) 48분의 31.48 지분전부
건물	덕목2길 83	단층주택	81.10㎡ (24.53평)
건물	덕목2길 83	단층창고	9.00㎡ (2.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 현덕면 덕목리 소재 "덕목2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 농촌취락지대로서, 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인편임.
[이용상태] 기호"1,2" 는 대체로 사다리형의 토지로서 평지이며, 단독주택 건부지로 이용중이고, 기호"4,5" 는 부정형의 토지로서 평지이며, 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호"1,2" 는 동측으로 로폭 약 3m-4m 내외 포장 및 비포장도로(기호"4,5")와 접하고, 기호"4,5" 는 본건이 현황 도로임.
[토지이용계획] 본건 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 주택 : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
창고 : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, 내,외벽 : 판넬붙임 마감 등임.
[이용상태] 각각 주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록1~3토지및건물	미상	[보]2천만원 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월2일	근저당권	84,000,000원
2017년11월10일	근저당권	60,000,000원
2024년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,679,321원원	158,122,461원원	44%	3.1회회
6개월	583,304,235원원	349,923,697원원	46%	2.9회회
12개월	572,849,110원원	293,053,432원원	43%	3회회

[감정가 49%] 평택 현덕면 단독주택 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 4,5는 지분매각임. 매각 부동산 중 일부에 대한 공유자는 공유자 우선매수권 없음(대법원 2006. 3. 13.자 2005마1078 결정참조) 3. 재매각임. 매수신청보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 일부가 목록2 토지 및 목록5 도로와 각 인접하고, 목록2 토지와 함께 경계구분 없이 목록3 건물의 부지, 마당 및 텃밭 등으로 이용되고 있으며, 목록1,2 토지들은 인접지들과의 경계 지상에 시멘트부럭조 담장 및 옹벽이 각 설치되어 있음(일부 시멘트부럭조담장은 항공지적도상 경계와 불일치한 것으로 보이는 부분도 있으나, 인접지들과의 정확한 위치 및 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요함). * 목록2: 일부가 목록1 토지 및 목록4 도로와 각 인접하고, 목록1 토지와 함께 경계구분 없이 마당 및 텃밭 등으로 이용되고 있으며, 목록4 도로와의 경계 지상에 시멘트부럭조담장 및 철제출입대문이 각 설치되어 있음. * 목록3: 목록1 토지상에 소재한 경량철골조 조립식판넬지붕 단층주택 및 단층창고로, 위 주택의 전면에서 보아, 주택의 좌측에 판넬조로 된 제시외 보일러실 및 비가림막시설이 소재하고, 주택의 우측에 위 단층창고가 소재하며, 위 주택의 뒤쪽에는 주택의 외벽과 시멘트브럭담장의 사이에 양 벽체를 이용한 제시외 양철지붕창고시설이 소재함. * 목록4: 일부가 목록2 토지 및 목록5도로와 각 인접하고, 폭 약 3~4미터 포장도로로 이용되고 있으며, 목록2 토지와의 경계 지상에 시멘트부럭조담장 및 철제출입대문이 각 설치되어 있음. * 목록5: 일부가 목록1 토지 및 목록4도로와 각 인접하고, 폭 약 3~4미터 도로(일부는 포장도로이고, 일부는 비포장도로임)로 이용되고 있으며, 목록1 토지와의 경계 지상에 시멘트부럭조담장이 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 209,293,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경45116 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경53889	[주택] 평택시 월곡동 392-4 [농지취득자격증명] 건물: 141.82평 토지(대지권): 281.86평	905,528,590원 905,528,590원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경5583	[주택] 평택시 통복동 66-60 건물: 26.77평 토지(대지권): 53.48평	681,130,800원 681,130,800원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경40316	[주택] 평택시 팽성읍 노와리 461-5 건물: 11.28평 토지(대지권): 56.92평	138,865,890원 97,206,120원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경42360	[주택] 평택시 도일동 883-73 건물: 77.76평 토지(대지권): 148.23평	727,803,000원 509,462,100원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-93 [농지취득자격증명] 건물: 80.94평 토지(대지권): 115.86평	655,838,220원 459,086,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-92 [농지취득자격증명] 건물: 82.29평 토지(대지권): 115.86평	662,612,960원 463,829,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-90 [농지취득자격증명] 건물: 80.94평 토지(대지권): 172.43평	702,289,840원 491,602,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-84 건물: 87.46평 토지(대지권): 296.75평	866,524,400원 606,567,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-83 건물: 90.18평 토지(대지권): 115.86평	798,541,400원 558,978,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-79 [농지취득자격증명] 건물: 81.61평 토지(대지권): 109.20평	645,145,020원 451,601,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-62 [농지취득자격증명] 건물: 80.43평 토지(대지권): 122.21평	665,570,560원 465,899,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경607	[주택] 평택시 지산동 684-58 건물: 24.66평 토지(대지권): 31.16평	270,231,900원 189,162,330원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경41493	[주택] 평택시 죽백동 747-4 건물: 58.18평 토지(대지권): 66.37평	718,804,400원 503,163,080원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경41486	[주택] 평택시 고덕동 2001-13 건물: 128.02평 토지(대지권): 72.57평	2,184,452,100원 1,529,116,470원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경53568	[주택] 평택시 용이동 53-3 건물: 136.13평 토지(대지권): 139.76평	721,604,960원 505,123,000원	유찰 (1회)