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주택 경매초보도 쉽게! 경기 도일동 경매 알아봤습니다

경기 평택시 도일동에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 2780만원, 현재 최저입찰가는 5억 946만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경기도 평택시 도일동 883-73 주택

수원지방법원 평택지원 2024타경42360입니다.

감정가격은 727,803,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 509,462,100원입니다.

2025.12.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분 및 건물전체매각입니다.

소 재 지	경기도 평택시 도일동 883-73
물건용도	주택
토지면적	490.00㎡(148.23평)
건물면적	257.06㎡(77.76평)
사건번호	2024타경42360
감정평가액	727,803,000원
최저입찰가	(70%) 509,462,100원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도일동 883-73	대	433㎡ (130.98평)
토지	도일동 883-13	도로	57㎡ (17.24평) 지분 2819분의 57
건물	도일동 883-73	1층 주택 철근콘크리트구조	85㎡ (25.71평)
건물	도일동 883-73	2층 주택 철근콘크리트구조	70.46㎡ (21.31평)
제시외건물	도일동 883-73	현관데크	45 ㎡(13.61평) 포함
	도일동 883-73	보일러실	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	도일동 883-73	주차장캐노피	54 ㎡(16.34평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 도일동 소재 "국제대학교" 동측 외곽에 위치하며, 주위는 전원주택내 단지로 이루어져 있고, 그 외 소규모 상가 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 무난한 수준임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 주변으로 지방도가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 수준임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1은 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중이며, 기호2는 부정형의 토지로서 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호 1은 남동측으로 노폭 약 6 미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -기호 1 자연녹지지역 , 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ -기호 2 자연녹지지역 , 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 토지에 별도의 제시목록외는 없으나, 토지지상에는 제시외 물건 3개동이 존재함 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트박공지붕 2층 단독주택 (사용승인일:2023.12.22)으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 징크판넬 마감 등 창호 : 하이 섀시 이중창호임, [이용상태] 단독주택으로 이용중 [설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 태양광설비, 주차장시설 구비 4)부합물 및 종물 본 건 건물에는 부합물 또는 종물로 판단되어지는 현관데크, 보일러실, 야외 주차장 등이 존재함 [공부와의 차이] 공부와의 차이는 없으나, 제시외 건물 (또는 공작물) 3개동이 별도 존재함 [참고사항] 임차중으로 확인되었으나, 정확한 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월22일	소유권
2020년10월6일	근저당권	447,180,000원
2024년3월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년2월1일	근저당권	447,180,000원
2024년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	473,683,703원원	290,923,407원원	56%	2.3회회
6개월	446,669,575원원	290,855,681원원	62%	2회회
12개월	450,461,043원원	296,438,383원원	63%	2회회

주택 경매초보도 쉽게! 경기 도일동 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(현관데크, 보일러실, 주차장캐노피) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1.은 목록3. 단독주택의 부지로 이용 중이며, 지상에 제시외 주차장 용도의 구조물, 파고라 1동, 대문 앞 데크, 울타리가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2목록 20.10.06. 근저당, 설정 3목록 24. 2. 1. 근저당

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경42360 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경53889	[주택] 평택시 월곡동 392-4 [농지취득자격증명] 건물: 141.82평 토지(대지권): 281.86평	905,528,590원 905,528,590원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경5583	[주택] 평택시 통복동 66-60 건물: 26.77평 토지(대지권): 53.48평	681,130,800원 681,130,800원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경40316	[주택] 평택시 팽성읍 노와리 461-5 건물: 11.28평 토지(대지권): 56.92평	138,865,890원 138,865,890원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경42360	[주택] 평택시 도일동 883-73 건물: 77.76평 토지(대지권): 148.23평	727,803,000원 509,462,100원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-93 [농지취득자격증명] 건물: 80.94평 토지(대지권): 115.86평	655,838,220원 459,086,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-92 [농지취득자격증명] 건물: 82.29평 토지(대지권): 115.86평	662,612,960원 463,829,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-90 [농지취득자격증명] 건물: 80.94평 토지(대지권): 172.43평	702,289,840원 491,602,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-84 건물: 87.46평 토지(대지권): 296.75평	866,524,400원 606,567,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-83 건물: 90.18평 토지(대지권): 115.86평	798,541,400원 558,978,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-79 [농지취득자격증명] 건물: 81.61평 토지(대지권): 109.20평	645,145,020원 451,601,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-62 [농지취득자격증명] 건물: 80.43평 토지(대지권): 122.21평	665,570,560원 465,899,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경607	[주택] 평택시 지산동 684-58 건물: 24.66평 토지(대지권): 31.16평	270,231,900원 189,162,330원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경41493	[주택] 평택시 죽백동 747-4 건물: 58.18평 토지(대지권): 66.37평	718,804,400원 503,163,080원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경41486	[주택] 평택시 고덕동 2001-13 건물: 128.02평 토지(대지권): 72.57평	2,184,452,100원 1,529,116,470원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경53568	[주택] 평택시 용이동 53-3 건물: 136.13평 토지(대지권): 139.76평	721,604,960원 505,123,000원	유찰 (1회)