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평택시 팽성읍 주택경매> 평택시 2억 1069만원 싼 주택 공략법

이번에 소개할 경매물건은 경기 평택시에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 4억 9160만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경기도 평택시 팽성읍 대사리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 56987 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.18(화) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

점유자
경매에 있어서 주거용 경매부동산에 주민등록 전입신고를 하지 않고 세들어 살고 있는 세입자를 말한다.

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-90
물건용도	주택
토지면적	570.00㎡(172.43평)
건물면적	267.58㎡(80.94평)
사건번호	2024타경56987
감정평가액	702,289,840원
최저입찰가	(70%) 491,602,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대사리 185-90	전	409㎡ (123.72평)
토지	대사리 185-66	도로	161㎡ (48.70평)
건물	대사리 185-90	1층 철근콘크리트구조	147.73㎡ (44.69평)
건물	대사리 185-90	2층 철근콘크리트구조	107.65㎡ (32.56평)
제시외건물	대사리 185-90	제시외건물(옥탑)	12.2 ㎡(3.69평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월4일	소유권
2022년6월24일	근저당권	2,971,200,000원
2022년6월24일	지상권
2023년3월29일	가압류	276,929,000원
2024년12월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년2월21일	가압류	276,929,000원
2024년12월24일	강제경매
2025년3월11일	근저당권	2,971,200,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	512,660,800원원	300,510,000원원	59%	2회회
6개월	405,208,360원원	191,262,400원원	52%	2.5회회
12개월	529,493,433원원	303,088,770원원	57%	2.3회회

평택시 팽성읍 주택경매> 평택시 2억 1069만원 싼 주택 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록7: 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있 음[농지취득자격증명은 허가 명의변경 등을 전제로 농지전용 목적(농지전용 사업계획서 제출) 또는 원상복구를 전제로 농업경 영 목적(원상복구 확약서 제출)으로 신청해야 함]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록 1.은 지목 `임야`, 현황 나무와 잡풀이 자라고 있음. 자갈이 깔린 부분 일부 있음. * 본건 목록 2.는 지목 `전`, 현황 목록 18.의 건물부지임. * 본건 목록 3.은 지목 `임야`, 현황 목록 18.의 건물부지임. * 본건 목록 4.는 지목 `전`, 현황 목록 16.의 건물부지임. * 본건 목록 5.는 지목 `대`, 현황 목록 12.의 건물부지임. * 본건 목록 6.은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목 록7:2022.06.24.근 저당 권 / 목 록 17:2 024. 02.2 1. 가 설정 압 류 / 목 록 20:20 20.1 2. 04. 근저당권

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경56987 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경53889	[주택] 평택시 월곡동 392-4 [농지취득자격증명] 건물: 141.82평 토지(대지권): 281.86평	905,528,590원 905,528,590원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경5583	[주택] 평택시 통복동 66-60 건물: 26.77평 토지(대지권): 53.48평	681,130,800원 681,130,800원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경40316	[주택] 평택시 팽성읍 노와리 461-5 건물: 11.28평 토지(대지권): 56.92평	138,865,890원 138,865,890원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경42360	[주택] 평택시 도일동 883-73 건물: 77.76평 토지(대지권): 148.23평	727,803,000원 509,462,100원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-93 [농지취득자격증명] 건물: 80.94평 토지(대지권): 115.86평	655,838,220원 459,086,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-92 [농지취득자격증명] 건물: 82.29평 토지(대지권): 115.86평	662,612,960원 463,829,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-90 [농지취득자격증명] 건물: 80.94평 토지(대지권): 172.43평	702,289,840원 491,602,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-84 건물: 87.46평 토지(대지권): 296.75평	866,524,400원 606,567,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-83 건물: 90.18평 토지(대지권): 115.86평	798,541,400원 558,978,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-79 [농지취득자격증명] 건물: 81.61평 토지(대지권): 109.20평	645,145,020원 451,601,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-62 [농지취득자격증명] 건물: 80.43평 토지(대지권): 122.21평	665,570,560원 465,899,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경607	[주택] 평택시 지산동 684-58 건물: 24.66평 토지(대지권): 31.16평	270,231,900원 189,162,330원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경41493	[주택] 평택시 죽백동 747-4 건물: 58.18평 토지(대지권): 66.37평	718,804,400원 503,163,080원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경41486	[주택] 평택시 고덕동 2001-13 건물: 128.02평 토지(대지권): 72.57평	2,184,452,100원 1,529,116,470원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경53568	[주택] 평택시 용이동 53-3 건물: 136.13평 토지(대지권): 139.76평	721,604,960원 505,123,000원	유찰 (1회)