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평택 용이동 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 136.1평, 토지 139.8평)

수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2024타경53568, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경기도 평택시 용이동 53-3 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 721,604,960원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 505,123,000원입니다.

사건번호는 2024타경53568이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 50,512,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 평택시 용이동 53-3
물건용도	주택
토지면적	462.00㎡(139.76평)
건물면적	450.00㎡(136.13평)
사건번호	2024타경53568
감정평가액	721,604,960원
최저입찰가	(70%) 505,123,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용이동 53-3	대	462㎡ (139.76평)
건물	용이동 53-3	지층 주택	126.78㎡ (38.35평)
	용이동 53-3	1층 주택	126.78㎡ (38.35평)
	용이동 53-3	2층 주택	126.78㎡ (38.35평)
	용이동 53-3	옥탑	17.16㎡ (5.19평)
	용이동 53-3	단층주택	52.5㎡ (15.88평)
제시외건물	용이동 53-3	다용도실	(약7) 포함
	용이동 53-3	창고	(약1) 포함
	용이동 53-3	계단실	(약4) 포함
	용이동 53-3	계단실 및 베란다	(약20) 포함
	용이동 53-3	베란다	(액15) 포함
	용이동 53-3	창고	(약27) 포함
	용이동 53-3	창고	(약32) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "평택농협 용이지점" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(2)는 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 (㉠-㉦) 등 소재함. (명세표 및 건축물현황도 참조)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1) A동 : 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물로서(사용승인일:1998년 09월 26일) 외벽: 치장벽돌 마감 등.
창호: 새시 창호마감 임.
B동 : 조적조 슬래브지붕 단층건물로서(사용승인일:1998년 09월 26일) 외벽: 치장벽돌 마감 등.
창호: 새시 창호마감 임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
(A동 지층은 건축물 대장상 ‘창고’로 등재되어 있으나 현황‘주택’으로 이용중 인 것으로 탐문 조사 됨.)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있는 것으로 탐문 조사됨.
4)부합물 및 종물 건물 중 옥탑(A동) (일반건축물에 등재된 건물로 연면적 산정시 제외된 부분) 및 제시외건물 ㉠-㉦ 등이 소재함.(후첨 "건물개황도" 참조)
제시외건물 등은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였으며, 평가 대상 및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 옥탑(A동)은 일반건축물대장(을) 건축물현황 및 등기사항전부증명서-건물에 등재되어 있으 나 연면적 산정시 제외된 바 이해관계인은 경매 진행시 참고하시기 바람.
A동 지층은 건축물 대장상 ‘창고’로 등재되어 있으나 현황‘주택’으로 이용중 인 것으로 탐문 조사 됨.
계단, 차양, 베란다, 난간 등 건물에 포함된 부합물 등은 주된 건물에 포함하여 평가하였으 니, 경매진행시 재확인바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	일부반지하	2015.05.04.	[보]25,000,000
김OO	미상	2021.11.23	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2020.12.17	[보]미상 [월]미상
김OO	일부2층방2칸	2020.12.23.	[보]35,000,000
방OO	비동	2013.12.03	[보]50,000,000
서OO	에이동지층일부	2024.07.19	[보]22,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월9일	소유권
2020년4월21일	근저당권	175,200,000원
2024년10월15일	임의경매
2025년9월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월9일	소유권
2020년4월21일	근저당권	175,200,000원
2023년8월31일	임차권설정	50,000,000원
2024년7월31일	임차권설정	22,000,000원
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,679,321원원	158,122,461원원	44%	3.1회회
6개월	583,304,235원원	349,923,697원원	46%	2.9회회
12개월	572,849,110원원	293,053,432원원	43%	3회회

평택 용이동 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 136.1평, 토지 139.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 제시외 건물 포함 2. 목록1. 에이동 지층은 건축물 대장상 '창고'로 등재되어 있으나, 현황상 '주택'으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1. 에이동은 2층에 201호, 202호 2개호실 표시가 있고, 비동 옥상에 용도불상의 목조 스레트지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
방경호:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.31.임 서용순:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.31.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 721,604,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,744,998원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경53568 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경53889	[주택] 평택시 월곡동 392-4 [농지취득자격증명] 건물: 141.82평 토지(대지권): 281.86평	905,528,590원 905,528,590원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경5583	[주택] 평택시 통복동 66-60 건물: 26.77평 토지(대지권): 53.48평	681,130,800원 681,130,800원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경40316	[주택] 평택시 팽성읍 노와리 461-5 건물: 11.28평 토지(대지권): 56.92평	138,865,890원 138,865,890원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경42360	[주택] 평택시 도일동 883-73 건물: 77.76평 토지(대지권): 148.23평	727,803,000원 509,462,100원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-93 [농지취득자격증명] 건물: 80.94평 토지(대지권): 115.86평	655,838,220원 459,086,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-92 [농지취득자격증명] 건물: 82.29평 토지(대지권): 115.86평	662,612,960원 463,829,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-90 [농지취득자격증명] 건물: 80.94평 토지(대지권): 172.43평	702,289,840원 491,602,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-84 건물: 87.46평 토지(대지권): 296.75평	866,524,400원 606,567,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-83 건물: 90.18평 토지(대지권): 115.86평	798,541,400원 558,978,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-79 [농지취득자격증명] 건물: 81.61평 토지(대지권): 109.20평	645,145,020원 451,601,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[주택] 평택시 팽성읍 대사리 185-62 [농지취득자격증명] 건물: 80.43평 토지(대지권): 122.21평	665,570,560원 465,899,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경607	[주택] 평택시 지산동 684-58 건물: 24.66평 토지(대지권): 31.16평	270,231,900원 189,162,330원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경41493	[주택] 평택시 죽백동 747-4 건물: 58.18평 토지(대지권): 66.37평	718,804,400원 503,163,080원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경41486	[주택] 평택시 고덕동 2001-13 건물: 128.02평 토지(대지권): 72.57평	2,184,452,100원 1,529,116,470원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경53568	[주택] 평택시 용이동 53-3 건물: 136.13평 토지(대지권): 139.76평	721,604,960원 505,123,000원	유찰 (1회)