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경남 경매추천 | 주택 경매로 돈 벌 기회일까요? (건물 59.2평, 토지 187.6평)

창원지방법원 통영지원의 2024타경2069 사건, 5억 1999만원짜리 주택 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 519,994,500원입니다. 최저입찰가는 266,238,000원(51%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 26,623,800원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경상남도 거제시 수월동 581-16
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 2069
  ◐ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 거제시 수월동 581-16
물건용도	주택
토지면적	620.10㎡(187.58평)
건물면적	195.70㎡(59.20평)
사건번호	2024타경2069
감정평가액	519,994,500원
최저입찰가	(51%) 266,238,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수월동 581-16	대	620.1㎡ (187.58평)
건물	수월2길 16	단층주택	114.28㎡ (34.57평)
건물	수월2길 16	단층창고	20.72㎡ (6.27평)
제시외건물	수월2길 16	세탁실	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	수월2길 16	드레스룸	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	수월2길 16	다락	17.3 ㎡(5.23평) 포함
	수월2길 16	창고	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	수월2길 16	창고	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	수월2길 16	창고	9.8 ㎡(2.96평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호 1 토지:본건은 경상남도 거제시 수월동 내에 위치하며, 주위는 일반주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
일련번호 3 토지:본건은 경상남도 거제시 옥포동 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지 대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 일련번호 1,3 토지:본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1 토지:인근지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지로 이용 중임.
일련번호 3 토지:인근지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호 1 토지:북측으로 노폭 약 5-6m정도의 도로와 접함.
일련번호 3 토지:남동측으로 노폭 약 8m정도의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 토지:계획관리지역, 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
일련번호 3 토지:일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
[건물구조] 일련번호 2 건물 : 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, ┌외벽:몰탈위 페인트, 적벽돌 및 사이딩판넬 마감 등.
│내벽:벽지도배 마감 등.
└창호:샷시창호.
일련번호 2-1 건물 : 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건으로서, ┌외벽:몰탈위 페인트 등.
│내벽:몰탈위 페인트 등.
└창호:샷시창호.
일련번호 4 건물 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건으로서, ┌외벽:화강석 및 드라이비트 마감 등.
│내벽:벽지도배 마감 등.
└창호:샷시창호.
[이용상태] 일련번호 2 건물 : 단독주택.
일련번호 2-1 건물 : 창고일련번호 4 건물 : 근린생활시설 및 숙박시설.
[설비내역] 일련번호 2 건물:급배수 및 위생설비, 난방시설 등 제반 관련시설 등이 되어 있음.
일련번호 4 건물:급배수 및 위생설비, 난방시설, 승강기 등 제반 관련시설 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월29일	근저당권	220,000,000원
2017년6월29일	근저당권	240,000,000원
2019년4월1일	근저당권	300,000,000원
2024년4월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월29일	근저당권	220,000,000원
2017년6월29일	근저당권	240,000,000원
2019년4월1일	근저당권	300,000,000원
2024년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	427,008,851원원	168,413,822원원	40%	4.8회회
6개월	392,423,987원원	158,924,404원원	44%	4.4회회
12개월	444,440,576원원	182,381,566원원	45%	4.3회회

경남 경매추천 | 주택 경매로 돈 벌 기회일까요? (건물 59.2평, 토지 187.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번지상 제시외 건물 ㄱ)판넬조 판넬지붕 세탁실, ㄴ)판넬조 판넬지붕 , ㄷ)경량철골조 아스팔트싱글지붕 다락방, ㄹ)판넬조 판넬지붕 창고, ㅁ)판넬조 판넬지붕 창고, ㅂ)판넬조 판넬지붕 창고 각 소재함. *목록 1번 지상에 정원수 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 상업지역. 계획관리지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2069 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경32978	[주택] 거제시 거제면 내간리 270 건물: 29.47평 토지(대지권): 144.75평	242,255,100원 242,255,100원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32893	[주택]경상남도 거제시 사등면 창호리 80 건물: 5.98평 토지(대지권): 7.68평	17,175,280원 17,175,280원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경31517	[주택] 거제시 거제면 법동리 529-3 건물: 41.64평 토지(대지권): 184.22평	526,527,800원 421,222,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경27594	[주택] 거제시 장목면 외포리 1244-4 건물: 65.35평 토지(대지권): 116.20평	471,532,720원 377,226,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4645	[주택] 거제시 하청면 연구리 817-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 599.98평 토지(대지권): 7,469.33평	2,292,056,672원 2,305,530,572원	재진행 (0회)
	2025-07-21	2024타경30446	[주택] 거제시 장목면 외포리 108 건물: 17.93평 토지(대지권): 36.30평	60,059,440원 48,047,550원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경30880	[주택]경상남도 거제시 거제면 소랑리 295-2 건물: 18.50평 토지(대지권): 64.13평	51,818,300원 41,455,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경28726	[주택] 거제시 고현동 680-2 건물: 57.35평 토지(대지권): 80.47평	546,214,190원 436,971,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경20446	[주택] 거제시 거제면 외간리 465 건물: 29.07평 토지(대지권): 126.14평	142,071,240원 90,925,590원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경31364	[주택] 거제시 남부면 다대리 350 건물: 214.12평 토지(대지권): 171.20평	906,575,800원 580,208,510원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경29293	[주택] 거제시 일운면 지세포7길 52-6 건물: 10.89평 토지(대지권): 33.68평	69,930,570원 44,755,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경23592	[주택] 거제시 연초면 죽토리 436-6 건물: 25.04평 토지(대지권): 100.13평	326,135,330원 208,726,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경23592	[주택] 거제시 고현동 263-4 건물: 195.27평 토지(대지권): 97.10평	1,161,492,800원 743,355,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경28566	[주택] 거제시 덕포동 458-5 [임차권등기] 건물: 50.60평 토지(대지권): 129.47평	401,974,000원 257,263,360원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경28290	[주택]경상남도 거제시 연초면 송정리 350 건물: 37.42평 토지(대지권): 97.10평	122,914,000원 78,664,960원	유찰 (2회)