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경남 거제 장목면 주택 경매 완벽해설 ☎ 2024타경30446

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 거제 장목면의 주택 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 60,059,440원입니다. 최저입찰가는 48,047,550원(80%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,804,755원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경상남도 거제시 장목면 외포리
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 30446
  ♡ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 외포리 108
물건용도	주택
토지면적	120.00㎡(36.30평)
건물면적	59.26㎡(17.93평)
사건번호	2024타경30446
감정평가액	60,059,440원
최저입찰가	(80%) 48,047,550원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외포리 108	대	120㎡ (36.30평)
건물	외포리 108	단층 단독주택 블록구조	59.26㎡ (17.93평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 장목면 외포리에 소재하는 "외포초등학교"의 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 취락지대임.
[교통상황] 본 건까지 소형 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형에 가까운 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본 건 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 소폭 접하고 북동측으로 노폭 약 1.5미터 내 외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(외포초등학교벙설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 상대보호구역(2024-07-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건은 인접지(105대, 107대) 일부를 점유하여 담장 경계 내 마당으로 이용 중인 것으로 조사되나, 타지상 점유 부분 및 점유 면적 등에 관한 정확한 확인은 경계 측량으로 가능 하다는 점 유의하시기를 바람.
2) 본 건은 인접지(108-3대)와 담장 경계 구분 없는 상태이고 대문 또한 공유하는 것으로 조 사되니 참고 바람.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 구 축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
[건물구조] 블록구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 적타일 붙임 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 목재 패널 붙임 마감, 창호: PVC 창호임.
[이용상태] 단독주택(방2, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류) 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 본 건 기호 2) 건물은 「특정건축물 정리에 관한 특별조치법」에 따라 양성화된 건물로서 일 반건축물대장에 기재된 사용승인일은 등재 시점일 뿐 실제 건축연월일과 상이함.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 건물은 「특정건축물 정리에 관한 특별조치법」에 따라 양성화된 건물로서 일반건축물대장에 기재된 사용승인일은 등재 시점일 뿐 실제 건축연월일과 상이한 것으로 조사됨. ‘국토정보플랫폼 국토정보맵’에서 확인한 결과, 1989년에 기호 2) 건물이 존재 했던 것으로 확인되나 그 이전 시점에 기호 2) 건물이 존재했었는지 여부는 확인이 어려 운바 본 평가에서는 이러한 제반 상황과 현황을 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으 로 평가함.
2) 본 건 기호 2) 건물 옥상에 태양광설비가 갖춰져 있으나 대여받은 설비로서 소유권은 대 여사업자에게 있으므로 평가 외로 함. 3) 본 건 기호 2) 건물 일부에 누수 문제 있는 것으로 조사되니 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월31일	소유권
2015년6월16일	근저당권	72,000,000원
2023년7월26일	근저당권	80,000,000원
2024년10월14일	임의경매
2025년3월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월31일	소유권
2015년6월16일	근저당권	72,000,000원
2023년7월26일	근저당권	80,000,000원
2024년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	416,610,503원원	158,300,241원원	38%	5.5회회
6개월	379,639,308원원	148,604,484원원	42%	5회회
12개월	427,448,313원원	174,873,789원원	44%	4.6회회

경남 거제 장목면 주택 경매 완벽해설 ☎ 2024타경30446

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 타인 소유 토지 일부를 점유하여 마당 등으로 사용 중인 것으로 보이는 바, 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요 함. - [목록 2] 일반건축물대장에 기재된 사용승인일과 실제 건축연월일이 상이함.(특정건축물 정리에 관한 특별조치법에 따라 양 성화) - [목록 2] 건물 일부에 누수가 있는것으로 조사되며, 옥상에 설치된 태양광설비는 타인소유로 평가 및 매각에서 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕. 방2.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경30446 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경32978	[주택] 거제시 거제면 내간리 270 건물: 29.47평 토지(대지권): 144.75평	242,255,100원 242,255,100원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32893	[주택]경상남도 거제시 사등면 창호리 80 건물: 5.98평 토지(대지권): 7.68평	17,175,280원 17,175,280원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경31517	[주택] 거제시 거제면 법동리 529-3 건물: 41.64평 토지(대지권): 184.22평	526,527,800원 421,222,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경27594	[주택] 거제시 장목면 외포리 1244-4 건물: 65.35평 토지(대지권): 116.20평	471,532,720원 377,226,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4645	[주택] 거제시 하청면 연구리 817-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 599.98평 토지(대지권): 7,469.33평	2,292,056,672원 2,305,530,572원	재진행 (0회)
	2025-07-21	2024타경30446	[주택] 거제시 장목면 외포리 108 건물: 17.93평 토지(대지권): 36.30평	60,059,440원 48,047,550원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경30880	[주택]경상남도 거제시 거제면 소랑리 295-2 건물: 18.50평 토지(대지권): 64.13평	51,818,300원 41,455,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경28726	[주택] 거제시 고현동 680-2 건물: 57.35평 토지(대지권): 80.47평	546,214,190원 436,971,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경20446	[주택] 거제시 거제면 외간리 465 건물: 29.07평 토지(대지권): 126.14평	142,071,240원 90,925,590원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경31364	[주택] 거제시 남부면 다대리 350 건물: 214.12평 토지(대지권): 171.20평	906,575,800원 580,208,510원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경29293	[주택] 거제시 일운면 지세포7길 52-6 건물: 10.89평 토지(대지권): 33.68평	69,930,570원 44,755,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경23592	[주택] 거제시 연초면 죽토리 436-6 건물: 25.04평 토지(대지권): 100.13평	326,135,330원 208,726,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경23592	[주택] 거제시 고현동 263-4 건물: 195.27평 토지(대지권): 97.10평	1,161,492,800원 743,355,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경28566	[주택] 거제시 덕포동 458-5 [임차권등기] 건물: 50.60평 토지(대지권): 129.47평	401,974,000원 257,263,360원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경28290	[주택]경상남도 거제시 연초면 송정리 350 건물: 37.42평 토지(대지권): 97.10평	122,914,000원 78,664,960원	유찰 (2회)