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거제시 덕포동 단독주택경매> 거제시 1억 9616만원 싼 단독주택 경매고수가 알려드려요

창원지방법원 통영지원의 2024타경28566 사건, 4억 197만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 401,974,000원인 경상남도 거제시 덕포동 458-5 단독주택 물건입니다.

7회 유찰되어, 최저입찰가는 205,810,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경28566이며, 입찰일은 2026.01.12(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 덕포동 458-5
물건용도	단독주택
토지면적	428.00㎡(129.47평)
건물면적	167.26㎡(50.60평)
사건번호	2024타경28566
감정평가액	401,974,000원
최저입찰가	(51%) 205,810,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕포동 458-5	대지	428㎡ (129.47평)
건물	덕포동 458-5 주1동호	1층 주택 일반목구조	85.16㎡ (25.76평)
	덕포동 458-5 주1동호	2층 주택 일반목구조	45.2㎡ (13.67평)
	덕포동 458-5 주1동호	지1층 주차장 일반목구조	36.9㎡ (11.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 덕포동 소재“상덕마을회관” 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형 완경사 토지로서, ＂단독주택＂건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북측으로 약 5m 폭의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 본건 기호(2)는 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬 및 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
부속건물 기호(2-1)는 철근콘크리트구조 기타지붕 지하층 건물로서, 외 벽 : 콘크리트 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감임.
[이용상태] 본건 기호(2) 건물은 ＂단독주택＂으로 이용중임.
기호(2-1) 부속건물은 ＂주차장＂ 으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(2)는 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물의전부	2021.07.20.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월26일	소유권
2014년12월22일	소유권
2014년12월22일	소유권
2024년3월11일	근저당권	65,000,000원
2024년8월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월19일	소유권
2023년7월21일	임차권설정	230,000,000원
2024년3월11일	근저당권	65,000,000원
2024년8월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	599,588,658원원	277,864,387원원	49%	3.8회회
6개월	612,817,752원원	262,103,656원원	45%	4.2회회
12개월	623,160,687원원	275,068,848원원	46%	4.1회회

거제시 덕포동 단독주택경매> 거제시 1억 9616만원 싼 단독주택 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-목록 2. 을구 순위 14번 주택임차권등기(2023.07.21.등기), 이에 대해 2025. 8. 26. 신청채권자로부터 대항력포기확약서(임차권 등기 말소 동의 내용)가 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -매수인에게 대항할 수 있는 목록 2. 을구 순위 14번 주택임차권등기(2023.07.21.등기) 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입 일 2021.07.20. 확정일자 2021.07.20.), 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. -신청채권자 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따른 보증인으로서 입주자는 임차권자 박영환임. -2025. 8. 26. 신청채권자(임차권자 박영환의 승계인)로부터 대항력포기 확약서가 제출됨(임대차보증금을 전액 변제받지 못하더 라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용임).[2025. 8. 27. 추가기재]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박영환 : 매수인에게 대항할 수 있는 목록 2. 을구 순위 14번 주택임차권등기(2023.07.21.등기) 있음, 배당에서 보증금이 전액배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함, 신청채권자 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따른 보증인으로서 입주자는 임차권자 박영환임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경28566 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경21389	[주택] 거제시 장목면 관포리 346-13 건물: 38.51평 토지(대지권): 91.66평	277,007,480원 193,905,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21471	[주택] 거제시 일운면 지세포리 425-1 건물: 26.97평 토지(대지권): 114.84평	210,678,610원 147,475,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21416	[주택] 거제시 사등면 청곡리 735-3 [선순위지상권] 건물: 27.87평 토지(대지권): 1,184.29평	1,019,759,600원 713,832,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경441	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 425-2 [법정지상권] 건물: 28.03평 토지(대지권): 180.90평	159,619,500원 111,734,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경24397	[주택]경상남도 거제시 동부면 산양리 429 [선순위가처분] 건물: 17.91평	12,304,830원 8,613,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21170	[주택] 거제시 하청면 석포리 213 건물: 18.13평 토지(대지권): 39.02평	72,837,200원 50,986,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 건물: 70.65평 토지(대지권): 164.26평	373,738,450원 261,617,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21105	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 33.94평 토지(대지권): 57.48평	102,391,200원 65,530,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경30439	[주택] 거제시 하청면 어온리 522-1 [법정지상권] 건물: 44.71평 토지(대지권): 81.98평	90,674,500원 46,426,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경30354	[주택] 거제시 옥포동 74 건물: 25.95평 토지(대지권): 66.85평	105,439,300원 53,985,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경21099	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 226 [농지취득자격증명] 건물: 42.53평 토지(대지권): 245.93평	209,988,200원 107,514,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경20156	[주택] 거제시 옥포동 1294-15 건물: 57.52평 토지(대지권): 80.71평	485,189,500원 248,418,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경20994	[주택] 거제시 둔덕면 시목리 241 건물: 39.17평 토지(대지권): 268.92평	176,569,300원 90,403,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경350	[주택] 거제시 문동동 7-22 건물: 52.61평 토지(대지권): 204.19평	554,804,360원 284,059,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경20976	[주택] 거제시 남부면 갈곶리 287-1 건물: 23.41평 토지(대지권): 37.66평	90,228,000원 46,197,000원	유찰 (3회)