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경남 거제 거제면 외간리 단독주택 경매 (9093만원)

경남 거제 거제면 외간리 단독주택, 감정가 1억 4207만원 → 최저 9093만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1397516

경상남도 거제시 거제면 외간리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경20446이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 142,071,240원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 90,925,590원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 9,092,559원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 외간리 465
물건용도	단독주택
토지면적	417.00㎡(126.14평)
건물면적	96.11㎡(29.07평)
사건번호	2025타경20446
감정평가액	142,071,240원
최저입찰가	(64%) 90,925,590원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외간리 465	대	417㎡ (126.14평)
건물	외간리 465	단층 주택 시멘트블록조스레이트지붕	66.11㎡ (20.00평)
제시외건물	외간3길 7	다용도실	6 ㎡(1.82평) 포함
	외간3길 7	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	외간3길 7	창고1	8 ㎡(2.42평) 포함
	외간3길 7	창고2	9 ㎡(2.72평) 포함
	외간3길 7	화장실	4 ㎡(1.21평) 포함
	외간3길 7	제시외구축물	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 거제면 외간리 소재‘외간초등학교’북측 및 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 연번1:세장형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
연번2:사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 연번1:서측으로 농로가 개설되어 있음.
연번2:동측으로 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 연번1 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
연번2 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(외간초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1 토지상에 제시외 수목(복숭아나무 등) 약62주가 소재함.
일련번호 2 토지 및 건물상에 제시외 건물, 구축물(다용도실 및 보일러실, 창고, 화장실, 태양광설비 등)이 소재하는 바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 1 토지는 공부상 지목은‘답’이나, 현황‘과수원’으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 연번3은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 연번3:주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호 3-1 건물(시멘트블록조 스레이트지붕 단층(점포-13.22㎡))은 멸실 상태로 추정됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1976년3월4일	소유권
1985년12월19일	근저당권	9,600,000원
2006년2월24일	근저당권	110,000,000원
2024년10월7일	가압류	13,186,002원
2024년12월5일	가압류	50,963,576원
2024년12월12일	가압류	36,973,814원
2025년1월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1986년6월25일	소유권
1986년6월25일	근저당권	9,000,000원
2006년2월24일	근저당권	110,000,000원
2024년10월7일	가압류	13,186,002원
2024년12월5일	가압류	50,963,576원
2024년12월12일	가압류	36,973,814원
2025년1월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	409,823,807원원	154,177,121원원	37%	5.5회회
6개월	376,846,767원원	146,327,690원원	41%	5회회
12개월	425,591,445원원	173,453,476원원	44%	4.6회회

경남 거제 거제면 외간리 단독주택 경매 (9093만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ‘㉠~㉤’) 및 제시외 구축물(감정서상 ‘ⓐ’) 각 매각포함. -목록[3]건물일부(시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 점포 13.22㎡) 소재불명 멸실추정.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 지상에 철파이프조 비닐하우스 1동 소재하고,하우스내에 제시외 수목 복숭아나무 수십주 소재함. *목록 2번 지상 제시외 건물 ㄱ)판넬조수목 수십주 소재함. *목록 2번 지상 제시외 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[2]1985.12.19.[근저당 권] 설정 목록[3]1986.6.25.[근저당 권]

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 슬래브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1397516

사건번호 : 2025타경20446 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경32978	[주택] 거제시 거제면 내간리 270 건물: 29.47평 토지(대지권): 144.75평	242,255,100원 242,255,100원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32893	[주택]경상남도 거제시 사등면 창호리 80 건물: 5.98평 토지(대지권): 7.68평	17,175,280원 17,175,280원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경31517	[주택] 거제시 거제면 법동리 529-3 건물: 41.64평 토지(대지권): 184.22평	526,527,800원 421,222,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경27594	[주택] 거제시 장목면 외포리 1244-4 건물: 65.35평 토지(대지권): 116.20평	471,532,720원 377,226,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4645	[주택] 거제시 하청면 연구리 817-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 599.98평 토지(대지권): 7,469.33평	2,292,056,672원 2,305,530,572원	재진행 (0회)
	2025-07-21	2024타경30446	[주택] 거제시 장목면 외포리 108 건물: 17.93평 토지(대지권): 36.30평	60,059,440원 48,047,550원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경30880	[주택]경상남도 거제시 거제면 소랑리 295-2 건물: 18.50평 토지(대지권): 64.13평	51,818,300원 41,455,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경28726	[주택] 거제시 고현동 680-2 건물: 57.35평 토지(대지권): 80.47평	546,214,190원 436,971,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경20446	[주택] 거제시 거제면 외간리 465 건물: 29.07평 토지(대지권): 126.14평	142,071,240원 90,925,590원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경31364	[주택] 거제시 남부면 다대리 350 건물: 214.12평 토지(대지권): 171.20평	906,575,800원 580,208,510원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경29293	[주택] 거제시 일운면 지세포7길 52-6 건물: 10.89평 토지(대지권): 33.68평	69,930,570원 44,755,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경23592	[주택] 거제시 연초면 죽토리 436-6 건물: 25.04평 토지(대지권): 100.13평	326,135,330원 208,726,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경23592	[주택] 거제시 고현동 263-4 건물: 195.27평 토지(대지권): 97.10평	1,161,492,800원 743,355,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경28566	[주택] 거제시 덕포동 458-5 [임차권등기] 건물: 50.60평 토지(대지권): 129.47평	401,974,000원 257,263,360원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경28290	[주택]경상남도 거제시 연초면 송정리 350 건물: 37.42평 토지(대지권): 97.10평	122,914,000원 78,664,960원	유찰 (2회)