종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

거제 연초면 주택 경매 / 경남 주택 경매 / (건물 37.4평, 토지 97.1평)

거제 송정리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1391435

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 송정3길 11-1
물건용도	주택
토지면적	321.00㎡(97.10평)
건물면적	123.70㎡(37.42평)
사건번호	2024타경28290
감정평가액	122,914,000원
최저입찰가	(64%) 78,664,960원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 350	대지	321㎡ (97.10평)
건물	송정리 350	단층주택 목조	33.06㎡ (10.00평)
건물	송정리 350	단층주택 목조	23.14㎡ (7.00평)
제시외건물	송정3길 11-1	창고	26.5 ㎡(8.02평) 포함
	송정3길 11-1	가추	15 ㎡(4.54평) 포함
	송정3길 11-1	가추	15 ㎡(4.54평) 포함
	송정3길 11-1	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	송정3길 11-1	견사 등	2 ㎡(0.61평) 포함
	송정3길 11-1	창고	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 소재 "달림골마을" 내에 위치하며 부근은 국도 주변의 주택 및 농경지 등이 혼재하는 기존의 취락지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지까지 차량의 접근은 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통 입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로 현황은 "단독주택"입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약2m 내외의 포장도로입니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 본건 기호1-1,1-2) 건물은 목조 및 블록조 강판지붕 단층으로 외벽: 몰탈페인트 마감.
내벽: 벽지 등 마감.
창호: 샷시창호.
[이용상태] 기호1-1,1-2): 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호1-1,1-2) 건물은 공부상 "목조 스레이트지붕" 및 "블록조 스레이트지붕"이나 현황은 경계 구분없는 일체의 "목조 및 블록조 강판지붕"입니다. [참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월16일	소유권
2023년3월16일	소유권
2023년3월16일	소유권
2015년10월22일	근저당권	48,000,000원
2020년7월13일	가압류	695,575,194원
2023년3월30일	가압류	30,872,569원
2024년8월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월16일	소유권
2023년3월16일	소유권
2023년3월16일	소유권
2015년10월22일	근저당권	48,000,000원
2020년7월13일	가압류	695,575,194원
2023년3월30일	가압류	30,872,569원
2024년8월23일	임의경매
2024년10월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	678,963,220원원	183,300,000원원	27%	6회회
6개월	678,963,220원원	183,300,000원원	27%	6회회
12개월	710,820,480원원	299,123,333원원	42%	4.7회회

거제 연초면 주택 경매 / 경남 주택 경매 / (건물 37.4평, 토지 97.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-6) 포함. -목록 1.의 목조 스레이트지붕 단층주택 33.06㎡ 및 블럭조 스레이트지붕 단층주택 23.14㎡은 현황 목조 및 블록조 강판지붕 건물로 경계구분 없이 일체로 이용 중이며 공부상의 면적(33.06㎡+23.14㎡)과 현황(81.30㎡)에 차이가 있어 현황을 기준으로 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄴ)블록조 스레트지붕 창고, ㄷ)목조 스레트지붕 창고, ㄹ)철골조 판넬지붕 가추, ㅁ)철골조 판넬지붕 가추 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.22. 근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1391435

사건번호 : 2024타경28290 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경32978	[주택] 거제시 거제면 내간리 270 건물: 29.47평 토지(대지권): 144.75평	242,255,100원 242,255,100원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32893	[주택]경상남도 거제시 사등면 창호리 80 건물: 5.98평 토지(대지권): 7.68평	17,175,280원 17,175,280원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경31517	[주택] 거제시 거제면 법동리 529-3 건물: 41.64평 토지(대지권): 184.22평	526,527,800원 421,222,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경27594	[주택] 거제시 장목면 외포리 1244-4 건물: 65.35평 토지(대지권): 116.20평	471,532,720원 377,226,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4645	[주택] 거제시 하청면 연구리 817-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 599.98평 토지(대지권): 7,469.33평	2,292,056,672원 2,305,530,572원	재진행 (0회)
	2025-07-21	2024타경30446	[주택] 거제시 장목면 외포리 108 건물: 17.93평 토지(대지권): 36.30평	60,059,440원 48,047,550원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경30880	[주택]경상남도 거제시 거제면 소랑리 295-2 건물: 18.50평 토지(대지권): 64.13평	51,818,300원 41,455,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경28726	[주택] 거제시 고현동 680-2 건물: 57.35평 토지(대지권): 80.47평	546,214,190원 436,971,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경20446	[주택] 거제시 거제면 외간리 465 건물: 29.07평 토지(대지권): 126.14평	142,071,240원 90,925,590원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경31364	[주택] 거제시 남부면 다대리 350 건물: 214.12평 토지(대지권): 171.20평	906,575,800원 580,208,510원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경29293	[주택] 거제시 일운면 지세포7길 52-6 건물: 10.89평 토지(대지권): 33.68평	69,930,570원 44,755,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경23592	[주택] 거제시 연초면 죽토리 436-6 건물: 25.04평 토지(대지권): 100.13평	326,135,330원 208,726,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경23592	[주택] 거제시 고현동 263-4 건물: 195.27평 토지(대지권): 97.10평	1,161,492,800원 743,355,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경28566	[주택] 거제시 덕포동 458-5 [임차권등기] 건물: 50.60평 토지(대지권): 129.47평	401,974,000원 257,263,360원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경28290	[주택]경상남도 거제시 연초면 송정리 350 건물: 37.42평 토지(대지권): 97.10평	122,914,000원 78,664,960원	유찰 (2회)