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김해시 한림면 공장 경매 (최저입찰가: 17억 3722만원)

김해시 퇴래리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 공장 경매물건을 소개합니다.

2023타경107510 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 3,393,011,400원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,737,222,000원입니다.

건물면적은 1,642.84㎡(496.96평)이고, 토지면적은 5,388.00㎡(1,629.87평)입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 퇴래리 789-1
물건용도	공장
토지면적	5,388.00㎡(1,629.87평)
건물면적	1,642.84㎡(496.96평)
사건번호	2023타경107510
감정평가액	3,393,011,400원
최저입찰가	(51%) 1,737,222,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	퇴래리 789-1	공장용지	5388㎡ (1,629.87평)
건물	김해대로1031번안길 13	단층 공장	990㎡ (299.48평)
	김해대로1031번안길 13	단층 창고	495㎡ (149.74평)
	김해대로1031번안길 13	단층 사무실	139.84㎡ (42.30평)
제시외건물	김해대로1031번안길 13	가추	18 ㎡(5.45평) 포함
제시외건물	김해대로1031번안길 13	기계기구	포함

[위치/주위환경] 이 건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 "퇴은마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 북측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 계획관리지역(2014-11-06), 성장관리계획구역(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉),가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞입니다.
[제시외 물건] 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 ① 기호(1) 진입도로부분(퇴래리 789-6번지)은 타인 소유의 토지입니다.
② 기호(1) 토지 북동측, 북측, 북서측으로 약3-8m 높이의 콘크리트블럭 옹벽이 소재하며, 일부 토지상에 크랙이 있고 붕괴위험지역으로 지정되어 있습니다.
[건물구조] 기호(2,2-1) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장으로서, H-Beam : 400 ×200mm, 외 벽 : 하단부 일부 콘크리트, 상부 판넬 마감 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 창 호 : 알미늄샷시 창호 층 고 : 약 12m기호(2-2) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 사무실로서, 외 벽 : 사이딩판넬 마감 바 닥 : 타일 마감 창 호 : 하이샷시 창호 [이용상태] 기호(2,2-1) 공장기호(2-2) 사무실로 이용중입니다.
[설비내역] 기본전기설비 되어 있으며, 기호(2-2)는 급·배수 및 위생설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타: ① 기호(2-1, 2-2)는 공부상 2개동이나, 현황 1개동으로 이용중이며, 기호(2-1)은 공부상 용도가 창고이나, 현황 공장으로 이용중입니다.
② 기호(2-2)는 붕괴위험지역에 근접하여 위치하고 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	공장 전체	상가건물임대차현황서상 해당사항없음	[보]1억원 [월]7백50만원
김OO	미상	2023.04.04	[보]1천만원 [월]30만원
에OO	A동	2022.10.27	[보]1억원 [월]1천만원
홍OO	미상	2023.02.06	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월24일	근저당권	3,600,000,000원
2023년3월29일	가압류	86,175,107원
2023년4월5일	가압류	1,247,000,000원
2023년4월6일	압류
2023년4월11일	가압류	292,535,751원
2023년6월1일	가압류	30,059,033원
2023년6월12일	가압류	180,000,000원
2023년6월19일	압류
2023년6월28일	임의경매
2023년11월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월24일	근저당권	3,600,000,000원
2023년3월29일	가압류	86,175,107원
2023년4월5일	가압류	1,247,000,000원
2023년4월6일	압류
2023년4월11일	가압류	292,535,751원
2023년6월1일	가압류	30,059,033원
2023년6월12일	가압류	180,000,000원
2023년6월28일	임의경매
2023년11월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,447,035,686원원	1,051,500,116원원	65%	2.8회회
6개월	1,649,156,991원원	1,205,437,026원원	65%	2.7회회
12개월	1,895,167,626원원	1,318,167,299원원	66%	2.8회회

김해시 한림면 공장 경매 (최저입찰가: 17억 3722만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1) 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(목록 2-2,2-3,2-4,2-5) 포함. -이동이 용이한 컨테이너 및 잡자재는 감정평가 및 매각에서 제외함. -목록 1. 주변 콘크리트블럭 옹벽이 소재하며, 일부 토지상에 크랙이 있고, 붕괴위험지역으로 지정됨. 임차인의 비용으로 경사 지 보강토블록작업 공사를 하고 있다고 보고됨. -목록 1. 진입도로 부분은 타인소유 토지임(퇴래리 789-6번지). -목록 2.의 공장과 창고는 공부상 2개 동이나 현황 1개동으로 이용중이고, 창고는 공장으로 이용중임. 사무실은 붕괴위험지역 에 근접하여 위치하며, 감정평가액은 이를 반영한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 콘테이너 박스 기숙사 2동(공장 입구 정면) (ㄴ) 철골조 철판지붕 주차장(사무동 옆)이 소재함. 2. 공장 외부 지상에 소유자 회사에서 사용하다 놓고간 산업용폐기물(별첨 사진참조)등이 여러군에 놓여 있고, 임차인의 소유의 모레가 공장내 및 외부에 쌓여 있음. 3. 임차인의 대표자의 구술에 의하면 김해시 기업혁신과에서 `급경사지(옹벽포함)이 점검 결과 급경사지 붕괴로 인한 인명 및 재산피해가 발생할수 있어 안전조치를 취하`라고 서류가 와 현 임차인의 비용으로 사무실동 옆쪽 경사지 보강토블록작업 공사를 하고 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 900일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 900일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경107510 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경10979	[공장] 김해시 생림면 나전리 1083 건물: 248.23평 토지(대지권): 560.34평	1,289,962,280원 1,289,962,280원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경10955	[공장] 김해시 한림면 신천리 795-4 건물: 358.59평 토지(대지권): 452.54평	1,386,898,380원 1,386,898,380원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경11245	[공장] 김해시 한림면 퇴래리 1091-9 건물: 228.43평 토지(대지권): 671.55평	1,248,851,550원 874,195,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6645	[공장] 김해시 주촌면 덕암리 888-2 건물: 68.14평 토지(대지권): 2,171.04평	3,311,706,500원 2,318,194,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경11111	[공장] 김해시 생림면 생철리 215-5 건물: 609.52평 토지(대지권): 884.51평	1,591,093,270원 1,113,765,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경11111	[공장] 김해시 상동면 매리 726-1 건물: 487.65평 토지(대지권): 701.80평	1,494,555,400원 1,046,188,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경115617	[공장] 김해시 한림면 가산리 757 건물: 476.16평 토지(대지권): 942.80평	1,967,221,520원 1,377,055,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경111271	[공장] 김해시 한림면 명동리 273 건물: 473.11평 토지(대지권): 941.68평	2,393,689,400원 1,675,582,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10573	[공장] 김해시 주촌면 덕암리 791 건물: 425.39평 토지(대지권): 994.41평	3,187,817,720원 2,231,471,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경323	[공장] 김해시 한림면 안곡리 273-1 건물: 251.03평 토지(대지권): 738.76평	1,608,329,810원 1,125,830,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경5956	[공장] 김해시 진례면 고모리 1018 건물: 327.32평 토지(대지권): 906.90평	2,012,956,000원 1,288,291,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경383	[공장] 김해시 한림면 가산리 685-1 건물: 163.61평 토지(대지권): 449.21평	1,070,181,250원 684,915,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경413	[공장] 김해시 상동면 우계리 797-1 건물: 251.54평 토지(대지권): 1,095.05평	2,203,516,900원 1,410,250,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경3097	[공장] 김해시 생림면 안양리 721 건물: 298.11평 토지(대지권): 520.00평	1,097,591,400원 702,457,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경117149	[공장] 김해시 외동 509-2 건물: 290.35평 토지(대지권): 394.76평	1,803,824,180원 1,154,447,000원	유찰 (2회)