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경남 삼랑진읍 단독주택경매 ☎ 밀양 싼 단독주택 ※ 4회 유찰

감정가 4억 9979만원, 4회 유찰된 경남 밀양시 삼랑진읍 단독주택의 최저입찰가는 4억 9979만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1303583

밀양시 삼랑진읍 우곡리 단독주택 경매

2022타경2266

소 재 지 : 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리

감 정 가 : 499,787,120

최 저 가 : 499,787,120

매각기일 : 2025.12.08(월) 10:00

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1
물건용도	단독주택
토지면적	621.33㎡(187.95평)
건물면적	160.93㎡(48.68평)
사건번호	2022타경2266
감정평가액	499,787,120원
최저입찰가	(100%) 499,787,120원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우곡리 1049-1	대	486㎡ (147.02평)
토지	우곡리 1049-4	도로	135.33㎡ (40.94평) 지분 3분의2
건물	우곡1길 68-5	단층 단독주택	81.34㎡ (24.61평)
건물	우곡리 1049-5	단층 단독주택 경량철골구조	79.59㎡ (24.08평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리에 소재하는 "덕촌마을"의 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 기호 1), 3), 4) 토지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
[이용상태] ① 기호 1): 북동측 하향 경사 지세(계단식) 내 부정형의 토지로서 옹벽 축조로 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중이고 일부는 진입로 및 법면 등으로 이 용 중임.
② 기호 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용 중임.
③ 기호 4): 북동측 하향 경사 지세(계단식) 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 건축 신고 후 토목·건축 공사 진행되었으며 옹벽 축조로 자체 지반 대체로 평탄한 주거용 건 부지 및 일부 진입로 및 법면 상태임.
[도로상태] ① 기호 1), 4): 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로(기호 3)에 접함.
② 기호 3): 본 건이 노폭 약 5미터 내외의 도로이며 이는 본 건 북동측 소재 노폭 약 3미터 내외의 도로(복개 구거 포함)에 연결되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
[제시외 물건] 본 건 기호 4) 지상에 제시 외 건물 1개 동 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호 4) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 건축신고 후 토목 및 건축 공사 진행되어 대체로 주거용 건부지 상태임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 3) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우 므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함.
2) 본 건 기호 4) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라며, 제 시 외 건물로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도 로 부기함.
※ 상기 제시 외 건물은 2016.07.07.에 신축신고(허가신고번호: 2016-허가과-신축신고 -524, 건축면적: 81.34㎡)된 건물로 기준시점 현재 미준공 상태임.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기 바라며, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려 하여 평가함.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 단층 건물(사용승인: 2021.05.10.)로서, 외벽: 사이딩판넬 마감,내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외,창호: PVC 창호임.
[이용상태] 단독주택(일반건축물대장 건축물현황도상 방2, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 설치된 데크 등은 건물 평가 시 포함하여 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2022.10.24	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월25일	근저당권	300,000,000원
2022년3월25일	근저당권	30,000,000원
2022년12월22일	임의경매
2023년12월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월19일	근저당권	300,000,000원
2022년3월25일	근저당권	30,000,000원
2022년7월12일	압류
2022년12월22일	임의경매
2023년12월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,325,728원원	193,391,925원원	50%	2.5회회
6개월	273,898,879원원	140,526,386원원	51%	2.6회회
12개월	187,412,834원원	103,126,025원원	61%	2.5회회

경남 삼랑진읍 단독주택경매 ☎ 밀양 싼 단독주택 ※ 4회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록4] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록 3] 지분매각. 인접 토지와 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번물건 단독주택 소재함 3번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 공유지분으로 지분경계 불확실함 4번물건 공부상 전이며 현황은 대지임 위지상 제시외 경량철골조 기타지붕 단층주택 1동 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김춘열:[목록1.2]권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1082일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1082일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1.4] 2017. 4. 25. 근저당. [목록 2.3] 2021. 10. 19. 근저당. 설정 [목록5] 2025. 6. 25.근저당.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 방2. 욕실2.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1303583

사건번호 : 2022타경2266 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경483	[주택] 밀양시 무안면 무안리 758-1 [법정지상권] 건물: 30.90평 토지(대지권): 102.85평	154,750,500원 154,750,500원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경353	[주택] 밀양시 산내면 봉의리 1247-4 건물: 27.87평 토지(대지권): 143.99평	258,254,640원 258,254,640원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경162	[주택] 밀양시 초동면 금포리 600-10 건물: 39.26평 토지(대지권): 92.87평	118,156,200원 118,156,200원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경12458	[주택] 밀양시 상남면 예림리 702 [농지취득자격증명] 건물: 87.50평 토지(대지권): 895.70평	632,563,720원 442,795,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2611	[주택] 밀양시 청도면 인산리 659-10 건물: 34.10평 토지(대지권): 99.83평	165,060,800원 115,543,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10253	[주택] 밀양시 가곡동 577-44 건물: 38.95평 토지(대지권): 47.49평	140,169,080원 98,118,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경13123	[주택] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1203-3 건물: 37.36평 토지(대지권): 192.09평	229,482,710원 112,447,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경11974	[주택] 밀양시 상남면 평촌리 686-25 건물: 35.30평 토지(대지권): 82.58평	87,832,900원 43,038,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3348	[주택] 밀양시 초동면 봉황리 639-6 건물: 58.33평 토지(대지권): 302.50평	463,377,500원 324,364,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경3317	[주택] 밀양시 초동면 봉황리 1355-6 건물: 85.94평 토지(대지권): 110.41평	381,210,570원 266,847,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경2635	[주택] 밀양시 부북면 덕곡리 803-5 [농지취득자격증명] 건물: 13.04평 토지(대지권): 1,022.03평	405,364,620원 139,040,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경2543	[주택] 밀양시 삼문동 302-4 건물: 57.03평 토지(대지권): 70.18평	284,974,340원 139,637,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경1915	[주택] 밀양시 단장면 고례리 571 [농지취득자격증명] 건물: 46.75평 토지(대지권): 220.83평	164,034,800원 39,385,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경1120	[주택] 밀양시 단장면 국전리 1193-1 [농지취득자격증명] 건물: 44.01평 토지(대지권): 478.56평	248,910,780원 59,764,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2023타경2539	[주택] 밀양시 단장면 구천리 147-1 [농지취득자격증명] 건물: 84.85평 토지(대지권): 496.10평	657,721,400원 322,284,000원	재진행 (2회)