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울주군 두동면 3억 2081만원 주택 경매로 2억 1077만원 저렴하게 입찰

3회 유찰된 울산시 울주군 두동면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

울주군 두동면 이중배내길 주택 경매

2023타경2901

소 재 지 : 울산광역시 울주군 두동면 이중배내길

감 정 가 : 320,809,420

최 저 가 : 110,038,000

매각기일 : 2025.05.28(수) 10:00

소 재 지	울산광역시 울주군 두동면 이중배내길 75-1
물건용도	주택
토지면적	890.00㎡(269.23평)
건물면적	190.89㎡(57.74평)
사건번호	2023타경2901
감정평가액	320,809,420원
최저입찰가	(34%) 110,038,000원
입 찰 일	2025.05.28(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경2901 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉계리 191-1	대	483㎡ (146.11평)
토지	봉계리 191-2	대	407㎡ (123.12평)
건물	이중배내길 75-1	단층주택	66.42㎡ (20.09평)
건물	이중배내길 75-1	단층주택	23.25㎡ (7.03평)
제시외건물	이중배내길 75-1	계단실 및 보일러실	5.22 ㎡(1.58평) 포함
	이중배내길 75-1	창고	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	이중배내길 75-1	창고	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	이중배내길 75-1	축사	78.7 ㎡(23.81평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 두동면 봉계리 소재 "봉월초등학교(폐교)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 배차빈도, 노선의 종류 등을 비추어 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 일련번호(1): 사다리형 토지로서, 공부상 지목은 "대지"이나 현황 "전"임,일련번호(2): 사다리형 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중임,일련번호(3): 부정형의 토지로서, 현황 "전"임,일련번호(4): 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로서 토지의 일부에 분묘가 소재함,일련번호(5): 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.
[도로상태] 일련번호(1): 동측으로 약 3m의 도로에 접함,일련번호(2): 남측으로 약 4m의 도로에 접함,일련번호(3): 남측으로 약 7m의 도로에 접함,일련번호(4): 서측으로 약 4m의 도로(일련번호(5))에 접함,일련번호(5): 현황 도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1)-(5): 계획관리지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 일련번호(6-가, 6-나): 조적조 슬래브지붕 2층 주택으로서,외벽: 몰탈 위 페인팅, 벽돌붙임 등,내벽: 벽지바름, 타임붙임 등,창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 있음.
[부합물/종물] 본건 일련번호(2) 지상에는 제시 외 건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하는 바, 현장조사시 간이한 방법에 의한 개략적인 면적으로 사정하여, 그 가격을 별도 병기하였으니, 소유권관계 및 일괄경매 여부 등에 관한 사항은 업무 진행시 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호(6-가),(6-나)는 공부상 별개의 건물로 등재되어 있으나, 현황 일련번호(6-나)는 일련번호(6-가) 건물의 2층으로 확인된 바, 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월29일	근저당권	240,000,000원
2018년12월17일	근저당권	32,500,000원
2023년4월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월29일	근저당권	240,000,000원
2018년12월17일	근저당권	32,500,000원
2023년4월4일	임의경매
2023년4월10일	가압류	92,871,092원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	396,187,683원원	203,943,333원원	50%	2.5회회
6개월	398,278,100원원	215,416,544원원	53%	2.3회회
12개월	468,035,881원원	278,071,986원원	57%	2.2회회

울주군 두동면 3억 2081만원 주택 경매로 2억 1077만원 저렴하게 입찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2024타경476	[주택] 울주군 두서면 차리 375-8 건물: 48.12평 토지(대지권): 176.66평	277,731,800원 277,731,800원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경1646	[주택] 울주군 언양읍 신화1길 9-1 건물: 29.72평 토지(대지권): 510.85평	433,322,390원 303,326,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경8210	[주택] 울주군 웅촌면 검단리 927-4 [농지취득자격증명] 건물: 70.44평 토지(대지권): 272.86평	348,686,837원 244,081,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경7699	[주택] 울주군 두서면 전읍리 1278-11 건물: 65.66평 토지(대지권): 233.23평	469,448,000원 328,614,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경650	[주택] 울주군 두서면 활천리 331-9 건물: 31.30평 토지(대지권): 94.99평	293,851,600원 205,696,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2023타경113764	[주택] 울주군 범서읍 중리 56 건물: 39.78평 토지(대지권): 149.13평	296,715,000원 207,701,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2023타경113764	[주택] 울주군 범서읍 중리 52 건물: 22.29평 토지(대지권): 72.00평	112,087,600원 78,461,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경4584	[주택] 울주군 청량읍 율리 1249 건물: 16.89평 토지(대지권): 104.06평	226,236,720원 110,856,000원	재진행 (2회)
	2025-06-26	2023타경114279	[주택]울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 1194-6 건물: 69.33평 토지(대지권): 162.44평	602,516,700원 295,233,000원	재진행 (3회)