종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 3억 4869만원 → 최저 1억 7086만원!! 웅촌면 주택 매매보다 경매 (건물 70.4평, 토지 272.9평)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 울주군 웅촌면 검단리의 주택 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1396301

오늘은 울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경8210 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 348,686,837원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 170,857,000원입니다.

건물면적은 232.86㎡(70.44평)이고, 토지면적은 902.00㎡(272.86평)입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 927-4
물건용도	주택
토지면적	902.00㎡(272.86평)
건물면적	232.86㎡(70.44평)
사건번호	2024타경8210
감정평가액	348,686,837원
최저입찰가	(49%) 170,857,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	검단리 927-4	대	524㎡ (158.51평) 618분의 524 지분 전부
	검단리 927-5	전	164㎡ (49.61평)
	검단리 927-7	전	214㎡ (64.74평)
건물	검단리 927-4	단층 주택	187.50㎡ (56.72평)
제시외건물	암곡2길 7-3	다용도실	8.9 ㎡(2.69평) 포함
	암곡2길 7-3	창고	3.39 ㎡(1.03평) 포함
	암곡2길 7-3	주택	33.07 ㎡(10.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 소재 "암곡마을"에서 북서측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3) : 본건은 남동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지이며, 현황 일단의 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(4) : 본건은 남동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3) : 현황 일단의 토지 전체를 기준하여 지적도상 맹지이나, 인접 타인 소유 토지 내 현황도로를 통해 접근가능함.
일련번호(4) : 지적도상 맹지이나, 인접 타인 소유 토지 내 현황도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (2024-06-27) (축종별 제한거리 250m 미만 축종) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호) ＜수도법＞ 일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (2024-06-27) (축종별 제한거리 250m 미만 축종) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호) ＜수도법＞ 일련번호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (2024-06-27) (축종별 제한거리 250m 미만 축종) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(3)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 일련번호(1)과 일단의 건부지로 이용중임.
[참고사항] 임대미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 일련번호(2) : 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 1986년)
외벽 : 벽돌마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등.
창호 : 샷시창호 [이용상태] 일련번호(2) : 본건은 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(2) 건물은 공부상 소재지 927-4번지, 927-3번지 양 지상으로 기재되어 있으나, 실제 927-4번지와 927-5번지 지상에 소재함. [참고사항] 임대관계 미상이며, 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2023.05.22.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월17일	소유권
2010년11월2일	소유권
2013년2월13일	근저당권	117,000,000원
2014년5월8일	근저당권	78,000,000원
2015년5월18일	근저당권	65,000,000원
2024년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

감정 3억 4869만원 → 최저 1억 7086만원!! 웅촌면 주택 매매보다 경매 (건물 70.4평, 토지 272.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 3. 토지는 공부상 '전'이나, 현황상 목록 1. 토지와 일단의 주거용 건부지로 이용중임. 3. 본 건 토지들은 지적도상 맹지이나, 남동측으로 타인 소유의 토지(검단리 927-3, 소유자 백O화)를 통하여 진출입이 가능함. 4. 목록 1. 토지는 팬스 등을 경계로 하여 일부 타인이 점유 중이므로 응찰시 확인 요함. 5. 목록 2. 건물은 공부상 '목록 1. 토지 및 검단리 927-3' 양 필지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황상 목록 1, 3. 토지 상에 소재하고 있음. 6. 목록 1. 토지는 지분매각임. 7. 목록 3, 4. 토지에 대하여는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 목록 전부에 대하여 매각불허 가 및 매수보증금 미반환). 한편, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 지상에 제시외 메탈사이징 아스팔트슁글지붕 단층주택 1동과 샌드위치판넬 강판지붕 단층창고 1동 있음(제시외 건물은 부동산의 표시 1, 2, 3, 4.와는 메쉬철망 담장으로 분리되어 있음). 부동산의 표시 4. - 본건 부동산의 지목은 전이나 현황은 부동산의 표시 1, 2, 3의 남동측에 접해있고, 마당으로 사용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임종화:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1396301

사건번호 : 2024타경8210 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2025타경10531	[주택] 울주군 청량읍 율리 1085 건물: 56.17평 토지(대지권): 821.89평	2,318,874,310원 2,318,874,310원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경111574	[주택] 울주군 웅촌면 은현리 759-1 [농지취득자격증명] 건물: 41.29평 토지(대지권): 434.39평	393,864,450원 393,864,450원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경476	[주택] 울주군 두서면 차리 375-8 건물: 48.12평 토지(대지권): 176.66평	277,731,800원 194,412,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경1646	[주택] 울주군 언양읍 신화1길 9-1 건물: 29.72평 토지(대지권): 510.85평	433,322,390원 212,328,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경8210	[주택] 울주군 웅촌면 검단리 927-4 [농지취득자격증명] 건물: 70.44평 토지(대지권): 272.86평	348,686,837원 170,857,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경7699	[주택] 울주군 두서면 전읍리 1278-11 건물: 65.66평 토지(대지권): 233.23평	469,448,000원 230,030,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경650	[주택] 울주군 두서면 활천리 331-9 건물: 31.30평 토지(대지권): 94.99평	293,851,600원 143,987,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경113764	[주택] 울주군 범서읍 중리 56 건물: 39.78평 토지(대지권): 149.13평	296,715,000원 145,391,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경113764	[주택] 울주군 범서읍 중리 52 건물: 22.29평 토지(대지권): 72.00평	112,087,600원 54,923,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경4584	[주택] 울주군 청량읍 율리 1249 건물: 16.89평 토지(대지권): 104.06평	226,236,720원 110,856,000원	재진행 (2회)
	2025-07-30	2024타경3994	[주택] 울주군 상북면 천전리 1 건물: 31.55평 토지(대지권): 123.42평	360,963,740원 252,675,000원	재진행 (1회)
	2025-07-16	2024타경101652	[주택] 울주군 웅촌면 대복리 776 건물: 68.97평 토지(대지권): 202.07평	493,577,460원 345,504,000원	재진행 (1회)
	2025-07-16	2023타경103934	[주택]울산광역시 울주군 범서읍 구영리 396-4 건물: 51.25평 토지(대지권): 123.84평	1,143,710,800원 560,419,000원	재진행 (2회)