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울주군 청량읍 주택 경매물건 | 2025타경10531 경매 주목해 보세요.

이번에 소개할 경매물건은 울산시 울주군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 11억 3625만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 2,318,874,310원입니다. 최저입찰가는 1,136,248,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.11.27(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 113,624,800원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 울산광역시 울주군 청량읍 율리
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 10531
  ♡ 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	울산광역시 울주군 청량읍 율리 1085
물건용도	주택
토지면적	2,717.00㎡(821.89평)
건물면적	185.69㎡(56.17평)
사건번호	2025타경10531
감정평가액	2,318,874,310원
최저입찰가	(49%) 1,136,248,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율리 1085	대	2717㎡ (821.89평)
건물	율리 1085 에이동호	단층 주택	63.16㎡ (19.11평)
	율리 1085 에이동호	단층 창고	30.0㎡ (9.08평)
	율리 1085 비동호	1층 단독주택 벽돌조	63.06㎡ (19.08평)
	율리 1085 비동호	2층 단독주택 벽돌조	21.15㎡ (6.40평)
	율리 1085 비동호	단층 창고 벽돌조	8.32㎡ (2.52평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월21일	소유권
2014년11월21일	소유권
2020년3월3일	근저당권	1,800,000,000원
2023년6월30일	근저당권	312,000,000원
2024년2월22일	근저당권	156,000,000원
2024년8월30일	(1)근저당권설정	200,000,000원
2024년8월30일	(2)근저당권설정	150,000,000원
2024년12월6일	압류
2024년12월12일	근저당권	100,000,000원
2025년1월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월21일	소유권
2014년11월21일	소유권
2020년3월3일	근저당권	1,800,000,000원
2023년6월30일	근저당권	312,000,000원
2024년2월22일	근저당권	156,000,000원
2025년1월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,786,267원원	141,100,000원원	48%	2.7회회
6개월	258,659,600원원	128,976,000원원	50%	2.4회회
12개월	258,659,600원원	128,976,000원원	50%	2.4회회

울주군 청량읍 주택 경매물건 | 2025타경10531 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 매각에서 제외되는 목록 4. 토지상에 소재하는 제시외 건물(샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 견사 1㎡)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 단, 목록 4. 토지상에 소재하는 제시외 건물(샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 견사 1㎡)을 이 사건 매각에 서 제외함. 2. 목록 4. 토지는 현황상 일부 도로로 이용 중인 점을 감안하여 평가하였음. 3. 본 건 토지상에 소재하는 입목은 이를 포함하여 평가하였음. 4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시1~3.- 울산 울주군 청량읍 율리에 소재하는 임야이며 잡풀 및 대나무 자생함. 인접 토지와 경계 구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.03. 근저당권 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10531 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경11424	[주택] 울주군 두서면 구량리 348-2 [농지취득자격증명] 건물: 33.88평 토지(대지권): 119.49평	268,658,960원 268,658,960원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경114382	[주택] 울주군 청량읍 상남리 821-2 건물: 10.34평 토지(대지권): 2.15평	18,682,910원 18,682,910원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경15	[주택] 울주군 두동면 은편리 23-3 건물: 43.49평 토지(대지권): 194.51평	559,922,840원 391,946,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2023타경109765	[주택] 울주군 상북면 천전리 494-1 건물: 39.56평 토지(대지권): 193.60평	378,102,350원 185,270,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경106824	[주택] 울주군 온양읍 운화리 4-31 건물: 98.07평 토지(대지권): 58.02평	620,984,970원 304,282,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경10531	[주택] 울주군 청량읍 율리 1085 [법정지상권] 건물: 56.17평 토지(대지권): 821.89평	2,318,874,310원 1,136,248,000원	재진행 (2회)
	2025-11-27	2024타경7699	[주택] 울주군 두서면 전읍리 1278-11 건물: 65.66평 토지(대지권): 233.23평	469,448,000원 112,715,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2024타경101652	[주택] 울주군 웅촌면 대복리 776 건물: 68.97평 토지(대지권): 202.07평	493,577,460원 345,504,000원	재진행 (1회)