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울주군 웅촌면 주택경매> 울산시 1억 4807만원 싼 주택 요약정리 (건물 69.0평, 토지 202.1평)

이번에 소개할 경매물건은 울산시 울주군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 3억 4550만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 주택입니다.

매각기일은 2025.12.04(목) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 776
물건용도	주택
토지면적	668.00㎡(202.07평)
건물면적	227.99㎡(68.97평)
사건번호	2024타경101652
감정평가액	493,577,460원
최저입찰가	(70%) 345,504,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대복리 776	대	668㎡ (202.07평)
건물	염추정길 52	1층 주택	120.98㎡ (36.60평)
건물	염추정길 52	2층 주택	57.51㎡ (17.40평)
제시외건물	대복리 776	정원수	포함
	염추정길 52	창고 등	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	염추정길 52	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	염추정길 52	원두막	12 ㎡(3.63평) 포함
	염추정길 52	차양	15.3 ㎡(4.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 소재 ‘한솔그린빌아파트’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제차량 접근 가능하며, 시외곽에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다.
[이용상태] 부정형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 단독주택의 부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 남동측으로 세로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대복지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞입니다.
[제시외 물건] 본건 토지상에 별첨 사진용지와 같이 정원수(소나무, 음나무, 앵두나무, 모과나무, 화살나무, 영산홍 등)가 식재되어 있어 제시외 수목으로 평가하였으며, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지가액은 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타 본건 토지는 토지이용계획확인서상 소로2류(폭 8-10m)에 저촉되나, 저촉되는 부분이 전체 면적에 비해 극히 일부에 해당되어 별도로 보정하지 않았습니다.
[건물구조] 경량철골구조 샌드위치판넬 위 아스팔트슁글지붕 2층으로외벽 : 목재사이딩 등 마감내벽 : 벽지바름, 타일붙임, 대리석붙임 및 원목치장 등 마감창호 : 하이샷시 이중창 등입니다.
[이용상태] 단독주택으로* 1층 : 방2, 거실, 주방, 욕실* 2층 : 방2, 거실, 욕실 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 토지 및 건물상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하여 평가하였으며, 제시외 건물(ㄱ-ㄹ)은 소규모의 부합물 및 종물로서 토지에 미치는 영향이 미미합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년10월4일	근저당권	260,000,000원
2016년12월23일	근저당권	169,000,000원
2022년4월18일	근저당권	195,000,000원
2024년1월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년10월4일	근저당권	260,000,000원
2016년12월23일	근저당권	169,000,000원
2022년4월18일	근저당권	195,000,000원
2024년1월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	602,516,700원원	331,000,000원원	55%	3회회
6개월	1,669,124,720원원	809,149,833원원	50%	3.2회회
12개월	906,616,748원원	452,909,860원원	52%	2.7회회

울주군 웅촌면 주택경매> 울산시 1억 4807만원 싼 주택 요약정리 (건물 69.0평, 토지 202.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 울주군 웅촌면 대복리 776

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 10. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 방2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경101652 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경11424	[주택] 울주군 두서면 구량리 348-2 [농지취득자격증명] 건물: 33.88평 토지(대지권): 119.49평	268,658,960원 268,658,960원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경114382	[주택] 울주군 청량읍 상남리 821-2 건물: 10.34평 토지(대지권): 2.15평	18,682,910원 18,682,910원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경15	[주택] 울주군 두동면 은편리 23-3 건물: 43.49평 토지(대지권): 194.51평	559,922,840원 391,946,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2023타경109765	[주택] 울주군 상북면 천전리 494-1 건물: 39.56평 토지(대지권): 193.60평	378,102,350원 185,270,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경106824	[주택] 울주군 온양읍 운화리 4-31 건물: 98.07평 토지(대지권): 58.02평	620,984,970원 304,282,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경10531	[주택] 울주군 청량읍 율리 1085 [법정지상권] 건물: 56.17평 토지(대지권): 821.89평	2,318,874,310원 1,136,248,000원	재진행 (2회)
	2025-11-27	2024타경7699	[주택] 울주군 두서면 전읍리 1278-11 건물: 65.66평 토지(대지권): 233.23평	469,448,000원 112,715,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2024타경101652	[주택] 울주군 웅촌면 대복리 776 건물: 68.97평 토지(대지권): 202.07평	493,577,460원 345,504,000원	재진행 (1회)