종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2023타경113764 경매사건 분석 ☆ 범서읍 주택 (건물 22.3평, 토지 72.0평)

울산시 울주군 범서읍에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1209만원, 현재 최저입찰가는 5492만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

울산광역시 울주군 범서읍 중리 주택

울산지방법원 2023타경113764입니다.

감정가격은 112,087,600원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 54,923,000원입니다.

2025.07.09(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 중리 52
물건용도	주택
토지면적	238.00㎡(72.00평)
건물면적	73.69㎡(22.29평)
사건번호	2023타경113764
감정평가액	112,087,600원
최저입찰가	(49%) 54,923,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중리 52	대	238㎡ (72.00평)
건물	중리 52	단층 주택	39.74㎡ (12.02평)
건물	중리 52	단층 화장실	4.95㎡ (1.50평)
제시외건물	지지길 102-10	창고	29.0 ㎡(8.77평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 중리 소재 "지지마을" 북측 인근에 위치하며, 인근지역은단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 농촌지대이고, 본건은 단독주택, 농경지, 임야 등으로이용중인 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지 또는 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
[이용상태] - 기호(1,2) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 구거, 도로 등으로 이용중임.
- 기호(3) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 답, 전, 도로 등으로 이용중임.
- 기호(4) 토지: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 단독주택부지, 전, 도로 등으로 이용중임.
- 기호(6) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임.
- 기호(8,9) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중임.
- 기호(10) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 묵전, 법면 등으로 이용중임.
- 기호(11) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 전, 묵전, 법면 등으로 이용중임.
- 기호(12) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 묵전, 잡종지, 법면 등으로 이용중 임.
- 기호(13) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 묵전, 도로, 법면 등으로 이용중임.
- 기호(14) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 묘지(분묘 3기 내외 소재), 묵전 등으로 이용중임.
- 기호(15) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 묘지(분묘 2기 내외 소재), 묵전, 도로 등으로 이용중임.
- 기호(16) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자연림, 전, 도로, 구거 등으로 이 용중임.
- 기호(17) 토지: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 자연림, 묘지(분묘 1기 내외 소 재) 등으로 이용중이며, 분묘의 봉분 높이가 낮아 실제 분묘인지는 다소 불분명함.
[도로상태] - 기호(1) 토지: 본건 토지 및 인접토지상에 개설된 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 막다른 포장 도로에 접함. - 기호(2,3) 토지: 본건 토지 및 인접토지상에 개설된 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 포장도로 에 접함.
- 기호(4) 토지: 북측으로 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 포장도로에 접함.
- 기호(6) 토지: 남측으로 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 포장도로에 접함.
- 기호(8,9) 토지: 본건 토지가 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로 일부임.
- 기호(10) 토지: 서측으로 소로(폭 7-8미터 내외), 남측 및 북측으로 소폭(폭 3미터 내외)
의 포장도로에 접함.
- 기호(11) 토지: 서측으로 소로(폭 7-8미터 내외), 북측으로 소폭(폭 3미터 내외)의 포장 도로에 접함.
- 기호(12) 토지: 북측 및 남서측으로 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로에 접함.
- 기호(13) 토지: 본건 토지 및 인접토지상에 개설된 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로에 접함.
- 기호(14) 토지: 북서측으로 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 막다른 포장도로에 접함.
- 기호(15) 토지: 본건 토지 및 인접토지상에 개설된 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 막다른 포장도로에 접함.
- 기호(16) 토지: 본건 토지 및 인접토지상에 개설된 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 포장도로에 접함.
- 기호(17): 맹지임.
[토지이용계획] - 기호(1-4,6,8-16,17) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호(17) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] - 본건 기호(1,2,14,15,16,17) 토지상에 자연생 수목(소나무, 잡목 등)이 소재하고, 기호 (3,10,11,12) 토지상에 소량의 수목(감나무, 두릅나무, 조릿대 등)이 소재하며, 본건 토지의 사용에 큰 영향은 없는 것으로 판단됨.
- 본건 기호(6) 토지상에 조경수로 보이는 다량의 제시외 수목(동백나무, 감나무, 측백나무, 기타 수목 등)이 소재하며, 본건 토지의 사용에 큰 영향은 없는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] - 본건 기호(1,2) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "하천"이나, 현황 "구거, 도로 등"으로 이용 중임.
- 본건 기호(3) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "답"이나, 현황 "답, 전, 도로 등"으로 이용 중임.
- 본건 기호(4) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "대지"이나, 현황 "대지, 전, 도로 등"으로 이용중임.
- 본건 기호(10) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "답"이나, 현황 "묵전(휴경지), 법면 등"으 로 이용중임.
- 본건 기호(11) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "답"이나, 현황 "전, 묵전(휴경지), 법면 등" 으로 이용중임.
- 본건 기호(12) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "묘지"이나, 현황 "묵전(휴경지), 잡종지, 법면 등"으로 이용중임.
- 본건 기호(13) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "묵전(휴경지), 도로, 법면 등"으로 이용중임.
- 본건 기호(14) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "전"이나, 현황 "묘지, 묵전(휴경지) 등"으로 이용중임.
- 본건 기호(15) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "묘지"이나, 현황 "묘지, 묵전(휴경지), 도로 등"으로 이용중임.
- 본건 기호(16) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "임야(자연림), 전, 도로, 구거 등"으로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.
[건물구조] - 기호(5) 건물: 조적조 스라브지붕(일부 스레트지붕) 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽: 벽지마감 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
- 기호(5) 부속건물: 조적조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
창호: 샷시 창호임.
- 기호(7) 건물: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서 - 외벽: 치장벽돌쌓기 등.
- 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임.
- 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] - 기호(5) 건물: 단독주택으로 이용중임.
- 기호(5) 부속건물: 화장실로 이용중임.
- 기호(7) 건물: 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비(주택부분), 기타 부대설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 기호(5,7) 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 수개동[기호(ㄱ-ㅅ): 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아본건 건물의 사용에 큰 영향은 없겠음.
[공부와의 차이] 본건 기호(5) 건물의 지붕구조가 귀 제시목록(공부)상 "스라브지붕"이나, 현황 "스라브지붕및 스레트지붕"으로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.02.10.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년5월1일	소유권
2021년9월15일	근저당권	660,000,000원
2022년6월29일	근저당권	90,000,000원
2023년5월3일	가압류	25,674,119원
2023년5월11일	가압류	145,486,677원
2023년9월8일	가압류	31,537,378원
2023년11월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년11월20일	소유권
2021년9월15일	근저당권	660,000,000원
2022년6월29일	근저당권	90,000,000원
2023년5월3일	가압류	25,674,119원
2023년5월11일	가압류	145,486,677원
2023년9월8일	가압류	31,537,378원
2023년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2023타경113764 경매사건 분석 ☆ 범서읍 주택 (건물 22.3평, 토지 72.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록4는 공부상 '대지'이나, 현황은 '대지, 전, 도로등'임. 3. 목록5는 공부상 '스라브지붕'이나, 현황은 '스라브지붕 및 스레트지붕'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 울주군 범서읍 중리 일대에 소재하는 부동산임. 2.부동산의 목록 1번, 2번은 공부상 하천이나 현황은 일부 도로로 사용중이며, 하천부지와 경계구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨. 3.부동산의 목록 3번은 공부상 답이며, 현황은 경작중인 답으로 확인되며, 일부 토지는 전으로 확인되며, 제시외 폐 비닐하우스 1개동이 소재하였음. 4.부동산의 목록 5번의 현황은 제시외 강판지붕(창고용도) 구조물이 소재하였음. 5.부동산의 목록 7번에는 제시외 판넬지붕 건물 3개동 및 건물 측면에 판넬지붕 구조물, 창고용도 구조물이 소재하였음. 6.부동산의 목록 8번, 9번은 도로로 사용중이며, 경계측량이 요구됨. 7.부동산의 목록 10번은 공부상 답이나 현황은 도로 옆 부지로 잡풀이 자생하며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨. 8.부동산의 목록 11번은 공부상 답이나 현황은 대나무 및 잡풀이 자생하며, 일부 토지는 경작중인 전으로 확인되었음. 9.부동산의 목록 12번,13번은 묘지 및 임야이나 현황은 울주천마 영농법인 한주원 공장 앞마당으로(주차장 등) 사용중이며, 일부는 경작중인 전으로 확인되며, 인접 토지와 경계 구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨. 10.부동산의 목록 14번, 15번은 공부상 전 및 묘지이나 현황은 임야지역으로 잡목 및 잡풀이 자생하며, 분묘 5기가 소재하며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.(미확인 분묘 소재 할 수 있음) 11.부동산의 목록 16번은 임야지역으로 잡목 및 잡풀이 자생하며, 경계측량이 요구됨. 12.부동산의 목록 17번은 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야이며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구되며, 미확인 분묘 있을 수 있음. *행정복지센터 전입세대 열람발급시 신청 여,부와 관계없이 말소자도 열람발급됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김두규:권리신고 없어 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 769일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 769일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경113764 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경9787	[주택] 울주군 두서면 인보리 230-2 건물: 26.83평 토지(대지권): 101.64평	167,359,700원 167,359,700원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경11424	[주택] 울주군 두서면 구량리 348-2 [농지취득자격증명] 건물: 33.88평 토지(대지권): 119.49평	268,658,960원 188,061,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경114382	[주택] 울주군 청량읍 상남리 821-2 건물: 10.34평 토지(대지권): 2.15평	18,682,910원 13,078,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경15	[주택] 울주군 두동면 은편리 23-3 건물: 43.49평 토지(대지권): 194.51평	559,922,840원 274,362,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2023타경109765	[주택] 울주군 상북면 천전리 494-1 건물: 39.56평 토지(대지권): 193.60평	378,102,350원 185,270,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경106824	[주택] 울주군 온양읍 운화리 4-31 건물: 98.07평 토지(대지권): 58.02평	620,984,970원 304,282,000원	유찰 (2회)