종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

울산시 울주군 두서면 인보리 주택 경매 (1억 6736만원)

울산시 울주군 두서면에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6736만원, 현재 최저입찰가는 1억 6736만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

울주군 두서면 인보리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 88.70㎡(26.83평)입니다. 토지면적은 336.00㎡(101.64평)입니다.

사건번호는 2024타경9787이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 167,359,700원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 167,359,700원입니다.

입찰보증금은 16,735,970원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 인보리 230-2
물건용도	주택
토지면적	336.00㎡(101.64평)
건물면적	88.70㎡(26.83평)
사건번호	2024타경9787
감정평가액	167,359,700원
최저입찰가	(100%) 167,359,700원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인보리 230-2	대	336㎡ (101.64평)
건물	인보리 230-2	1층 단독주택 경량철골구조	50.4㎡ (15.25평)
제시외건물	인보리 230-2	차양	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	인보리 230-2	창고 등	8 ㎡(2.42평) 포함
	인보리 230-2	창고 등	0.6 ㎡(0.18평) 포함
	인보리 230-2	차양	13.5 ㎡(4.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 두서면 인보리 소재 ＜두서면 행정복지센터＞ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 노선종류 및 배차간격 등을 고려시 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 일련번호 2 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 2023.02.09., 사용승인되었으며, 외벽 : 판넬 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 2 : 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에는 별첨 “지적 및 건물개황도”, “사진용지”와 같이 제시외 건물 기호 (ㄱ)-(ㄹ)이 소재하여 일반건축물대장상 건축물현황도면 및 실측에 의거 면적 사정하여 구조, 규모, 용재, 시공의 정도, 관리, 이용상태 및 현상 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관리상태 및 현상 등을 고려, 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 (ㄱ)-(ㄹ)는 본건 건물의 부합물 및 종물로서 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 경매진행시 일괄 매각 여부는 별도 확인을 요함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등 이유로 그 내부 확인이 곤란하여 동유형의 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 향후 업무 진행시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월18일	소유권
2022년4월5일	근저당권	78,000,000원
2022년4월5일	지상권
2024년11월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월2일	소유권
2023년3월14일	근저당권	78,000,000원
2024년11월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	602,516,700원원	331,000,000원원	55%	3회회
6개월	1,885,016,725원원	981,977,500원원	56%	3.3회회
12개월	906,616,748원원	452,909,860원원	52%	2.7회회

울산시 울주군 두서면 인보리 주택 경매 (1억 6736만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 두서면 인보리 소재 두서면행정복지센타 북서측 인근한 단층주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.05. 근저당권(목 록1) 설정 2023.03.14. 근저당권(목 록2)

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경9787 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경9787	[주택] 울주군 두서면 인보리 230-2 건물: 26.83평 토지(대지권): 101.64평	167,359,700원 167,359,700원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경11424	[주택] 울주군 두서면 구량리 348-2 [농지취득자격증명] 건물: 33.88평 토지(대지권): 119.49평	268,658,960원 188,061,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경114382	[주택] 울주군 청량읍 상남리 821-2 건물: 10.34평 토지(대지권): 2.15평	18,682,910원 13,078,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경15	[주택] 울주군 두동면 은편리 23-3 건물: 43.49평 토지(대지권): 194.51평	559,922,840원 274,362,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2023타경109765	[주택] 울주군 상북면 천전리 494-1 건물: 39.56평 토지(대지권): 193.60평	378,102,350원 185,270,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경106824	[주택] 울주군 온양읍 운화리 4-31 건물: 98.07평 토지(대지권): 58.02평	620,984,970원 304,282,000원	유찰 (2회)