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울주군 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매물건 찾았습니다 ◆ [2024타경1646]

울주군 신화1길에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1397019

단독주택 경매 / 울산광역시 울주군 언양읍 신화1길 단독주택 경매 / 2024타경1646

소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 신화1길 9-1
물건용도	단독주택
토지면적	1,688.77㎡(510.85평)
건물면적	98.26㎡(29.72평)
사건번호	2024타경1646
감정평가액	433,322,390원
최저입찰가	(49%) 212,328,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	직동리 1132-23	대	702㎡ (212.36평)
	직동리 1132-26	대	200㎡ (60.50평)
	직동리 1132-25	도로	147.77㎡ (44.70평) 4960분의 3425 지분 전부
	직동리 1132-29	임야	489㎡ (147.92평)
	직동리 1132-30	임야	28㎡ (8.47평)
	직동리 1132-40	대	59㎡ (17.85평)
	직동리 1132-41	임야	56㎡ (16.94평)
	직동리 1132-42	대	7㎡ (2.12평)
건물	직동리 1132-23	1층 주택 경량철골구조	74.46㎡ (22.52평)
건물	직동리 1132-23	2층 주택 경량철골구조	23.8㎡ (7.20평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 "신화마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 시 외곽지역으로 대중교통사정 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-4) 4필지 일단의 자루형 토지로서, 단독주택 건부지 및 일부 진입로로 이용중임.
일련번호 5,9,10) 부정형 토지로서, 현황 도로임.
일련번호 6,7) 공히 사다리형 토지로서, 건축허가부지임.
일련번호 8) 부정형 토지로서, 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 토지 중 일부가 약 6미터 폭의 진입도로로 이용중이며, 북측으로 약 6미터 폭의 도로(일련번호 5,6,10) 토지)에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시관리계획입안중＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
■ 일련번호 2,3) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시관리계획입안중.
■ 일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시관리계획입안중.
■ 일련번호 5,8) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 6) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 및 같은법 제45조 제1항의 규정에 따른 도로.
■ 일련번호 7) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 및 같은법 제45조 제1항의 규정에 따른 도로.
■ 일련번호 9,10) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 6,7) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 건축허가를 득하고 일부 조성된 토지임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타 : 없음.
[건물구조] 경량철골구조 지붕용판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월10일	소유권
2018년10월25일	근저당권	195,000,000원
2019년7월2일	가등기
2019년10월7일	압류
2019년12월9일	압류
2019년12월12일	가압류	56,362,920원
2020년5월13일	가압류	9,834,688원
2022년12월15일	가압류	1,000,000,000원
2024년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	659,161,874원원	313,870,000원원	42%	3회회
6개월	1,485,087,472원원	831,816,800원원	53%	2.3회회
12개월	1,261,639,678원원	713,807,930원원	53%	2.5회회

울주군 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매물건 찾았습니다 ◆ [2024타경1646]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 1. 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 1132-23, 1132-26번지로 등재되어 있으나, 2021. 10. 22.자로 1132-23번지에서 1132-40번지로 일부 분할 및 2022. 7. 6.자에 1132-40번지에서 1132-42번지로 일부 분할 되었으며, 일반건 축물대장상 대지면적 968㎡임. 등기사항전부증명서상 1층 면적은 '74.46㎡'이나, 일반건축물대장상 2020. 8. 3.자로 5.95㎡ 증축 되어 '80.41㎡'이며 일반건축물대장을 기준으로 감정평가함. 3. 목록 5, 10. 토지는 공부상 지목 '임야'이나 건축허가(허가번호: 2019건축과-신축신고-291)를 득하고 일부 조성된 토지이며, 이를 감안하여 평가하였음. 건축허가에 관한 사항은 주무관서에 확인요함. 4. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3. 지상 2층단독주택은 상주자가 없는 상당기간 방치 중인 건물로 보임. 목록4,7,8. 일단으로 형성된 부정형의 토지로 도로임. 목록5. 정방형태의 토지로 부지 조성작업 후 공사중단상태로 현황은 잡종지 상태임. 목록6,9,10,11.일단으로 형성된 부정형의 토지로 지상에 석축용 돌무더기가 산재되어 있음. 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 2018. 10. 25. 근저당권 목록 2 내지 6, 9 내지 11: 설정 2013. 10. 25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경1646 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2025타경10531	[주택] 울주군 청량읍 율리 1085 건물: 56.17평 토지(대지권): 821.89평	2,318,874,310원 2,318,874,310원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경111574	[주택] 울주군 웅촌면 은현리 759-1 [농지취득자격증명] 건물: 41.29평 토지(대지권): 434.39평	393,864,450원 393,864,450원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경476	[주택] 울주군 두서면 차리 375-8 건물: 48.12평 토지(대지권): 176.66평	277,731,800원 194,412,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경1646	[주택] 울주군 언양읍 신화1길 9-1 건물: 29.72평 토지(대지권): 510.85평	433,322,390원 212,328,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경8210	[주택] 울주군 웅촌면 검단리 927-4 [농지취득자격증명] 건물: 70.44평 토지(대지권): 272.86평	348,686,837원 170,857,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경7699	[주택] 울주군 두서면 전읍리 1278-11 건물: 65.66평 토지(대지권): 233.23평	469,448,000원 230,030,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경650	[주택] 울주군 두서면 활천리 331-9 건물: 31.30평 토지(대지권): 94.99평	293,851,600원 143,987,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경113764	[주택] 울주군 범서읍 중리 56 건물: 39.78평 토지(대지권): 149.13평	296,715,000원 145,391,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경113764	[주택] 울주군 범서읍 중리 52 건물: 22.29평 토지(대지권): 72.00평	112,087,600원 54,923,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경4584	[주택] 울주군 청량읍 율리 1249 건물: 16.89평 토지(대지권): 104.06평	226,236,720원 110,856,000원	재진행 (2회)
	2025-07-30	2024타경3994	[주택] 울주군 상북면 천전리 1 건물: 31.55평 토지(대지권): 123.42평	360,963,740원 252,675,000원	재진행 (1회)
	2025-07-16	2024타경101652	[주택] 울주군 웅촌면 대복리 776 건물: 68.97평 토지(대지권): 202.07평	493,577,460원 345,504,000원	재진행 (1회)
	2025-07-16	2023타경103934	[주택]울산광역시 울주군 범서읍 구영리 396-4 건물: 51.25평 토지(대지권): 123.84평	1,143,710,800원 560,419,000원	재진행 (2회)