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2024타경650 경매사건 분석 ☆ 두서면 주택 (건물 31.3평, 토지 95.0평)

감정가 2억 9385만원, 2회 유찰된 울산시 울주군 두서면 활천리 주택의 최저입찰가는 1억 4399만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경650 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 293,851,600원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 143,987,000원입니다.

건물면적은 103.46㎡(31.30평)이고, 토지면적은 314.00㎡(94.99평)입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 활천리 331-9
물건용도	주택
토지면적	314.00㎡(94.99평)
건물면적	103.46㎡(31.30평)
사건번호	2024타경650
감정평가액	293,851,600원
최저입찰가	(49%) 143,987,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	활천리 331-9	대	314㎡ (94.99평)
건물	활천리 331-9	1층 주택 경량철골구조	69.44㎡ (21.01평)
건물	활천리 331-9	2층 주택 경량철골구조	29.82㎡ (9.02평)
제시외건물	활천내와로 62-3	주택일부	4.2 ㎡(1.27평) 포함
제시외건물	활천내와로 62-3	수목	일괄 포함

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 "활천IC" 남서측 근거리에 위치하며, 부 근 일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 본 건 남측 및 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본 건 일부 지상에 수목이 소재하며, 경제적 가치 등을 고려하여 제시외수목으로 별도 구분하여 감정평가 하였으며, 제시외수목이 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단 됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 스타코 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 1-2층 : 단독주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, LPG가스설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
2) 감정물건에 미치는 영향 별 영향 없겠음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월29일	소유권
2022년5월9일	근저당권	204,000,000원
2022년5월27일	가압류	100,000,000원
2024년1월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월27일	소유권
2022년5월9일	근저당권	204,000,000원
2022년5월27일	가압류	100,000,000원
2022년8월19일	압류
2024년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2024타경650 경매사건 분석 ☆ 두서면 주택 (건물 31.3평, 토지 95.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1), 제시외 수목(1-2) 매각에 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 울주군 두서면 활천리 331-9번지 2층 단독주택 1개동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경650 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2025타경10531	[주택] 울주군 청량읍 율리 1085 건물: 56.17평 토지(대지권): 821.89평	2,318,874,310원 2,318,874,310원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경111574	[주택] 울주군 웅촌면 은현리 759-1 [농지취득자격증명] 건물: 41.29평 토지(대지권): 434.39평	393,864,450원 393,864,450원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경476	[주택] 울주군 두서면 차리 375-8 건물: 48.12평 토지(대지권): 176.66평	277,731,800원 194,412,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경1646	[주택] 울주군 언양읍 신화1길 9-1 건물: 29.72평 토지(대지권): 510.85평	433,322,390원 212,328,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경8210	[주택] 울주군 웅촌면 검단리 927-4 [농지취득자격증명] 건물: 70.44평 토지(대지권): 272.86평	348,686,837원 170,857,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경7699	[주택] 울주군 두서면 전읍리 1278-11 건물: 65.66평 토지(대지권): 233.23평	469,448,000원 230,030,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경650	[주택] 울주군 두서면 활천리 331-9 건물: 31.30평 토지(대지권): 94.99평	293,851,600원 143,987,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경113764	[주택] 울주군 범서읍 중리 56 건물: 39.78평 토지(대지권): 149.13평	296,715,000원 145,391,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경113764	[주택] 울주군 범서읍 중리 52 건물: 22.29평 토지(대지권): 72.00평	112,087,600원 54,923,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경4584	[주택] 울주군 청량읍 율리 1249 건물: 16.89평 토지(대지권): 104.06평	226,236,720원 110,856,000원	재진행 (2회)
	2025-07-30	2024타경3994	[주택] 울주군 상북면 천전리 1 건물: 31.55평 토지(대지권): 123.42평	360,963,740원 252,675,000원	재진행 (1회)
	2025-07-16	2024타경101652	[주택] 울주군 웅촌면 대복리 776 건물: 68.97평 토지(대지권): 202.07평	493,577,460원 345,504,000원	재진행 (1회)
	2025-07-16	2023타경103934	[주택]울산광역시 울주군 범서읍 구영리 396-4 건물: 51.25평 토지(대지권): 123.84평	1,143,710,800원 560,419,000원	재진행 (2회)