종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경매일 2023.05.08] 충남 논산시 토지(임야) 경매 해설

이번에 소개할 경매물건은 충남 논산시에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 5739만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1238042

감정가는 172,546,110원입니다. 최저입찰가는 57,390,000원(33%)입니다.
입찰일은 2023.05.08(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,739,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 충청남도 논산시 노성면 죽림리
  ▩ 사건번호 : 2022 타경 612
  ▩ 집행법원 : 대전지방법원 논산지원

소 재 지	충청남도 논산시 노성면 죽림리 산44-6
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,228.67㎡(1,581.67평)
건물면적
사건번호	2022타경612
감정평가액	172,546,110원
최저입찰가	(33%) 57,390,000원
입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림리 산44-6	임야	5228.67㎡ (1,581.67평) 김순자지분 12분의 2

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 노성면 죽림리 소재 "장마루 보건진료소" 남측 근거리에 위치하며, 주위 일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을 주변 임야지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 부정형 완경사지로서, 현황 "전" 및 "타인점유" 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
[제시외 물건] 본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 비닐하우스 등이 소재하나 그 구조·규모·이용상태 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 거의 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "전" 및 "타인점유" 등으로 이용 중임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년4월29일	근저당권	30,000,000원
2021년11월23일	근저당권	10,000,000원
2022년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,527,525원원	107,980,000원원	57%	1.8회회
6개월	95,552,142원원	49,043,700원원	66%	1.3회회
12개월	80,326,236원원	43,723,833원원	71%	1.4회회

[경매일 2023.05.08] 충남 논산시 토지(임야) 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분 매각, 제시외 물건 매각 제외, 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. 지상에 타인 소유로 조사되는 제시외 주택일부, 창고,주택, 분묘 소재함(현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 노성면 죽림리 소재 `장마루 보건진료소` 남측 인근에 위치하며 주위는 임야,전,답,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 172,546,110원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,641,315원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1175일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1175일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.29.근저당권.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1238042

사건번호 : 2022타경612 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경22968	[임야] 논산시 은진면 남산리 192-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 625.87평	86,750,300원 86,750,300원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경22807	[임야] 논산시 가야곡면 양촌리 산80 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 9,482.16평	156,730,000원 156,730,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1695	[임야] 논산시 연무읍 마전리 350-14 토지(대지권): 314.60평	58,240,000원 58,240,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경22647	[임야] 논산시 연무읍 고내리 산228 토지(대지권): 5,189.99평	109,774,700원 76,842,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경22562	[임야] 논산시 연산면 신암리 산12-30 [분묘기지권] 토지(대지권): 146.41평	23,716,000원 11,621,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경21897	[임야] 논산시 양촌면 신기리 56-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,115.81평	201,894,000원 98,928,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1015	[임야] 논산시 양촌면 반암리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29,151.02평	766,486,600원 538,431,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경869	[임야] 논산시 양촌면 산직리 83-2 [분묘기지권] 건물: 10.89평 토지(대지권): 12,985.42평	572,764,640원 280,655,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경21958	[임야] 논산시 벌곡면 수락리 7-55 [법정지상권] 토지(대지권): 2,700.12평	42,844,800원 29,367,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경982	[임야] 논산시 연산면 송정리 48 [법정지상권] 토지(대지권): 364.51평	160,265,000원 43,812,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경21620	[임야] 논산시 상월면 산성리 산5 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,959.92평	349,721,600원 83,969,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경21842	[임야] 논산시 부적면 신교리 147-48 토지(대지권): 504.27평	410,082,000원 140,658,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경21361	[임야] 논산시 연산면 표정리 산37-6 토지(대지권): 86.26평	11,463,500원 3,932,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경21361	[임야] 논산시 연산면 표정리 산37-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 657.76평	36,964,800원 6,861,000원	유찰 (4회)