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논산 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경21842] -504.3평

대전지방법원 논산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경21842의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4066만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1385175

대전지방법원 논산지원 경매1계 2024 타경 21842

소 재 지	충청남도 논산시 부적면 신교리 147-48
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,667.00㎡(504.27평)
건물면적
사건번호	2024타경21842
감정평가액	410,082,000원
최저입찰가	(34%) 140,658,000원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신교리 147-48	임야	550㎡ (166.38평)
	신교리 147-50	임야	567㎡ (171.52평)
	신교리 147-49	임야	550㎡ (166.38평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 부적면 탑정리에 소재하는 "탑정저수지" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 대체로 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1,2,3) : 공히, 사다리형의 완경사지대 내 평탄하게 조성된 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호(1,2,3) : 공히, 남동측으로 노폭 약 5미터의 단지내 아스콘포장도로를 이용 중이고, 지적도상 북서측으로 노폭 약4미터의 아스콘포장도로와 접하나 고저차이로 해당 도로를 통하여 접근은 불가능한 상태임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 용도지역은, 계획관리지역임(자세한 내용은, "의견란 및 토지이용계획확인서" 참조).
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] - 기호(1,2,3) : 공부상 지목 "임야"이나, 현황 주거나지 상태임.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기타 : - 본건 기호(1,2,3) 토지는 2006.09월 논산시청으로부터 대지조성사업계획 승인을 득한 후 대지조성공사된 토지로서, 2021.01월 건축신고된 것으로 탐문조사됨. - 본건 토지에 대한 정확한 지적경계 등에 대한 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월3일	소유권
2021년11월5일	근저당권	840,000,000원
2021년11월5일	지상권
2021년11월5일	근저당권	400,000,000원
2022년12월6일	근저당권	50,000,000원
2023년1월3일	근저당권	48,000,000원
2023년11월6일	압류
2024년6월28일	강제경매
2024년11월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,220,800원원	115,447,351원원	52%	2.3회회
6개월	247,607,636원원	103,118,757원원	51%	2.2회회
12개월	225,057,651원원	88,005,772원원	49%	2.4회회

논산 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경21842] -504.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 현황 "택지로 조성된 잡종지(주거나지)"상태임. 3. 감정평가액은 건축허가 감안하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 410,082,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,704,918원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1385175

사건번호 : 2024타경21842 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경22968	[임야] 논산시 은진면 남산리 192-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 625.87평	86,750,300원 86,750,300원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경22807	[임야] 논산시 가야곡면 양촌리 산80 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 9,482.16평	156,730,000원 156,730,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1695	[임야] 논산시 연무읍 마전리 350-14 토지(대지권): 314.60평	58,240,000원 58,240,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2023타경21838	[임야] 논산시 양촌면 산직리 6-6 [유치권] 토지(대지권): 3,420.37평	6,275,898,400원 1,054,790,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경22647	[임야] 논산시 연무읍 고내리 산228 토지(대지권): 5,189.99평	109,774,700원 76,842,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경22562	[임야] 논산시 연산면 신암리 산12-30 [분묘기지권] 토지(대지권): 146.41평	23,716,000원 16,601,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경21897	[임야] 논산시 양촌면 신기리 56-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,115.81평	201,894,000원 98,928,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1015	[임야] 논산시 양촌면 반암리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29,151.02평	766,486,600원 538,431,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경869	[임야] 논산시 양촌면 산직리 83-2 [분묘기지권] 건물: 10.89평 토지(대지권): 12,985.42평	572,764,640원 280,655,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경21958	[임야] 논산시 벌곡면 수락리 7-55 [법정지상권] 토지(대지권): 2,700.12평	42,844,800원 41,952,200원	재진행 (0회)
	2025-07-07	2024타경982	[임야] 논산시 연산면 송정리 48 [법정지상권] 토지(대지권): 364.51평	160,265,000원 62,588,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경21620	[임야] 논산시 상월면 산성리 산5 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,959.92평	349,721,600원 119,955,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경21842	[임야] 논산시 부적면 신교리 147-48 토지(대지권): 504.27평	410,082,000원 140,658,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경21361	[임야] 논산시 연산면 표정리 산37-6 토지(대지권): 86.26평	11,463,500원 3,932,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경21361	[임야] 논산시 연산면 표정리 산37-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 657.76평	36,964,800원 6,861,000원	유찰 (4회)