소 재 지	전라남도 여수시 광무동 611-200
물건용도	토지/전
토지면적	1,637.00㎡(495.19평)
건물면적
사건번호	2015타경11646
감정평가액	21,608,400원
최저입찰가	(56%) 12,101,000원
입찰보증금	(10%) 1,210,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2017.12.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광무동 611-200	전	1637㎡ (495.19평)

전라남도 여수시 광무동 소재 여수서초등학교 북측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종전용주거지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1992년9월30일	가처분
2015년9월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위2번 가처분등기(1992.9.30.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 광무동 소재 여수서초등학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종전용주거지역, 자연녹지지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위2번 가처분등기(1992.9.30.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.4.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-04	전  전남 여수시 공화동 1457-1 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 626.48평	1,834,906,000원 1,027,547,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	전  전남 여수시 광무동 611-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,243.11평	370,762,500원 27,867,000원	유찰 (12회)
2025-03-04	전  전남 여수시 남면 두모리 848 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 561.14평	55,650,000원 15,956,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	전  전남 여수시 남면 심장리 946 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 767.14평	105,828,000원 47,411,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	전  전남 여수시 돌산읍 우두리 675-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 917.79평	609,834,000원 139,882,000원	유찰 (6회)
2025-02-24	전  전남 여수시 돌산읍 율림리 222 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 54.75평	9,593,000원 2,200,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	전  전남 여수시 돌산읍 죽포리 1195-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,723.95평	222,261,000원 63,726,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	전  전남 여수시 돌산읍 금봉리 1269 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 66.97평	27,232,200원 9,760,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	전  전남 여수시 돌산읍 금봉리 1369-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1.35평	593,845원 213,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	전  전남 여수시 돌산읍 율림리 366-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.62평	49,546,000원 22,197,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	전  전남 여수시 돌산읍 평사리 441 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 565.98평	174,003,000원 121,802,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	전  전남 여수시 돌산읍 금봉리 1231-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,242.97평	291,478,000원 291,478,000원	재진행 (0회)
2025-02-10	전  전남 여수시 돌산읍 평사리 355-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 255.92평	74,448,000원 52,114,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	전  전남 여수시 돌산읍 우두리 459-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 347.88평	134,200,000원 133,400,000원	신건 (0회)
2025-02-17	전  전남 여수시 문수동 820-20  , 토지(대지권): 62.62평	49,550,900원 34,686,000원	유찰 (1회)