소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 죽포리 1195-2
물건용도	토지/전
토지면적	5,699.00㎡(1,723.95평)
건물면적
사건번호	2023타경57449
감정평가액	222,261,000원
최저입찰가	(45%) 99,573,000원
입찰보증금	(10%) 9,957,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽포리 1195-2	전	5699㎡ (1,723.95평)

전라남도 여수시 돌산읍 죽포리 소재 "봉림마을" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2011년8월25일	근저당권	65,000,000원
2011년8월25일	지상권
2015년3월27일	가압류	18,000,000원
2023년9월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 위성도상 분묘 1기 소재하고 있으며, 지상에 잡목 등이 우거져 있어 육안으로 확인하지 못한 분묘가 있을 수 있으므로 매수신청인은 분묘 소재 등에 대하여 미리 확인할 것 2. 영농여건불리농지로 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 행정기관에 미리 확인을 요함) [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 여수시 돌산읍 죽포리에 소재하고 있는 물건임. 봉림마을 남서측에 소재하고 있는 토지로 현재 묵전임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.11.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 돌산읍 죽포리 소재 "봉림마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 222,261,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,147,357원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.08.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-26	전  전남 여수시 광무동 611-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,243.11평	370,762,500원 68,036,000원	유찰 (9회)
2024-10-14	전  전남 여수시 남면 두모리 848 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 561.14평	55,650,000원 31,164,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	전  전남 여수시 남면 심장리 946 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 767.14평	105,828,000원 74,080,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	전  전남 여수시 돌산읍 금봉리 1269 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 66.97평	27,232,200원 15,250,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	전  전남 여수시 돌산읍 금봉리 1342-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3.87평	1,612,800원 903,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	전  전남 여수시 돌산읍 금봉리 1369-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1.35평	593,845원 333,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	전  전남 여수시 돌산읍 우두리 675-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 917.79평	609,834,000원 273,206,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	전  전남 여수시 돌산읍 율림리 222 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 54.75평	9,593,000원 4,298,000원	유찰 (3회)
2024-11-04	전  전남 여수시 돌산읍 율림리 366-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.62평	49,546,000원 34,682,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	전  전남 여수시 돌산읍 죽포리 1195-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,723.95평	222,261,000원 99,573,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	전  전남 여수시 만흥동 694  , 토지(대지권): 80.16평	67,840,000원 67,840,000원	신건 (0회)
2024-10-07	전  전남 여수시 묘도동 857-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 677.90평	206,172,000원 73,892,000원	유찰 (4회)
2024-10-28	전  전남 여수시 삼산면 덕촌리 877-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 223.85평	3,256,000원 1,166,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	전  전남 여수시 상암동 408 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 729.00평	221,720,000원 221,720,000원	신건 (0회)
2024-10-07	전  전남 여수시 소라면 대포리 333-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 51.22평	9,430,450원 9,430,450원	신건 (0회)