소 재 지	전라남도 여수시 공화동 1457-1
물건용도	토지/전
토지면적	2,071.00㎡(626.48평)
건물면적
사건번호	2024타경1689
감정평가액	1,834,906,000원
최저입찰가	(70%) 1,284,434,000원
입찰보증금	(10%) 128,443,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 공화동 1457-1	대	196㎡ (59.29평)
	대	156㎡ (47.19평)
	대	17㎡ (5.14평)
	대	116㎡ (35.09평)
	대	102㎡ (30.86평)
	전	1064㎡ (321.86평)
	대	291㎡ (88.03평)
	대	129㎡ (39.02평)

전라남도 여수시 공화동 소재 "여수동초등학교" 북측 인근[일련번호 1), 2), 4) - 9)]에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월18일	근저당권	3,576,000,000원
2022년12월26일	압류
2023년1월25일	압류
2024년4월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본 건 지상에 매각에서 제외되는 건축 중단된 건물 소재로 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 공화동 소재 "여수동초등학교" 북측 인근[일련번호 1), 2), 4) - 9)]에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	전  전남 여수시 돌산읍 우두리 675-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 917.79평	609,834,000원 139,882,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	전  전남 여수시 돌산읍 율림리 222 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 54.75평	9,593,000원 2,750,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	전  전남 여수시 소라면 복산리 1489 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 376.92평	107,156,000원 30,724,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	전  전남 여수시 소라면 복산리 1489-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.93평	73,170,000원 20,979,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	전  전남 여수시 소라면 복산리 1798 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 421.99평	142,290,000원 40,798,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	전  전남 여수시 소라면 복산리 1801-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 202.68평	73,700,000원 21,131,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	전  전남 여수시 소라면 복산리 1816-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 356.04평	127,116,000원 36,446,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	전  전남 여수시 돌산읍 죽포리 1195-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,723.95평	222,261,000원 63,726,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	전  전남 여수시 남면 두모리 848 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 561.14평	55,650,000원 19,945,000원	유찰 (4회)
2024-12-16	전  전남 여수시 돌산읍 금봉리 1269 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 66.97평	27,232,200원 12,200,000원	유찰 (4회)
2024-12-16	전  전남 여수시 돌산읍 금봉리 1369-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1.35평	593,845원 266,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	전  전남 여수시 화양면 나진리 161 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 372.38평	135,410,000원 48,531,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	전  전남 여수시 돌산읍 율림리 366-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.62평	49,546,000원 22,197,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	전  전남 여수시 소라면 복산리 1098-7 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 222.04평	49,912,000원 22,360,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	전  전남 여수시 화양면 화동리 2278-3 [농지취득자격증명]  건물: 318.99평  , 토지(대지권): 777.03평	231,429,500원 129,601,000원	유찰 (2회)