소 재 지	전라남도 여수시 화양면 화동리 2278-3
물건용도	토지/전
토지면적	2,568.70㎡(777.03평)
건물면적	1,054.50㎡(318.99평)
사건번호	2023타경6090
감정평가액	231,429,500원
최저입찰가	(56%) 129,601,000원
입찰보증금	(10%) 12,960,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화동리 2278-3	전	2568.7㎡ (777.03평)
제시외건물 화동리 2278-3	화동리 2278-3	18 ㎡(5.45평)
	화동리 2278-3	1000 ㎡(302.50평)
	화동리 2278-3	12.5 ㎡(3.78평)
	화동리 2278-3	12 ㎡(3.63평)
	화동리 2278-3	12 ㎡(3.63평)

전라남도 여수시 화양면 화동리 소재 "화양농공단지" 북측 인근에 위치. 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전체	전입일자(2020.03.24)/사업자등록신청일(2020.03.20)	[보]미상 [월]83,333
매각물건명세 비고		김은숙:본건 주소로 전입신고와 사업자등록신청이 모두 되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월15일	근저당권	456,000,000원
2018년11월15일	지상권
2019년9월19일	압류
2020년3월11일	압류
2020년6월10일	압류
2023년9월1일	압류
2023년12월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 화양면 화동리 소재 "화양농공단지" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-16	전  전남 여수시 돌산읍 금봉리 1369-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1.35평	593,845원 266,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	전  전남 여수시 남면 유송리 984-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 18.15평	2,700,000원 2,700,000원	신건 (0회)
2025-02-03	전  전남 여수시 삼산면 덕촌리 877-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 223.85평	3,256,000원 746,000원	유찰 (6회)
2025-02-24	전  전남 여수시 소라면 대포리 333-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 51.22평	9,430,450원 4,225,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	전  전남 여수시 돌산읍 율림리 222 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 54.75평	9,593,000원 2,200,000원	유찰 (6회)
2025-02-24	전  전남 여수시 학용동 297-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.01평	11,502,000원 8,051,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	전  전남 여수시 학용동 227 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.91평	17,324,000원 12,127,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	전  전남 여수시 남면 유송리 984-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.98평	17,550,000원 17,550,000원	신건 (0회)
2025-01-20	전  전남 여수시 미평동 826-6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 50.06평	23,666,500원 13,864,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	전  전남 여수시 봉계동 269-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 60.50평	23,800,000원 16,660,000원	유찰 (1회)
2024-12-16	전  전남 여수시 돌산읍 금봉리 1269 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 66.97평	27,232,200원 12,200,000원	유찰 (4회)
2025-02-24	전  전남 여수시 학용동 231 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.08평	30,530,000원 21,371,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	전  전남 여수시 화양면 옥적리 433 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 468.88평	38,750,000원 27,125,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	전  전남 여수시 율촌면 가장리 1311 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 293.05평	43,593,750원 24,413,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	전  전남 여수시 학용동 367 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 189.06평	44,595,000원 31,217,000원	유찰 (1회)