소 재 지	전라남도 여수시 소라면 복산리 1489
물건용도	토지/전
토지면적	1,246.00㎡(376.92평)
건물면적
사건번호	2024타경310
감정평가액	107,156,000원
최저입찰가	(45%) 48,006,000원
입찰보증금	(10%) 4,800,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 복산리 1489	전	1246㎡ (376.92평)

전라남도 여수시 소라면 복산리 "달천마을" 동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월10일	근저당권	325,000,000원
2020년4월10일	지상권
2023년4월18일	근저당권	300,000,000원
2024년1월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 물건2번에는 분묘 1기 소재하나 지적경계 불명확함. 2. 물건5번에는 분묘 2기 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 소라면 복산리 "달천마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-26	전  전남 여수시 광무동 611-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,243.11평	370,762,500원 68,036,000원	유찰 (9회)
2024-09-30	전  전남 여수시 연등동 390 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 451.94평	301,788,000원 108,162,000원	유찰 (4회)
2024-10-28	전  전남 여수시 삼산면 덕촌리 877-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 223.85평	3,256,000원 1,166,000원	유찰 (4회)
2024-11-04	전  전남 여수시 소라면 봉두리 480 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 158.51평	29,344,000원 6,731,000원	유찰 (6회)
2024-10-07	전  전남 여수시 묘도동 857-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 677.90평	206,172,000원 73,892,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	전  전남 여수시 돌산읍 우두리 675-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 917.79평	609,834,000원 273,206,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	전  전남 여수시 돌산읍 율림리 222 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 54.75평	9,593,000원 4,298,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	전  전남 여수시 소라면 복산리 1489 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 376.92평	107,156,000원 48,006,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	전  전남 여수시 소라면 복산리 1489-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.93평	73,170,000원 32,780,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	전  전남 여수시 소라면 복산리 1798 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 421.99평	142,290,000원 63,746,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	전  전남 여수시 소라면 복산리 1801-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 202.68평	73,700,000원 33,018,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	전  전남 여수시 소라면 복산리 1816-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 356.04평	127,116,000원 56,948,000원	유찰 (3회)
2024-11-04	전  전남 여수시 돌산읍 죽포리 1195-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,723.95평	222,261,000원 99,573,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	전  전남 여수시 화정면 개도리 1037 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.91평	138,207,000원 77,396,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	전  전남 여수시 남면 두모리 848 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 561.14평	55,650,000원 31,164,000원	유찰 (2회)