소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 675-2
물건용도	토지/전
토지면적	3,034.00㎡(917.79평)
건물면적
사건번호	2023타경58961
감정평가액	609,834,000원
최저입찰가	(23%) 139,882,000원
입찰보증금	(10%) 13,988,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우두리 675-2	전	3034㎡ (917.79평)

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "여수돌산 청솔1차아파트" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근 불가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1321㎡		[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		정영국:23.10.26.자 강제경매 취소된 필지(여수시 돌산읍 우두리 675-7)의 전 소유자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월26일	강제경매
2023년12월6일	강제경매
2024년1월18일	강제경매
2024년1월25일	압류
2024년3월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "여수돌산 청솔1차아파트" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근 불가능, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(188,938,630원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경5684(중복),2024타경50568(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.26.경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	전  전남 여수시 광무동 611-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,243.11평	370,762,500원 34,834,000원	유찰 (11회)
2025-02-03	전  전남 여수시 삼산면 덕촌리 877-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 223.85평	3,256,000원 746,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	전  전남 여수시 묘도동 857-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 677.90평	206,172,000원 47,291,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	전  전남 여수시 돌산읍 우두리 675-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 917.79평	609,834,000원 139,882,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	전  전남 여수시 돌산읍 율림리 222 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 54.75평	9,593,000원 2,750,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	전  전남 여수시 소라면 복산리 1489 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 376.92평	107,156,000원 30,724,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	전  전남 여수시 소라면 복산리 1489-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.93평	73,170,000원 20,979,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	전  전남 여수시 소라면 복산리 1798 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 421.99평	142,290,000원 40,798,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	전  전남 여수시 소라면 복산리 1801-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 202.68평	73,700,000원 21,131,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	전  전남 여수시 소라면 복산리 1816-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 356.04평	127,116,000원 36,446,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	전  전남 여수시 돌산읍 죽포리 1195-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,723.95평	222,261,000원 63,726,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	전  전남 여수시 남면 두모리 848 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 561.14평	55,650,000원 19,945,000원	유찰 (4회)
2024-12-16	전  전남 여수시 돌산읍 금봉리 1269 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 66.97평	27,232,200원 12,200,000원	유찰 (4회)
2024-12-16	전  전남 여수시 돌산읍 금봉리 1369-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1.35평	593,845원 266,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	전  전남 여수시 화양면 나진리 161 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 372.38평	135,410,000원 48,531,000원	유찰 (4회)