소 재 지	서울특별시 서초구 효령로77길 18, 지1층비01-1호 (서초동,신명스카이뷰멤버스)  서울특별시 서초구 서초동 1338-25
물건용도	근린상가
토지면적	74.55㎡(22.55평)
건물면적	384.58㎡(116.34평)
사건번호	2015타경15437
감정평가액	1,527,000,000원
최저입찰가	(64%) 977,280,000원
입찰보증금	(10%) 97,728,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2016.09.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 효령로77길 18	1047.1 분의 2.04	2.04㎡ (0.62평)
	1047.1 분의 4.47	4.47㎡ (1.35평)
	1047.1 분의 10.36	10.36㎡ (3.13평)
	1047.1 분의 7.76	7.76㎡ (2.35평)
	1047.1 분의 12.24	12.24㎡ (3.70평)
	1047.1 분의 12.4	12.4㎡ (3.75평)
	1047.1 분의 12.4	12.4㎡ (3.75평)
	1047.1 분의 12.88	12.88㎡ (3.90평)
건물 효령로77길 18	지1층비01-2호 (서초동,신명스카이뷰멤버스) 철근콘크리트구조	23.08㎡ (6.98평)
	지1층비01-1호 (서초동,신명스카이뷰멤버스) 철근콘크리트구조	10.52㎡ (3.18평)
	지1층비02호 (서초동,신명스카이뷰멤버스) 철근콘크리트구조	53.46㎡ (16.17평)
	지1층비03호 (서초동,신명스카이뷰멤버스) 철근콘크리트구조	40.04㎡ (12.11평)
	지1층비04호 (서초동,신명스카이뷰멤버스) 철근콘크리트구조	63.14㎡ (19.10평)
	지1층비05호 (서초동,신명스카이뷰멤버스) 철근콘크리트구조	63.96㎡ (19.35평)
	지1층비06호 (서초동,신명스카이뷰멤버스) 철근콘크리트구조	63.96㎡ (19.35평)
	지1층비07호 (서초동,신명스카이뷰멤버스) 철근콘크리트구조	66.42㎡ (20.09평)

서울특별시 서초구 서초동 소재 "서초 문화예술 정보학교" 북동측 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2009.01.07	[보]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2009년7월7일	근저당권	767,000,000원
2011년1월28일	근저당권	300,000,000원
2012년4월30일	근저당권	120,000,000원
2015년2월5일	가압류	90,480,600원
2015년7월3일	압류
2015년7월3일	압류
2015년9월18일	임의경매
2015년10월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 본건 부동산들은 각 호별 경계벽이 철거된 상태이고, 과거 스크린 골프장으로 사용하다가 폐업하고 현재 공실상태임. 3. 2015. 11. 26.자 현황조사보고서에 의하면, ‘2015. 10.현재 체납한 관리비는 약 800만원이다’라고 기재된 바, 매수인은 이에 대하여 유의요함. 4. 그 밖에 자세한 사항은 현황조사서 및 감정평가서 참조요함. [부동산 현황조사서 비고란] 현황 재조사 명령 보고 1. 신청채권자가 제출한 별지 2015. 11. 6.자 보정서에 의하면, 본건 경매목적물의 경계를 블록벽돌을 쌓아 경매목적물인 B01-1호에서 B07호까지 구분하였다고 주장하는바, 각 경계를 건축물대장 및 건축물현황도와 일치되게 각 면적 및 위치를 특정하였는지 여부 - 전문가의 실측을 거친 것이 아니어서 정확히 일치한다고 할 수는 없겠지만 눈으로 보건데 건축물대장 및 건축물현황도와 맞추어 각 면적 및 위치를 특정한 것으로 보입니다. 2. 특히, B01-1호와 B01-2호의 경우 건축물현황도상 경계구분이 보정서상 경계구분과 상이한 것으로 보이는바, B01-1호와 B01-2호의 경우에도 위 면적 및 위치 등이 특정되었는지 여부(보정서에 첨부한 사진①은 B01-1호라고 기재되어 있으나, 건축물현황도를 비교해 보았을 때 사진①은 경계가 구분되지 않은 B01-1호 및 B01-2호로 판단 됨) - B01-1호와 B01-2호의 경우는 내면 경계를 표시하는 블록이 놓여 있지 않아 면적 및 위치 등이 특정되어 있지 않습니다. 단, B01-1호와 B01-2호를 일체로 하나의 구분 건물로 특정할 수는 있겠습니다. 3. 위 특정여부를 각 구분건물별 사진 및 전체 윤곽이 나타나는 사진을 첨부하여 보고하여 주시기 바랍니다. -별첨과 같습니다. 4. 본건 구분건물의 경계벽 또는 경계표지 등의 철거 내지 제거 여부 및 복원 가능성이 용이한지 여부 -경계를 표시하는 블록만 놓여 있을 뿐 경계벽은 철거되어있고 경계표지는 제거된 상태입니다. 복원 가능성의 용이성 여부는 블록만 쌓아 올리면 금방 복원될 것처럼 보이는데, 복원에 필요한 비용이나 시간, 또 필히 설치해야할 다른 설비(전기시설 등)등을 감안하여 건축전문가의 의견을 구해 보심이 타당할 것으로 사료됩니다. 5. 추가보고사항 2015. 10. 현재 체납한 관리비는 약 800만원입니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서초 문화예술 정보학교" 북동측 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.07.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1119호  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 5.29평	1,091,000,000원 558,592,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1120호  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 5.29평	1,091,000,000원 558,592,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1121호  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 5.29평	1,091,000,000원 558,592,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1144호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1145호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1158호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1159호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1162호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1163호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층156호  건물: 4.93평  , 토지(대지권): 2.83평	445,000,000원 59,726,000원	유찰 (9회)
2024-10-15	근린상가  서울 서초구 서초대로77길 3, 1층120호  건물: 5.28평  , 토지(대지권): 0.70평	956,000,000원 489,472,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 방배로 22, 4층401호  건물: 135.01평  , 토지(대지권): 54.38평	2,300,000,000원 1,472,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 강남대로 589, 1동  건물: 6.48평  , 토지(대지권): 1.44평	1,110,000,000원 888,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	근린상가  서울 서초구 신반포로 23, 5층5025호  건물: 1.94평  , 토지(대지권): 0.92평	94,000,000원 75,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2186호  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 3.16평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)