소 재 지	서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층156호 (양재동,하이브랜드)  서울특별시 서초구 양재동 215
물건용도	근린상가
토지면적	9.37㎡(2.83평)
건물면적	16.30㎡(4.93평)
사건번호	2023타경1693
감정평가액	445,000,000원
최저입찰가	(33%) 145,818,000원
입찰보증금	(10%) 14,581,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 매헌로 16	27790.0 분의 9.37	9.37㎡ (2.83평)
건물 매헌로 16	1층리빙관1층156호 (양재동,하이브랜드) 철근콘크리트구조	16.3㎡ (4.93평)

서울특별시 서초구 양재동 소재 "경부고속도로 양재IC" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년6월23일	근저당권	243,100,000원
2023년4월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서에 의하면 본건은 판매및영업시설로 되어있으나 현재는 공실임. 사실조회회신서에 의하면 향후 각 구분점포 사이의 경계벽 또는 경계표지 및 건물번호표지 등은 원상회복이 가능하며, 건축물현항도 및 평면도에 의한 측량 등의 방식을 통한 경매목적물의 위치와 면적은 특정이 가능하다고 회신함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명하나, 건축물대장 및 도면에 의하여 복원 가능할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 양재동 소재 "경부고속도로 양재IC" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.6.23. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  서울 서초구 방배로33길 29, 지층108호  건물: 36.16평  , 토지(대지권): 9.90평	357,000,000원 228,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층156호  건물: 4.93평  , 토지(대지권): 2.83평	445,000,000원 145,818,000원	유찰 (5회)
2024-03-20	근린상가  서울 서초구 서초대로 357, 지1층비105호  건물: 14.34평  , 토지(대지권): 2.65평	1,040,000,000원 532,480,000원	유찰 (4회)
2024-04-17	근린상가  서울 서초구 서초중앙로 238, 지하층  건물: 249.99평	2,560,000,000원 1,310,720,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층338호  건물: 2.50평  , 토지(대지권): 1.31평	74,000,000원 15,518,000원	유찰 (7회)