소 재 지	서울특별시 서초구 방배로 22, 4층401호  서울특별시 서초구 방배동 1024-6
물건용도	근린상가
토지면적	179.78㎡(54.38평)
건물면적	446.32㎡(135.01평)
사건번호	2022타경105772
감정평가액	2,300,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,300,000,000원
입찰보증금	(10%) 230,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방배동 1024 6	대	67.79㎡ (20.51평)
	대	111.99㎡ (33.88평)
건물 방배로 22	4층401호 철근콘크리트구조	446.32㎡ (135.01평)

서울특별시 서초구 방배동 소재 "(지하철2호선) 방배역" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO
사OO		2014.01.06
매각물건명세 비고		사단법인 한국전통민요협회 경기민요전수관 : 상가건물임대차현황서에는 401호(408호)로 기재되어 있으나 현황상 406호를 점유한 것으로 보이므로 구체적인 점유관계는 확인이 필요함 우면교회 : 현황상 401호는 우면교회로 표식이 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년7월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다 -민법상 재단법인의 기본재산으로서 주무관청의 처분허가서를 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 주무관청의 처분허가서를 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다 -등기사항전부증명서 상 전유부분인 주차장이 집합건축물대장 상 공용부분으로 등재되어 있음 -교회로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] - 현장에서 관리인을 만나 탐문한바, 본건 부동산의 401호는 `우면교회`에서 전부 점유하고 있다고 진술하고, 현황도 `우면교회`로 표식이 있음. - 상가건물임대차 현황서에 등재된 `사단법인 한국전통민요협회 경기민요 전수관`은 406호를 점유한것으로 보인데, 구체적인 점유관계는 별도로 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 방배동 소재 "(지하철2호선) 방배역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,300,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,443,948원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.20. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1119호  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 5.29평	1,091,000,000원 872,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1120호  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 5.29평	1,091,000,000원 872,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1121호  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 5.29평	1,091,000,000원 872,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1144호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 713,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1145호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 713,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1158호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 713,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1159호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 713,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1162호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 713,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1163호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 713,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	근린상가  서울 서초구 남부순환로350길 19-20, 지층비101호  건물: 29.17평  , 토지(대지권): 14.33평	424,000,000원 424,000,000원	재진행 (0회)
2024-08-06	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층338호  건물: 2.50평  , 토지(대지권): 1.31평	74,000,000원 9,931,000원	유찰 (9회)
2024-08-06	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층156호  건물: 4.93평  , 토지(대지권): 2.83평	445,000,000원 93,323,000원	유찰 (7회)
2024-07-09	근린상가  서울 서초구 반포대로 58, 판매시설및운동시설동  건물: 96.37평  , 토지(대지권): 26.91평	5,093,000,000원 3,259,520,000원	유찰 (2회)
2024-04-17	근린상가  서울 서초구 서초중앙로 238, 지하층  건물: 249.99평	2,560,000,000원 1,310,720,000원	유찰 (4회)
2024-07-23	근린상가  서울 서초구 서초대로77길 3, 1층120호  건물: 5.28평  , 토지(대지권): 0.70평	956,000,000원 764,800,000원	유찰 (1회)