이번에 보시게 되는 경매물건은
서울시 서초구 반포대로 58,에 위치한
근린상가입니다.
매각기일은 2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>이며,
입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나,
입찰보증금이 부족한 경우나,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.
입찰법원에서 작은 실수가
큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경744 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 서초구 반포대로 58, 판매시설및운동시설동 222호 (서초동,서초아트자이) 근린상가 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경744이며 서울중앙지방법원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 5,093,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 3,259,520,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2024.07.09입니다.
입찰보증금은 325,952,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 서초구 반포대로 58, 판매시설및운동시설동 222호 (서초동,서초아트자이)
서울특별시 서초구 서초동 1583-10
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
88.96㎡(26.91평) |
| 건물면적 |
318.57㎡(96.37평) |
| 사건번호 |
2023타경744 |
| 감정평가액 |
5,093,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 3,259,520,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 325,952,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
반포대로 58 |
9621.3 분의 12.9149 |
12.914㎡ (3.91평)
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| 9621.3 분의 9.0279 |
9.027㎡ (2.73평)
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| 9621.3 분의 9.0279 |
9.027㎡ (2.73평)
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| 9621.3 분의 9.7803 |
9.78㎡ (2.96평)
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| 9621.3 분의 9.7803 |
9.78㎡ (2.96평)
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| 9621.3 분의 8.3519 |
8.351㎡ (2.53평)
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| 9621.3 분의 8.4192 |
8.419㎡ (2.55평)
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| 9621.3 분의 8.4169 |
8.416㎡ (2.55평)
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| 9621.3 분의 13.2449 |
13.244㎡ (4.01평)
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건물
반포대로 58 |
판매시설및운동시설동 222호 (서초동,서초아트자이) 철근콘크리트구조 |
46.247㎡ (13.99평)
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| 판매시설및운동시설동 223호 (서초동,서초아트자이) 철근콘크리트구조 |
32.328㎡ (9.78평)
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| 판매시설및운동시설동 224호 (서초동,서초아트자이) 철근콘크리트구조 |
32.328㎡ (9.78평)
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| 판매시설및운동시설동 225호 (서초동,서초아트자이) 철근콘크리트구조 |
35.022㎡ (10.59평)
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| 판매시설및운동시설동 226호 (서초동,서초아트자이) 철근콘크리트구조 |
35.022㎡ (10.59평)
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| 판매시설및운동시설동 227호 (서초동,서초아트자이) 철근콘크리트구조 |
29.9071㎡ (9.05평)
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| 판매시설및운동시설동 228호 (서초동,서초아트자이) 철근콘크리트구조 |
30.1481㎡ (9.12평)
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| 판매시설및운동시설동 229호 (서초동,서초아트자이) 철근콘크리트구조 |
30.14㎡ (9.12평)
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| 판매시설및운동시설동 231호 (서초동,서초아트자이) 철근콘크리트구조 |
47.4286㎡ (14.35평)
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서울특별시 서초구 서초동 소재 "남부터미널역(3호선)" 서측 인근에 소재하는 부동산 위치. 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/24)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 진OO |
231호 |
2019.10.15 |
[보]4천만원
[월]380만원 |
| 진OO |
222~229, 231호 |
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[보]400,000,000
[월]12,000,000 |
| (OO |
222호 |
2022.09.06 |
[보]1천만원
[월]100만원 |
| 매각물건명세 비고 |
진교성(JS치과) : -임차인 진교성은 소유자인 우신산업 주식회사의 대표자임
-권리신고및배당요구신청서(2023.5.22.자) 관련, 보정서(2023.8.30.자)에 따르면,
최초 임대차 계약: 임대차기간 2019.7.30.-2021.12.31. 임대인 엔파홀딩스(주), 보증금 2억6천만원, 차임 2천만원
승계: 임대차기간 2021.1.1.-2024.7.30. 임대인 우신산업(주), 보증금 4억원, 차임 2천만원 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년10월7일 |
근저당권
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1,080,000,000원 |
| 2020년10월7일 |
근저당권
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840,000,000원 |
| 2020년10월7일 |
근저당권
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1,680,000,000원 |
| 2020년10월7일 |
근저당권
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960,000,000원 |
| 2022년2월28일 |
근저당권
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1,700,000,000원 |
| 2022년12월29일 |
압류
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| 2023년3월9일 |
임의경매
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| 2023년5월23일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-1.~8. 벽체구분 없이 사용 중(감정평가서 참조)
-1.~9. 제이에스치과로 이용 중(감정평가서 참조) |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명하나, 건축물대장 및 도면에 의하여 복원 가능할 것으로 보임.(222호와 231호 제외함)
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024.07.09입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 서초구 서초동 소재 "남부터미널역(3호선)" 서측 인근에 소재하는 부동산 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(907,154,905원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경111906(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.7.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경744 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-04-17
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근린상가
서울 서초구 서초중앙로 238, 지하층
건물: 249.99평 |
2,560,000,000원
1,310,720,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-27
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근린상가
서울 서초구 남부순환로350길 19-20, 지층비101호
건물: 29.17평 , 토지(대지권): 14.33평 |
424,000,000원
424,000,000원 |
재진행
(0회)
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2024-06-27
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근린상가
서울 서초구 방배로13길 53-21, 1층101호
건물: 9.17평 , 토지(대지권): 5.07평 |
315,000,000원
315,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-07-03
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근린상가
서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1119호
건물: 14.79평 , 토지(대지권): 5.29평 |
1,091,000,000원
872,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-03
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근린상가
서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1120호
건물: 14.79평 , 토지(대지권): 5.29평 |
1,091,000,000원
872,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-03
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근린상가
서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1121호
건물: 14.79평 , 토지(대지권): 5.29평 |
1,091,000,000원
872,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-03
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근린상가
서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1144호
건물: 12.10평 , 토지(대지권): 4.33평 |
892,000,000원
713,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-03
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근린상가
서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1145호
건물: 12.10평 , 토지(대지권): 4.33평 |
892,000,000원
713,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-03
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근린상가
서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1158호
건물: 12.10평 , 토지(대지권): 4.33평 |
892,000,000원
713,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-03
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근린상가
서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1159호
건물: 12.10평 , 토지(대지권): 4.33평 |
892,000,000원
713,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-03
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근린상가
서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1162호
건물: 12.10평 , 토지(대지권): 4.33평 |
892,000,000원
713,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-03
|
근린상가
서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1163호
건물: 12.10평 , 토지(대지권): 4.33평 |
892,000,000원
713,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-03
|
근린상가
서울 서초구 방배로 22, 4층401호
건물: 135.01평 , 토지(대지권): 54.38평 |
2,300,000,000원
2,300,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-07-09
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근린상가
서울 서초구 반포대로 58, 판매시설및운동시설동
건물: 96.37평 , 토지(대지권): 26.91평 |
5,093,000,000원
3,259,520,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-23
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근린상가
서울 서초구 서초대로77길 3, 1층120호
건물: 5.28평 , 토지(대지권): 0.70평 |
956,000,000원
764,800,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경744 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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