소 재 지	서울특별시 서초구 신반포로 23, 5층5025호 (반포동,엘루체)  서울특별시 서초구 반포동 1141
물건용도	근린상가
토지면적	3.03㎡(0.92평)
건물면적	6.42㎡(1.94평)
사건번호	2023타경111910
감정평가액	94,000,000원
최저입찰가	(80%) 75,200,000원
입찰보증금	(10%) 7,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신반포로 23	2532.0 분의 3.03	3.029㎡ (0.92평)
건물 신반포로 23	5층5025호 (반포동,엘루체) 철근콘크리트구조	6.42㎡ (1.94평)

서울특별시 서초구 반포동 소재 <구반포역(9호선)> 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지하철, 제반차량 출입, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년9월20일	근저당권	39,000,000원
2020년12월1일	가압류	32,300,000원
2020년12월10일	가압류	117,936,228원
2023년8월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건은 '경계표지', '건물번호표지'의 요건을 구비하지 못한 상태이나 위치와 면적의 특정이 가능하고, 경계표지 및 건물번호표지의 원상회복이 가능한 것으로 보임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건이 위치한 5층 전체가 현재 공실임 , 육안 관측상 호별 구분표시를 확인할 수 없어 본건의 위치를 특정할 수 없음. 추후에 전문가의 측량에 의하여 정확한 위치를 특정되어야 한다고 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 반포동 소재 <구반포역(9호선)> 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지하철, 제반차량 출입, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.09.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1119호  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 5.29평	1,091,000,000원 558,592,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1120호  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 5.29평	1,091,000,000원 558,592,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1121호  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 5.29평	1,091,000,000원 558,592,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1144호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1145호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1158호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1159호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1162호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1163호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층156호  건물: 4.93평  , 토지(대지권): 2.83평	445,000,000원 59,726,000원	유찰 (9회)
2024-10-15	근린상가  서울 서초구 서초대로77길 3, 1층120호  건물: 5.28평  , 토지(대지권): 0.70평	956,000,000원 489,472,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 방배로 22, 4층401호  건물: 135.01평  , 토지(대지권): 54.38평	2,300,000,000원 1,472,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 강남대로 589, 1동  건물: 6.48평  , 토지(대지권): 1.44평	1,110,000,000원 888,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	근린상가  서울 서초구 신반포로 23, 5층5025호  건물: 1.94평  , 토지(대지권): 0.92평	94,000,000원 75,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2186호  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 3.16평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)