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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 김천시 백옥동 376 임야입니다.

매각기일은 2015.12.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ FF04>이며, 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

본 경매물건은 기각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

경상북도 김천시 백옥동 376 임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2015타경1009이며 대구지방법원 김천지원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 161,129,800원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 38,688,000원(감정가 대비 24%)입니다.
입찰일은 2015.12.15입니다. 입찰보증금은 3,868,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 김천시 백옥동 376
물건용도	임야
토지면적	3,610.00㎡(1,092.02평)
건물면적
사건번호	2015타경1009
감정평가액	161,129,800원
최저입찰가	(24%) 38,688,000원
입 찰 일	2015.12.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ FF04>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백옥동 376	전	1342㎡ (405.96평)
	백옥동 377	전	443㎡ (134.01평)
	백옥동 380-1	과수원	628㎡ (189.97평)
	백옥동 380-2	임야	638㎡ (193.00평)
	백옥동 380-3	과수원	559㎡ (169.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 백옥동에 소재하는 "안세실마을" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 주택, 전, 답, 과수원 등으로 형성된 근교농경지대임.
[교통상황] 본건까지 농기계 출입이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통수단과의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1.3.5): 북동측하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 전 및 일부 도로로 이용중임.
기호(2): 북측하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
기호(4): 북동측하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 전, 묘지 및 일부 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2): 본건 북동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장농로와 접함.
기호(3): 본건 동측, 서측 및 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장농로와 접함.
기호(4,5): 본건 서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장농로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-젖소 돼지 닭 오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-젖소 돼지 닭 오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-전체)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-젖소 돼지 닭 오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-전체)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-젖소 돼지 닭 오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-전체)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-젖소 돼지 닭 오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 본건 기호(4)지상에 소유자미상의 유연분묘1기가 소재하여 토지의 사용.수익에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 기호(1)의 공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 일부 도로로 이용중임.
기호(3.5)의 공부상 지목은 과수원이나 현황은 전 및 일부 도로로 이용중임.
기호(4)의 공부상 지목은 임야이나 현황은 전, 묘지 및 일부 도로로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월27일	근저당권	143,000,000원
2014년3월27일	지상권
2014년7월11일	근저당권	15,000,000원
2015년3월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록4 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2. 별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.백옥동 376,377번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할수가 없었으며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진1,2와 같이 상호간에 경계구분없이 하나의 농지로 되어 있었음. ㄴ.백옥동 380-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할수가 없었으며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진3과 같은 상태였음. ㄷ.백옥동 380-2번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할수가 없었으며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진4와 같이 `묘지`로 사용되고 있었음. ㄹ.백옥동 380-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할수가 없었으며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진5와 같은 상태였음. ㅁ.별첨사진6,7의 `길` 일부가 본건 토지인지는 정확히 구분을 할수가 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2015타경4268(중복) )이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2015년 3월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3939일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3939일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 내지 5 : 2014. 3. 27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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이 물건의 사건번호는 2015타경1009 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경10833	[임야] 김천시 지례면 교리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,800.05평	54,744,000원 54,744,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경3243	[임야] 김천시 농소면 연명리 산57-3 토지(대지권): 16,621.77평	908,886,000원 636,220,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경264	[임야] 김천시 부항면 대야리 산90 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,920.14평	73,627,200원 51,539,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경197	[임야] 김천시 덕곡동 산29-15 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,889.31평	1,749,563,000원 1,224,694,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경17860	[임야] 김천시 어모면 다남리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,805.52평	71,624,040원 50,137,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경17860	[임야] 김천시 감문면 송북리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	52,676,400원 36,873,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경17860	[임야] 김천시 개령면 덕촌리 산99 [법정지상권] 토지(대지권): 518.94평	20,126,000원 14,088,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10675	[임야] 김천시 대항면 덕전리 1118 토지(대지권): 1,676.61평	975,513,000원 682,859,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경271	[임야] 김천시 봉산면 덕천리 산47-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 33,164.59평	621,794,000원 435,255,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10255	[임야] 김천시 농소면 월곡리 산29 토지(대지권): 960.14평	282,486,000원 138,418,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경17891	[임야] 김천시 아포읍 제석리 산24-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,547.44평	161,059,200원 55,243,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2024타경18399	[임야] 김천시 감문면 금라리 산18-1 토지(대지권): 23,863.02평	149,883,400원 51,409,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2024타경3397	[임야] 김천시 지좌동 산33-25 토지(대지권): 1,049.98평	109,578,000원 37,584,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경18061	[임야] 김천시 구성면 마산리 산87 토지(대지권): 263.18평	8,973,180원 3,077,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2024타경17938	[임야] 김천시 남면 오봉리 산80 토지(대지권): 17,520.20평	104,252,400원 25,030,000원	유찰 (4회)