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[감정가 34%] 김천시 지례면 임야 경매로 진행

감정 5474만원 → 최저 1878만원! 경북 김천 지례면 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▧ 위치 : 경상북도 김천시 지례면 교리
  ▧ 유형 : 임야
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 10833
  ▧ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

감정가는 54,744,000원입니다. 최저입찰가는 18,776,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2026.03.20(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,877,600원 입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 지례면 교리 산60
물건용도	임야
토지면적	45,620.00㎡(13,800.05평)
건물면적
사건번호	2025타경10833
감정평가액	54,744,000원
최저입찰가	(34%) 18,776,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교리 산60	임야	45620㎡ (13,800.05평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 김천시 지례면 교리 소재 ‘지례면행정복지센터’ 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 면소재지의 주택, 근린생할시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지는 차량 접근이 불가능한 맹지이며, 간선도로, 대중교통 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 동측 하향 경사지대에 남서측 하향 급경사인 부정형의 임야로 자연림상태의 수목이 생장하고 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 토지는 맹지로 인접 토지를 통해 출입하고 있으며, 남서측 하단부 입구까지 오솔길이 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 농림지역, 자연녹지이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(2019-03-04)＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 임업진흥권역＜임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 자연림상태의 수목이 생장하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월24일	소유권
2024년6월18일	소유권
2024년6월18일	소유권
2024년6월18일	소유권
2024년6월18일	소유권
2024년6월18일	소유권
1991년10월14일	소유권
1991년10월14일	소유권
2024년6월18일	소유권
2024년6월18일	소유권
1991년10월14일	소유권
2024년6월18일	소유권
2024년9월20일	가압류	23,522,333원
2025년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 34%] 김천시 지례면 임야 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목포함. 맹지. 육안 및 위성사진으로는 분묘가 확인되지 않으나 확인불가한 분묘가 있을 수 있으니 유의 바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 20. 가압류 (김 경태 지분) 설정 2025. 2. 26. 개시결정(김 경태 지분 외)

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10833 (대구지방법원 김천지원)

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