종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 임야경매> 김천시 5억 2487만원 싼 임야, 2025타경197

대구지방법원 김천지원에서 진행되는 2025타경197, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 김천시 덕곡동 산29-15 임야입니다.

매각기일은 2026.05.22(금) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 김천시 덕곡동 산29-15
물건용도	임야
토지면적	16,163.00㎡(4,889.31평)
건물면적
사건번호	2025타경197
감정평가액	1,749,563,000원
최저입찰가	(70%) 1,224,694,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕곡동 산29-15	임야	2479㎡ (749.90평)
	덕곡동 산29-20	임야	2218㎡ (670.95평)
	덕곡동 383-2	답	165㎡ (49.91평)
	덕곡동 385-1	과수원	10774㎡ (3,259.14평)
	덕곡동 385-5	과수원	527㎡ (159.42평)

[위치/주위환경] 기호(1)~(5)토지는 경상북도 김천시 덕곡동 소재 '호동마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 시가지주변 농촌지대로서 농가주택 및 농경지, 야산 등으로 형성되어 있고, 기호(6)토지는 경상북도 구미시 원평동 소재 '구미초등학교' 남동측인근에 위치하며, 주위는 도심내 각종 상업시설 및 후면의 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1)~(5)토지는 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하고, 시가주 주변 농촌지대로 서의 제반 교통사정은 보통인 편이고, 기호(6)토지는 본건까지 차량진출입 가능하고, 도심 내 상가지대로서의 대중교통을 비롯한 제반 교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)토지는 남동측 하향의 완경사지를 2계단식으로 조성된 부정형의 토지로서 동측일부 는 경사진 진출입로로 사용하고 있고 여타 부분은 휴경지상태이며, 남서측일부에는 타인소 유로 추정되는 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)이 걸쳐 소재함.
기호(2)토지는 동측 하향의 완경사진 부정형의 자연림 상태임.
기호(3)(5)토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 휴경지 상태임.
기호(4)토지는 동측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 휴경지로서 서측 부분은 법면경사지 상태임.
기호(6)토지는 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 가로장방형의 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 기호(1)토지 동측으로 폭 약3미터, 기호(4)토지 북동측으로 폭 약3미터의 포장도로에 접하 며, 기호(2)(3)(5)토지는 지적도상 맹지로서 기호(1)(4)토지를 경유하여 접근 가능하고, 기호(6)토지는 북서측으로 폭 약5~6미터, 북동측으로 폭 약3미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)~(5)토지 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종))에 속하고, 기호(1)(2)토지는 준보전산지에 속함.
기호(6)토지는 일반상업지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한 구역), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화지역(금오시장 일원 도시재생활성 화지역)에 속함.
6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지 일부에 걸쳐 소재하는 제시외 건물(ㄱ)(ㄴ)은 타인소유로 추정되어 본 평가에 서 제외하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(7)철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕(1,2층) 및 샌드위치판넬구조 조립식판넬지붕(3층) 지상3층건으로서 사용승인 : 1,2층 1987.08.24일, 3층은 1994.06.01 증축 외벽 : 1,2층은 외장타일 붙임, 3층은 판넬노출 내벽 : 1,2층은 벽지마감, 일부 타일 바닥 : 1층은 우드타일, 2층은 장판지, 일부 타일 등 마감 창호 : 알미늄섀시, 하이섀시, 목재 유리 이중창 등임.
[이용상태] 기호(7)건물 1층 : 사무실 2층 : 주택 3층 : 창고 [설비내역] 위생 및 급배수설비와 2층 주택부분에 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물 (ㄷ)~(ㅁ)이 소재하여 개략적인 실측 에 의거 면적사정, 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 용도는 제2종근린생활시설이나, 2층은 실제 '주택'임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 본 건물 중 일부는 현장조사를 위한 수차례 방문에도 불구하고 시건장치 및 거주 인 부재 등으로 상세한 내부확인이 부득이 곤란하여 내부구조 및 내부 마감재 등 은 건축물대장상의 도면, 외관상으로 유추되는 유사한 수준의 건물들의 통상적인 내부구조와 마감재 등을 기준으로 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월11일	소유권
2021년12월30일	근저당권	1,548,000,000원
2021년12월31일	지상권
2022년3월8일	근저당권	96,000,000원
2024년4월5일	근저당권	130,000,000원
2025년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	576,530,000원원	189,403,333원원	45%	2.7회회
6개월	295,956,025원원	97,878,667원원	43%	3회회
12개월	249,908,425원원	93,381,200원원	42%	3회회

경북 임야경매> 김천시 5억 2487만원 싼 임야, 2025타경197

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.덕곡동 산29-15, 383-2, 385-1, 385-5번지는 인접한 토지 및 상호간에 경에 사진과 같이 `제시외 시설물`이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 유류보일러.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경197 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.