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경북 김천 감문면 송북리 임야 경매 (최저입찰가: 5268만원)

감정가 5268만원, 첫 입찰된 경북 김천시 감문면 임야의 최저입찰가는 5268만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

대구지방법원 김천지원 경매2계 2024 타경 17860

소 재 지	경상북도 김천시 감문면 송북리 산49
물건용도	임야
토지면적	18,843.00㎡(5,700.01평)
건물면적
사건번호	2024타경17860
감정평가액	52,676,400원
최저입찰가	(100%) 52,677,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송북리 산49	임야	18843㎡ (5,700.01평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건 기호1은 경상북도 김천시 개령면 덕촌리 소재 "덕촌2리 노인회관" 남측 인근, 기호2는 감문면 송북리 소재 "송문마을" 남동측 원거리, 기호3은 감문면 송북리 소재 "성북마을" 북동측 인근, 기호4는 감문면 송북리 소재 "성북마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 기호5는 어모면 다남리 소재 "진목마을" 남서측 근거리에 위치하며,북측으로 김천2일반산업단지, 동측 및 남측으로 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1: 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 무난함.
기호2,5: 임야로서 제반 교통상황은 보통 시됨 기호3,4: 농경지로서 제반 교통상황은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사로 자연림, 일부 도로 및 건부지 기호2: 부정형 급·완경사의 자연림, 일부 도로 및 묘지 기호3: 부정형 완경사의 답기타(휴경지)
기호4: 부정형 완경사의 답 일부 휴경지 상태임.
기호5: 부정형 급·완경사의 자연림으로 일부 송전선로부지임.
4)인접 도로상태 기호1: 북서측으로 폭 약4-5미터 포장도로에 접함.
기호2: 공부상 맹지이나 남서측으로 폭 약2미터 포장도로에 접함.
기호3: 남측으로 폭 약2미터 포장도로에 접함.
기호4: 공부상 맹지이나 서측으로 폭 약1-2미터 포장도로가 개설되어 있음.
기호5: 공부상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호2: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호3,4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 "사진" 참조 [공부와의 차이] 기호1: 공부상 임야이나 일부 도로 및 건부지 임.
기호2: 공부상 임야이나 일부 도로 및 묘지 임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년8월21일	소유권
2006년3월24일	소유권
2024년11월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,228,994원원	74,768,625원원	47%	3.3회회
6개월	220,607,711원원	61,897,545원원	43%	3.3회회
12개월	176,611,761원원	69,397,601원원	44%	3.2회회

경북 김천 감문면 송북리 임야 경매 (최저입찰가: 5268만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘 소재 여지 있음(분묘기지권 성립 여지 있음). 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각 조건 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 덕촌리 산99는 공부상 표시와 같고, 사진과 같이 제시외 건물이 소재함 ㄴ. 송북리 산49는 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 첨부한 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음 ㄷ. 송북리 243은 공부상 `답`이나 사진과 같이 `휴경지` 및 `임야`로 보임 ㄹ. 송북리 405는 공부상 `답`이며, 현황은 사진과 같이 일부는 `답`이며 일부는 `휴경지`임 ㅁ. 다남리 산32는 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 첨부한 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음 ㅂ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.12. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경17860 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경264	[임야] 김천시 부항면 대야리 산90 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,920.14평	73,627,200원 73,628,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경197	[임야] 김천시 덕곡동 산29-15 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,889.31평	1,749,563,000원 1,749,563,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경17860	[임야] 김천시 어모면 다남리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,805.52평	71,624,040원 71,625,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경17860	[임야] 김천시 감문면 송북리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	52,676,400원 52,677,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경17860	[임야] 김천시 개령면 덕촌리 산99 [법정지상권] 토지(대지권): 518.94평	20,126,000원 20,126,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경10675	[임야] 김천시 대항면 덕전리 1118 토지(대지권): 1,676.61평	975,513,000원 975,513,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경271	[임야] 김천시 봉산면 덕천리 산47-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 33,164.59평	621,794,000원 621,794,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경10255	[임야] 김천시 농소면 월곡리 산29 토지(대지권): 960.14평	282,486,000원 197,740,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경17891	[임야] 김천시 아포읍 제석리 산24-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,547.44평	161,059,200원 78,919,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경18399	[임야] 김천시 감문면 금라리 산18-1 토지(대지권): 23,863.02평	149,883,400원 73,442,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경3397	[임야] 김천시 지좌동 산33-25 토지(대지권): 1,049.98평	109,578,000원 53,692,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경18061	[임야] 김천시 구성면 마산리 산87 토지(대지권): 263.18평	8,973,180원 4,396,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경17938	[임야] 김천시 남면 오봉리 산80 토지(대지권): 17,520.20평	104,252,400원 35,758,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경17938	[임야] 김천시 남면 오봉리 산134 토지(대지권): 3,240.08평	20,350,900원 6,979,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경17938	[임야] 김천시 남면 오봉리 산288 토지(대지권): 3,960.03평	48,436,700원 16,613,000원	유찰 (3회)