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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 김천시 봉산면 덕천리 임야경매> 경북 4억 852만원 싼 임야 ▶ 2025타경271

감정 6억 2179만원 → 최저 2억 1327만원! 경북 김천시 봉산면 덕천리 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 김천시 봉산면 덕천리 임야입니다.

매각기일은 2026.03.17(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 김천시 봉산면 덕천리 산47-14
물건용도	임야
토지면적	109,635.00㎡(33,164.59평)
건물면적
사건번호	2025타경271
감정평가액	621,794,000원
최저입찰가	(34%) 213,274,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕천리 산47-14	임야	109635㎡ (33,164.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 봉산면 덕천리 소재 ""용배마을"" 북측 인근에 위치하며, 주변일대는 농경지, 단독주택 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""자연림"" 상태이며, 일부 벌목된 상태임.
4)인접 도로상태 동측으로 약 2미터내외 공부상도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역(문화재영양성검토구역 (덕천리석조관음보살입상))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(3구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 지상의 일부에 연고자미상의 분묘가 소재하는 바, 참고하시기 바랍니다.
본건 남측 경계인근에 연고자미상의 분묘가 소재하며, 그 위치와 면적등은 측량을 요하는 바, 참고 하시기 바랍니다.
본건 토지 일부는 인접지와 경계구분 없이 농경지로 이용중인 것으로 현장조사 되는 바, 그 위치와 면적등은 측량을 요합니다.
본건 현장방문 조사시점 당시 남측 일부 지상 수목이 벌채된 상태이며, 해당 시군구등에 유선탐문시 ""2025년 01월 31일 ~ 2025년 03월 31일까지 입목벌채 허가""를 득한 것으로 조사되는 바, 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월4일	소유권
2025년1월17일	근저당권	20,000,000원
2025년2월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 김천시 봉산면 덕천리 임야경매> 경북 4억 852만원 싼 임야 ▶ 2025타경271

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고미상의 분묘 수기 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, - 별첨사진1,2와 같이 임야 상태이고 - 일부는 별첨사진3과 같이 벌목이 된 상태이며 - 일부에 별첨사진4,5와 같이 분묘가 소재하고 있고 별첨사진6의 묘지는 일부 가 본건 토지인 상태로 보였으며 - 본건 토지의 일부가 별첨사진7의 비닐하우스의 일부 및 길의 일부로 사용되 고 있는 상태로 보였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 621,794,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.17. 근저당. 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경271 (대구지방법원 김천지원)

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