소 재 지	경상남도 거제시 장평로 38, 상가동 2층7호 (장평동,광우무지개맨션)  경상남도 거제시 장평동 33-2
물건용도	근린상가
토지면적	77.58㎡(23.47평)
건물면적	117.10㎡(35.42평)
사건번호	2021타경6374
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(100%) 282,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장평동 33-2	13852.6 분의 77.5785	77.5785㎡ (23.47평)
건물 장평동 33-2	상가동 2층 7호 철근콘크리트구조	117.1㎡ (35.42평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.7.30.	[보]30,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		박소윤 : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2020. 8. 1.로 기재하였으나, 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2020. 7. 30.이므로 이를 기준으로 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월4일	근저당권	130,000,000원
2019년9월4일	근저당권	75,400,000원
2021년10월27일	임의경매
2021년12월16일	가압류	19,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.4.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	근린상가  경남 거제시 해명로6길 11, 상가동  건물: 23.77평  , 토지(대지권): 15.14평	130,000,000원 34,078,000원	유찰 (6회)
2025-02-24	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 4층401호  건물: 268.37평  , 토지(대지권): 63.68평	1,065,000,000원 178,677,000원	재진행 (8회)
2025-02-24	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 4층402호  건물: 24.16평  , 토지(대지권): 5.75평	85,000,000원 14,261,000원	재진행 (8회)
2025-02-24	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 5층502호  건물: 25.13평  , 토지(대지권): 5.98평	92,000,000원 15,435,000원	재진행 (8회)
2025-02-24	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 5층503호  건물: 49.66평  , 토지(대지권): 12.44평	182,000,000원 30,534,000원	재진행 (8회)
2025-02-24	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 5층504호  건물: 30.30평  , 토지(대지권): 7.64평	106,000,000원 17,784,000원	재진행 (8회)
2025-03-10	근린상가  경남 거제시 장평1로 7, 상가동  건물: 22.44평  , 토지(대지권): 3.48평	793,000,000원 166,304,000원	유찰 (6회)
2025-02-24	근린상가  경남 거제시 장평1로 7, 상가동  건물: 50.25평  , 토지(대지권): 7.79평	2,390,000,000원 626,524,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	근린상가  경남 거제시 일운면 소동8길 18,  건물: 39.64평  , 토지(대지권): 26.78평	968,000,000원 619,520,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	근린상가  경남 거제시 중곡2로 89-1, 상가동  건물: 56.63평  , 토지(대지권): 48.03평	487,000,000원 159,580,000원	재진행 (5회)
2025-02-10	근린상가  경남 거제시 아주1로 105-5, 1층103호  건물: 5.53평  , 토지(대지권): 3.63평	113,000,000원 29,622,000원	유찰 (6회)
2025-03-10	근린상가  경남 거제시 거제면 두동로 259-91,  건물: 61.69평  , 토지(대지권): 56.58평	553,000,000원 144,966,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	근린상가  경남 거제시 거제중앙로 1891-1, 5층  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 5.70평	92,000,000원 30,146,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	근린상가  경남 거제시 거제중앙로 1891-1, 6층  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 5.70평	87,000,000원 28,508,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	근린상가  경남 거제시 일운면 소동8길 18,  건물: 52.86평  , 토지(대지권): 35.72평	1,185,000,000원 758,400,000원	유찰 (2회)