소 재 지	경기도 안산시 단원구 원일2길 38, 2층201호  경기도 안산시 단원구 원곡동 815-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	190.40㎡(57.60평)
건물면적	315.25㎡(95.36평)
사건번호	2023타경61857
감정평가액	1,181,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,181,000,000원
입찰보증금	(10%) 118,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원일2길 38	190.4 분의 27.523	27.523㎡ (8.33평)
	190.4 분의 23.621	23.621㎡ (7.15평)
	190.4 분의 27.523	27.523㎡ (8.33평)
	190.4 분의 23.621	23.621㎡ (7.15평)
	190.4 분의 23.591	23.591㎡ (7.14평)
	190.4 분의 23.621	23.621㎡ (7.15평)
	190.4 분의 19.538	19.538㎡ (5.91평)
	190.4 분의 21.362	21.362㎡ (6.46평)
건물 원일2길 38	2층201호 철근콘크리트구조	45.57㎡ (13.78평)
	2층202호 철근콘크리트구조	39.11㎡ (11.83평)
	3층301호 철근콘크리트구조	45.57㎡ (13.78평)
	3층302호 철근콘크리트구조	39.11㎡ (11.83평)
	4층401호 철근콘크리트구조	39.06㎡ (11.82평)
	4층402호 철근콘크리트구조	39.11㎡ (11.83평)
	5층501호 철근콘크리트구조	32.35㎡ (9.79평)
	5층502호 철근콘크리트구조	35.37㎡ (10.70평)

경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "원곡초등학교" 남동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
CUOO	202호	2023.03.31.	[보]미상 [월]미상
CUOO	202호	2021.11.29	[보]미상 [월]미상
CUOO	502호	2023.04.04.	[보]미상 [월]미상
JIOO	402호	2020.09.01	[보]미상 [월]미상
JIOO	502호	2018.07.17.	[보]미상 [월]미상
JIOO	201호	2023.03.21.	[보]미상 [월]미상
JIOO	402호	2020.03.16.	[보]미상 [월]미상
LIOO	301호	2017.10.11	[보]미상 [월]미상
LIOO	202호	2021.08.04	[보]미상 [월]미상
LIOO	402호	2017.11.07.	[보]미상 [월]미상
LIOO	402호	2019.08.07.	[보]미상 [월]미상
NAOO	502호	2023.05.03.	[보]미상 [월]미상
NAOO	502호	2023.06.09.	[보]미상 [월]미상
WAOO	502호	2023.06.19	[보]미상 [월]미상
YIOO	401호	2021.11.01	[보]미상 [월]미상
ZHOO	502호	2019.10.28.	[보]미상 [월]미상
ZHOO	502호	2019.04.24.	[보]미상 [월]미상
ZHOO	501호	2022.10.19	[보]미상 [월]미상
ZHOO	502호	2023.04.06.	[보]미상 [월]미상
ZHOO	502호	2023.04.04.	[보]미상 [월]미상
김OO	201호	2023.03.11.	[보]55,000,000
김OO	402호	2015.08.27.	[보]100,000,000
박OO	301호	2017.09.27.	[보]55,000,000
서OO	201호	2019.11.19.	[보]미상 [월]미상
심OO	202호 일부(방 1칸)	2024.03.17.	[보]50,000,000 [월]0원
오OO	302호	2020.11.25.	[보]45,000,000 [월]0원
이OO	301호	미상	[보]미상 [월]미상
정OO	201호	2017.10.27.	[보]50,000,000
정OO	502호	2016.09.20.	[보]90,000,000
페OO	501호	2021.11.05.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		김의성(JIN YICHENG):배당요구종기 이후의 신청임. 점유 기간 관련하여 임대차 계약서 상 주택의 인도일은 2017.08.28.이며 재계약으로 보임. 전입일자 관련하여, 국내거소신고 사실증명서상 국내거소신고일은 2019.04.19.임.박영희 (PIAO YINGJI):임대차 계약서 상 확정일자가 부여되어 있음.심계월 (SHEN GUIYUE):배당요구 종기 이후의 신청임.정순:배당요구종기 이후의 신청임. 점유 기간 관련하여, 임대차 계약서 상 주택의 인도일은 2017.10.28.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월23일	근저당권	585,000,000원
2021년1월29일	근저당권	105,000,000원
2021년1월29일	근저당권	75,000,000원
2023년9월19일	임의경매
2023년12월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "원곡초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 30명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물 2015.12.23. 근저당권, 대지 2015.02.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로8길 32,  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 8.44평	127,000,000원 10,459,000원	유찰 (8회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 21-1,  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 6.34평	31,000,000원 10,633,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 와동1로 51-11,  건물: 10.22평  , 토지(대지권): 5.44평	58,000,000원 28,420,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 화정천동로8길 36-1,  건물: 21.72평  , 토지(대지권): 9.85평	215,000,000원 105,350,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로9길 10,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 10.24평	179,000,000원 87,710,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로2길 25-6, [임차권등기]  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 9.88평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 와동로 94-5,  건물: 18.65평  , 토지(대지권): 9.80평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (0회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 원일2길 38, [별도등기]  건물: 95.36평  , 토지(대지권): 57.60평	1,181,000,000원 1,181,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 화정천서로4안길 34, [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 8.60평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 화정천서로7길 5,  건물: 13.70평  , 토지(대지권): 7.96평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 석수로1길 24, [임차권등기]  건물: 18.85평  , 토지(대지권): 10.78평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 석수로9길 17, [임차권등기]  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 10.55평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 화정천서로4길 7,  건물: 23.67평  , 토지(대지권): 13.08평	191,000,000원 133,700,000원	유찰 (0회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 와동공원로7안길 14,  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 9.61평	240,000,000원 19,765,000원	유찰 (7회)
2025-02-27	다세대 빌라  경기 안산시 단원구 화정천동로7안길 15, [임차권등기]  건물: 11.75평  , 토지(대지권): 7.58평	171,000,000원 58,653,000원	유찰 (3회)