소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 24-27
물건용도	다가구주택
토지면적	201.00㎡(60.80평)
건물면적	424.90㎡(128.53평)
사건번호	2024타경102319
감정평가액	1,917,573,000원
최저입찰가	(100%) 1,917,573,000원
입찰보증금	(10%) 191,757,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉천동 24-27	대	201㎡ (60.80평)
건물 관악로24나길 52	지1층 주택	80.76㎡ (24.43평)
	1층 주택	84.16㎡ (25.46평)
	2층 주택	84.51㎡ (25.56평)
	3층 주택	84.51㎡ (25.56평)
	4층 주택	80.16㎡ (24.25평)
	옥탑1층	10.8㎡ (3.27평)

대상토지는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉원중학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	303호	2022.05.31.	[보]130,000,000 [월]100,000
김OO	501호	2020.12.10.	[보]347,000,000
길OO	404호	2020.09.21.	[보]1, 2차: 120,000,000원 [월]1차: 150,000원 2차: 180,000원
김OO	301호	2020.09.29.	[보]1, 2차: 120,000,000원 [월]1차: 90,000원 2차: 120,000원
나OO	401호	2020.09.10.	[보]1, 2차: 130,000,000원 [월]1차: 50,000원 2차: 80,00원
민OO	2층 304호	2020.09.28.	[보]1차: 140,000,000원 2차: 150,000,000원 [월]1, 2차: 50,000원
박OO	501호	2020.11.03.	[보]347,000,000
박OO	204호	2024.01.29.	[보]50,000,000 [월]480,000
백OO	102호	2020.07.27
신OO	203호	2019.01.16.	[보]1, 2차: 90,000,000원 [월]1차: 40,000원 2차: 50,000원
유OO	문패상 403호	2018.11.16.	[보]금136,500,000원(2020년10월20일 금15,000,000원 증 액, 2022년10월10일 금6,500,000원 증 액)
이OO	지층 103호	2022.03.10.	[보]60,000,000
한OO	402호	2022.10.26.	[보]155,000,000
허OO	202호	2023.02.21	[보]30,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		김박자:임차인 박기현(개명전: 박홍렬)의 母박기현(개명전: 박홍렬):2020.09.16.재계약(2차 계약, 공동임차인 김박자 추가), 임차인 김박자의 子 길하라:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2024카임641)김수연:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2024카임31532)김진호:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2024카임30360) 나정환:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2024카임571)민혜림:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2024카임32357)신정민:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2023카임769)유지선:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2024카임30533)한국인:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2024카임32660)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월5일	근저당권	912,000,000원
2024년3월25일	임의경매
2024년4월12일	가압류	350,000,000원
2024년4월24일	압류
2024년5월3일	압류
2024년12월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉원중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	다가구  서울 관악구 봉천동 178-80  건물: 102.23평  , 토지(대지권): 39.93평	1,553,239,020원 994,073,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	다가구  서울 관악구 봉천동 660-43  건물: 102.98평  , 토지(대지권): 39.93평	1,829,842,440원 1,171,099,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	다가구  서울 관악구 신림동 484-12  건물: 115.96평  , 토지(대지권): 41.90평	2,158,204,200원 1,381,250,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	다가구  서울 관악구 문성로25길 12-5  건물: 100.95평  , 토지(대지권): 41.84평	1,758,918,900원 1,407,135,000원	유찰 (1회)
2025-02-27	다가구  서울 관악구 신림동 569-16  건물: 113.07평  , 토지(대지권): 55.42평	2,382,979,600원 1,525,107,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	다가구  서울 관악구 봉천동 1521-17  건물: 97.16평  , 토지(대지권): 35.18평	1,778,373,060원 1,778,373,060원	재진행 (0회)
2025-02-06	다가구  서울 관악구 봉천동 24-27  건물: 128.53평  , 토지(대지권): 60.80평	1,917,573,000원 1,917,573,000원	신건 (0회)