소 재 지	경기도 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층105호 (조남동,목감로얄팰리스1)  경기도 시흥시 조남동 707-2
물건용도	근린상가
토지면적	8.32㎡(2.52평)
건물면적	28.53㎡(8.63평)
사건번호	2024타경1494
감정평가액	437,000,000원
최저입찰가	(70%) 305,900,000원
입찰보증금	(10%) 30,590,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.04(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목감둘레로 253-12	1688.6 분의 8.32	8.32㎡ (2.52평)
건물 목감둘레로 253-12	1층105호 (조남동,목감로얄팰리스1) 철근콘크리트구조	28.53㎡ (8.63평)

본건(일련번호1, 일련번호2)은 경기도 시흥시 조남동에 소재하는 "조남초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
화OO	105호	2024.03.15	[보]10,000,000 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월27일	근저당권	334,800,000원
2019년7월9일	근저당권	573,000,000원
2024년3월22일	임의경매
2024년4월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(일련번호1, 일련번호2)은 경기도 시흥시 조남동에 소재하는 "조남초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-04	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비107호  건물: 14.78평	780,000,000원 64,237,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	근린상가  경기 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층101호  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 3.00평	690,000,000원 165,669,000원	유찰 (3회)
2025-03-04	근린상가  경기 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층102호  건물: 9.18평  , 토지(대지권): 2.67평	615,000,000원 147,662,000원	유찰 (3회)
2025-03-04	근린상가  경기 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층103호  건물: 9.55평  , 토지(대지권): 2.78평	640,000,000원 153,664,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 6, 1동 [별도등기]  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 8.57평	834,000,000원 286,062,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	근린상가  경기 시흥시 장현능곡로 155, 1층1005호  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 7.18평	475,000,000원 162,925,000원	유찰 (3회)
2025-03-04	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층201호  건물: 37.85평  , 토지(대지권): 6.19평	823,000,000원 403,270,000원	유찰 (5회)
2025-03-04	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층204호  건물: 47.49평  , 토지(대지권): 7.76평	1,210,000,000원 592,900,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 10, 3층352-1호 [별도등기]  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 8.42평	403,000,000원 282,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 5-14, 6층604호 [별도등기]  건물: 31.83평  , 토지(대지권): 8.87평	570,000,000원 195,510,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 22, 2층202호  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 12.35평	597,000,000원 204,771,000원	유찰 (3회)
2025-02-27	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 74, 비동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 3.04평	781,000,000원 131,263,000원	유찰 (5회)
2025-02-27	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 74, 비동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 3.04평	781,000,000원 131,263,000원	유찰 (5회)
2025-02-27	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 74, 비동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 3.04평	781,000,000원 131,263,000원	유찰 (5회)
2025-02-27	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 74, 비동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 3.04평	781,000,000원 131,263,000원	유찰 (5회)