소 재 지	경기도 부천시 원미구 길주로377번가길 19, 2층 203호 (춘의동, 샤인빌리지)  경기도 부천시 원미구 춘의동 138-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.56㎡(5.61평)
건물면적	36.07㎡(10.91평)
사건번호	2024타경48501
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(70%) 97,300,000원
입찰보증금	(10%) 9,730,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 길주로377번가길 19	289.7 분의 18.56	18.56㎡ (5.61평)
건물 길주로377번가길 19	2층 203호 (춘의동, 샤인빌리지) 철근콘크리트구조	36.07㎡ (10.91평)

경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "춘의역" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.05.28.	[보]139,000,000
주OO	전부	2021.05.28.	[보]139,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(박옥희):임차인 박옥희의 임차보증금반환채권 양수인으로서 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월28일	압류
2023년5월10일	압류
2023년6월28일	임차권설정	139,000,000원
2024년1월31일	압류
2024년9월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "춘의역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.28. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2022-11-17	다세대 빌라  경기 부천시 부일로 448, 8층808호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.24평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 조종로85번가길 22-5, 2층201호 [임차권등기]  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 8.32평	212,000,000원 24,942,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 원미구 소사로276번길 109, [임차권등기]  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 6.26평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 원미구 평천로849번길 26-22, [임차권등기]  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 7.03평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 원미구 부일로685번길 40-6, [임차권등기]  건물: 17.73평  , 토지(대지권): 9.25평	257,200,000원 126,028,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 원미구 부천로197번길 45-5, [임차권등기]  건물: 12.44평  , 토지(대지권): 9.08평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 원미구 지봉로 43-7, [임차권등기]  건물: 17.78평  , 토지(대지권): 10.62평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 원미구 소사로276번길 105, [임차권등기]  건물: 11.17평  , 토지(대지권): 6.53평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 원미구 역곡로20번길 13,  건물: 14.36평  , 토지(대지권): 10.10평	307,000,000원 214,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 원미구 지봉로 152,  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 6.58평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 소사로300번길 108, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.33평  , 토지(대지권): 6.81평	160,000,000원 9,224,000원	유찰 (8회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 원미구 평천로849번길 16, [임차권등기]  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 8.56평	182,000,000원 43,698,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 원미구 약대로19번길 6-11,  건물: 18.32평  , 토지(대지권): 12.62평	243,000,000원 83,349,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 원미구 부일로 428-10,  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.00평	50,300,000원 24,647,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 원미구 신흥로96번길 19, [임차권등기]  건물: 16.85평  , 토지(대지권): 8.71평	187,000,000원 91,630,000원	유찰 (2회)