소 재 지	경기도 김포시 김포한강2로 11, 103동 8층 803호 (장기동, 수정마을쌍용예가아파트)  경기도 김포시 장기동 2004-4
물건용도	아파트
토지면적	55.07㎡(16.66평)
건물면적	84.56㎡(25.58평)
사건번호	2024타경47201
감정평가액	464,000,000원
최저입찰가	(70%) 324,800,000원
입찰보증금	(10%) 32,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포한강2로 11	82306.8 분의 55.07	55.07㎡ (16.66평)
건물 김포한강2로 11	8층 803호 (장기동, 수정마을쌍용예가아파트) 철근콘크리트구조	84.561㎡ (25.58평)

경기도 김포시 장기동 소재 운양중학교 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월27일	근저당권	297,000,000원
2024년4월16일	근저당권	112,000,000원
2024년6월20일	가압류	17,900,940원
2024년8월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 장기동 소재 운양중학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 464,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,010,817원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경기 김포시 사우로 12, 107동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.54평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 김포한강8로 173-88, 607동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.26평	481,000,000원 481,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 김포한강11로255번길 15, 108동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.20평	669,000,000원 468,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 김포한강11로 287, 204동  건물: 36.83평  , 토지(대지권): 21.17평	730,000,000원 511,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 김포한강2로 361, 705동  건물: 30.74평  , 토지(대지권): 18.27평	528,000,000원 369,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 고촌읍 상미1로 7, [대지권미등기]  건물: 31.15평	745,000,000원 521,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 사우로 12, 109동  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 3.52평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 김포한강4로420번길 164, 9층905호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.59평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 김포한강2로 208, 404동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 13.62평	407,000,000원 284,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 양도로 18, 107동  건물: 50.72평  , 토지(대지권): 23.72평	565,000,000원 395,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 김포한강2로 208, 408동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 13.63평	411,000,000원 287,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 김포한강11로 276, 705동  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 13.53평	431,000,000원 431,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 김포한강11로 38, 109동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.48평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 중봉로58번길 46, 102동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 8.49평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2025-02-18	아파트  경기 김포시 사우로 51, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.54평	595,000,000원 416,500,000원	유찰 (1회)