소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 상미1로 7, 207동 3층302호 (힐스테이트리버시티2단지)  경기도 김포시 고촌읍 향산리 83-1
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	102.99㎡(31.15평)
사건번호	2024타경32377
감정평가액	745,000,000원
최저입찰가	(100%) 745,000,000원
입찰보증금	(10%) 74,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상미1로 7	대지권 미등기	㎡
건물 상미1로 7	3층302호 (힐스테이트리버시티2단지) 철근콘크리트구조	102.9887㎡ (31.15평)

경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 "향산초등학교" 서측 인근에 위치. 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월23일	근저당권	504,000,000원
2022년7월8일	근저당권	228,000,000원
2024년2월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.12.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 "향산초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 745,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 192,015,963원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-26	아파트  경기 김포시 감정로 87, 102동  건물: 21.17평  , 토지(대지권): 13.02평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	아파트  경기 김포시 걸포2로 60, 303동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.55평	712,000,000원 498,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 김포시 걸포1로 10, 205동  건물: 36.22평  , 토지(대지권): 20.54평	630,000,000원 441,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-19	아파트  경기 김포시 사우중로73번길 11, 210동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.49평	304,000,000원 212,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  경기 김포시 사우중로73번길 11, 203동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.49평	360,000,000원 360,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경기 김포시 사우로 12, 107동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.54평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2024-12-19	아파트  경기 김포시 사우로 12, 109동  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 3.52평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
2024-12-31	아파트  경기 김포시 사우로 51, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.54평	595,000,000원 595,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  경기 김포시 김포한강11로 287, 204동  건물: 36.83평  , 토지(대지권): 21.17평	730,000,000원 730,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-14	아파트  경기 김포시 김포한강2로 362, 601동  건물: 34.02평  , 토지(대지권): 19.18평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-31	아파트  경기 김포시 김포한강3로 290-13, 610동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 16.17평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	아파트  경기 김포시 김포한강2로 361, 702동  건물: 30.84평  , 토지(대지권): 18.33평	541,000,000원 378,700,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	아파트  경기 김포시 청송로 70, 105동  건물: 34.54평  , 토지(대지권): 18.17평	438,000,000원 306,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	아파트  경기 김포시 전원로 44, 205동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.20평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 김포시 김포한강3로 290-13, 601동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.19평	479,000,000원 335,300,000원	유찰 (1회)