소 재 지	경기도 김포시 김포한강3로 290-13, 610동 21층2103호 (장기동,고창마을한양수자인리버팰리스)  경기도 김포시 장기동 1885-10
물건용도	아파트
토지면적	53.47㎡(16.17평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2023타경5002
감정평가액	436,000,000원
최저입찰가	(70%) 305,200,000원
입찰보증금	(10%) 30,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포한강3로 290-13	77451.6 분의 53.4712	53.471㎡ (16.17평)
건물 김포한강3로 290-13	21층2103호 (장기동,고창마을한양수자인리버팰리스) 철근콘크리트구조	84.8713㎡ (25.67평)

경기도 김포시 장기동 소재 "은유초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월26일	근저당권	445,200,000원
2021년11월4일	가압류	125,649,830원
2023년3월22일	압류
2023년9월25일	임의경매
2024년3월4일	강제경매
2024년4월1일	압류
2024년10월18일	가압류	10,452,670원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.12.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 장기동 소재 "은유초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-19	아파트  경기 김포시 사우로 12, 109동  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 3.52평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	아파트  경기 김포시 전원로 44, 205동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.20평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 김포시 풍무로69번길 51, 314동  건물: 28.57평  , 토지(대지권): 15.92평	434,000,000원 212,660,000원	유찰 (2회)
2024-12-26	아파트  경기 김포시 감정로 87, 102동  건물: 21.17평  , 토지(대지권): 13.02평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
2020-05-14	아파트  경기 김포시 사우로 12, 107동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.54평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	아파트  경기 김포시 김포한강2로 229, 509동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 13.63평	362,000,000원 253,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 김포시 김포한강5로 385, 212동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.62평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 김포시 김포한강4로420번길 164, 11층1102호  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 16.53평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경기 김포시 유현로33번길 73, 409동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.29평	427,000,000원 298,900,000원	유찰 (1회)
2024-12-31	아파트  경기 김포시 김포한강3로 290-13, 610동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 16.17평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	아파트  경기 김포시 청송로 70, 105동  건물: 34.54평  , 토지(대지권): 18.17평	438,000,000원 306,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 김포시 유현로 19, 114동  건물: 42.42평  , 토지(대지권): 23.10평	441,000,000원 308,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 김포시 김포한강3로 290-13, 601동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.19평	479,000,000원 335,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  경기 김포시 사우중로73번길 11, 203동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.49평	360,000,000원 360,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	아파트  경기 김포시 김포한강2로 361, 702동  건물: 30.84평  , 토지(대지권): 18.33평	541,000,000원 378,700,000원	유찰 (1회)