소 재 지	경기도 김포시 양도로 18, 107동 4층401호 (풍무동,양도마을)  경기도 김포시 풍무동 147
물건용도	아파트
토지면적	78.43㎡(23.72평)
건물면적	167.67㎡(50.72평)
사건번호	2024타경33455
감정평가액	565,000,000원
최저입찰가	(70%) 395,500,000원
입찰보증금	(10%) 39,550,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양도로 18	84738.4 분의 78.4267	78.426㎡ (23.72평)
건물 양도로 18	4층401호 (풍무동,양도마을) 철근콘크리트구조	167.6654㎡ (50.72평)

경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월4일	근저당권	120,000,000원
2021년10월1일	근저당권	600,000,000원
2022년11월1일	가압류	170,000,000원
2022년12월16일	압류
2023년11월2일	가압류	59,205,920원
2024년3월4일	임의경매
2024년5월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.04. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 사우로 12, 109동  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 3.52평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 김포시 풍무로69번길 51, 314동  건물: 28.57평  , 토지(대지권): 15.92평	434,000,000원 212,660,000원	유찰 (2회)
2020-05-14	아파트  경기 김포시 사우로 12, 107동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.54평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 사우중로73번길 11, 203동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.49평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 김포시 김포한강2로 229, 509동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 13.63평	362,000,000원 253,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 김포시 전원로 28, 104동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 8.65평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 김포시 김포한강5로 385, 212동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.62평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  경기 김포시 김포한강7로22번길 22, 506동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.82평	406,000,000원 284,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 김포한강2로 208, 404동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 13.62평	407,000,000원 284,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 김포한강2로 208, 408동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 13.63평	411,000,000원 287,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 김포시 김포한강4로420번길 164, 11층1102호  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 16.53평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 김포시 김포한강4로420번길 164, 9층905호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.59평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경기 김포시 유현로33번길 73, 409동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.29평	427,000,000원 298,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 김포시 풍무로69번길 51, 323동  건물: 20.52평  , 토지(대지권): 11.43평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	아파트  경기 김포시 유현로 19, 114동  건물: 42.42평  , 토지(대지권): 23.10평	441,000,000원 308,700,000원	유찰 (1회)